Дата принