Дата принятия: 20 февраля 2020г.
Номер документа: 04АП-8068/2019, А58-6394/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2020 года Дело N А58-6394/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2020 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Ошировой Л.В., Барковской О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2019 по делу N А58-6394/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 1435204315, ОГРН 1081435007213) к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 1434031476, ОГРН 1061434000033) о взыскании 42 221 396 рублей 34 копейки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района о взыскании 42 221 396 рублей 34 копеек задолженности по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений (благоустроенные квартиры) в строящихся многоквартирных домах от 16.09.2016 N 0116300037716000021- 0190965-01, в том числе 1 980 587 рублей долга, 24 832 873 рубля 02 копейки пени за период с 16.01.2017 по 07.08.2017 и 15 407 936 рублей 32 копейки штрафа.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.10.2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований в размере 43 537 565 рублей 83 копейки, в том числе 1 980 587 рублей долга, 22 297 058 рублей 43 копейки пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов за период с 26.12.2016 года по 03.07.2018 года и 19 259 920 рублей 40 копеек штрафа за нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Строительная компания "Созвездие" обратилось в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
В обоснование доводов жалобы указывает, что отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что указанная сумма является суммой окончательного расчета. Между тем, суд неправильно определил данное обстоятельство. Указанная сумма 1 980 587 руб. является остатком авансового платежа по 4 этапу, а не окончательным расчетом по контракту. Суд первой инстанции неправильно истолковал положения муниципального контракта, в частности приложения N 6 к дополнительному соглашению N 1 от 23.12.2106 и N 6 от 14.07.2017.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по итогам открытого аукциона в электронной форме на основании муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы" в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" сторонами подписан муниципальный контракт от 16.09.2016 N 0116300037716000021-0190965-01, по условиям которого ООО Строительная компания "Созвездие" (застройщик) обязалось передать муниципальному образованию городское поселение "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (заказчик) в собственность 244 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала Городского поселения "Поселок Серебряный Бор", общей площадью 11 956 кв.м., а заказчик обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями заключенного контракта.
Согласно пункту 2.1 контакта цена квартир определена в сумме 770 396 816 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 контракта аванс установлен в размере 50%, что составляет 385 198 408 рублей.
В силу пункта 2.3 контракта оплата работ, выполненных в соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и будет произведена заказчиком застройщику поэтапно.
Согласно пункту 4.1 контракта срок передачи квартир заказчику установлен не позднее 01.09.2017, при этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно.
К контракту сторонами подписано дополнительное соглашение от 23.12.2016 N 1, в соответствии с которым, пункт 2.2 изложен в следующей редакции: аванс в размере 30% от цены контракта, что составляет 231 119 044,80 рублей, подлежащих оплате в срок до 25 декабря 2016 года; пункт 2.3 изложен в следующей редакции: оплата соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 4 и производится заказчиком застройщику поэтапно в следующем порядке согласно графика платежей и исполнения контракта (приложение 6) на основании счета: до 31 декабря 2016 года в размере 152 795 368,51 рублей, до 15 января 2017 года в размере 152 795 368,51 рублей, до 15 февраля 2017 года в размере 152 795 368,50 рублей, до 01 сентября 2017 года после подписания акта приема-передачи окончательный расчет в размере 80 891 665,68 рублей; добавлен пункт 2.6 в следующей редакции: сроки передачи квартир застройщиком, установленные настоящим контрактом, могут быть перенесены соразмерно времени нарушения сроков финансирования заказчиком путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему контракту; 4.2 контракта изложен в редакции: передача квартир производится по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в пункте 2.1 настоящего контракта, на счет застройщика.
Кроме того стороны согласовали приложение N 6 к контракту "График платежей и исполнения контракта, согласно которому оплата по каждому из этапов строительства непосредственно зависит от стоимости фактически выполненных на данном этапе работ и составляет 85% от стоимости фактически выполненных застройщиком работ, а окончательный расчет производится после передачи застройщиком квартир до 01.09.2017.
Дополнительным соглашением от 19.06.2017 N 2 сторонами внесены изменения в статью 11 контракта "Адреса, реквизиты сторон". Дополнительным соглашением от 14.07.2017 года пункт 1.1 контракта изменен и изложен в следующей редакции: "предметом настоящего контракта является приобретение у застройщика 243 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящихся жилых домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 городского поселения "Поселок Серебряный Бор" для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы".
По настоящему контракту застройщик обязуется передать заказчику в собственность 243 помещения (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" общей площадью 11 907 кв.м., заказчик обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта".
Пункт 1.2 года изложен в следующей редакции: "застройщик обязуется передать квартиры заказчику не позднее 25.12.2017.
Право собственности заказчика на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности".
Цена контракта в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 составляет 767 239 452 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 64 436 рублей".
Пункт 2.3 контракта изложен в следующей редакции: оплата соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и производится заказчиком застройщику поэтапно в следующем порядке согласно графика платежей и исполнения контракта (приложение 6) на основании счета: до 31 декабря 2016 года в размере 152 795 368,51 рублей, до 15 января 2017 года в размере 152 795 368,51 рублей, до 15 февраля 2017 года в размере 152 795 368,50 рублей, до 01 октября 2017 года в размере 76 179 615,65 рублей; до 25.12.2017 года в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи окончательный расчет в размере 1 554 686,03 рублей.
Пункт 4.1 контракта изложен в следующей редакции: "срок передачи квартир заказчику не позднее 25.12.2017 года. При этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно".
Пункт 4.2 контракта изложен в следующей редакции: "передача квартир производится в срок до 25.12.2017 по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в п.2.1 настоящего контракта, на счет застройщика".
Пункт 10 контракта изложен в следующей редакции: "пункт 10.1 Контракта вступает в силу с момента заключения и действует до 25.12.2017".
Ссылаясь на наличие задолженности Администрации по платежу за 4 этап строительства истец обратился в суд с настоящим иском. Истцом заявлены требования о взыскании 1 980 587 рублей суммы основного долга, 22 297 058 рублей 43 копеек пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов за период с 26.12.2016 по 03.07.2018 и 19 259 920,40 руб. штрафа за 5 нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Исходя из буквального значения содержащихся в статьях 1, 2, 3, 4 муниципального контракта слов и выражений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор по содержанию прав и обязанностей сторон признакам ни договора подряда, ни договора долевого участия в строительстве не соответствует.
По общему правилу договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, подлежат правовой квалификации как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (абзац 2 п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", далее - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Поскольку предмет спорного контракта ограничен лишь приобретением ответчиком за плату товара, который будет создан истцом в будущем, рассматриваемые правоотношения с учетом вышеизложенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отвечают квалификации как возникшие в силу заключения сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Согласно пункту 3.1.7 контракта застройщик обязан согласовать с заказчиком график этапов строительства и платежей.
В соответствии с пунктом 3.2.7 заказчик обязан уплатить застройщику обусловленную настоящим контрактом цену, в предусмотренном им порядке.
Из буквального содержания условий пункта 2.3 контракта следует, что выполнение заказчиком обязательств по оплате прямым образом связано с исполнением застройщиком его обязательств по исполнению контракта в части выполнения объемов строительства, по передаче квартир и подписанию акта приема - передачи квартир, поскольку приложением N 6 к муниципальному контракту в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 стороны прямо предусмотрели зависимость исполнения графика платежей заказчиком от объема исполнения контракта застройщиком.
Графа 2 графика платежей и исполнения контракта содержит стоимость этапа исполнения контракта застройщиком, а графа 3 предусматривает размер оплаты заказчиком исполненного застройщиком этапа работы.
Пунктом 3.2.2 муниципального контракта от 16.09.2016 N 0116300037716000021-0190965-01 предусмотрена обязанность ответчика, как заказчика, отражать в отчете, размещенном в единой информационной системе в сфере закупок результаты отдельного этапа выполненных работ по строительству МКД, содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) контракта, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения контракта.
Таким образом, стороны в муниципальном контракте предусмотрели условия встречного исполнения обязательств (пункты 3.1.7, 3.2.7, 2.3, приложение N 6 к контракту).
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Исходя из условий контракта в совокупности с положениями приведенных норм материального права, обязанность общества по передаче квартир не может считаться исполненной обществом надлежащим образом в отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на вновь созданную вещь и при необеспечении обществом перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Обязанность администрации по окончательному расчету по контракту возникает после государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к администрации.
Истцом, доказательств выполнения обязательств по передаче квартир даже на сумму перечисленного ответчиком аванса в размере 231 119 044,80 руб. не представлено.
Из пояснений ответчика следует, что в декабре 2018 года в эксплуатацию были сданы два жилых многоквартирных дома, при этом истцом никаких мер по регистрации жилых помещений не предпринято, истец на протяжении двух лет не может закончить строительство жилых домов. В связи с неисполнением обществом своих обязательств по контракту от 16.09.2016 муниципальный контракт 04.06.2018 был расторгнут в одностороннем порядке.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.03.2019 по делу N А58-11955/2018 истцу отказано в признании незаконным одностороннего отказа ответчика от исполнения муниципального контракта, признании муниципального контракта действующим и обязании ответчика аннулировать сведения, направленные в Единую информационную систему об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018.
Решением по делу N А58-11955/2018 установлен факт нарушения обществом сроков передачи квартир, установленных пунктом 1.2 контракта - до 01.09.2017, и дополнительным соглашением от 14.07.2017 - до 25.12.2017.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-4804/2019 установлено, что сторонами не оспаривался факт передачи ответчиком квартир N 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 по адресу: п. Серебряный Бор, дом 40, корпус 1 по актам приема-передачи от 02.10.2017 N 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 стоимостью 28 222 968 рублей и подтвержден факт нарушения ответчиком срока передачи 225 квартир (234-9), установленного пунктом 4.1 контракта (25.12.2017) до 02.07.2018.
Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что истцом обязательства по передаче квартир до даты расторжения контракта исполнены только в размере 28 222 968 рублей, вместо предусмотренных 767 239 452 рублей.
Учитывая отсутствие доказательств исполнения истцом обязательств, предусмотренных контрактом по передаче квартир и подписанию акта приема-передачи квартир, расторжение заказчиком контракта в одностороннем порядке контракта, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы платежа в размере 1 980 587 руб.
Рассмотрев требование истца о взыскании суммы неустойки и штрафа, суд также пришел к обоснованному выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных требований.
Суд принял во внимание, что решение об одностороннем расторжении контракта принято Администрацией именно в связи с нарушением поэтапного срока передачи квартир, после неоднократных уступок застройщику по переносу срока передачи квартир, путем заключения дополнительных соглашений, что установлено вступившим в законную силу решения суда по делу N А58-11955/2019.
Учитывая прямую зависимость оплаты от объема выполненных работ, в данном случае передачи квартир, отсутствуют основания полагать, что Администрацией были нарушены сроки оплаты.
Доводы заявителя жалобы о том, что в данном случае имеет место просрочка авансового платежа, не может быть принят апелляционным судом, поскольку обязанность по уплате авансовых платежей была прекращена в связи с расторжением контракта.
С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2019 по делу N А58-6394/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий: А.Е. Мацибора
Судьи О.В. Барковская
Л.В. Оширова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
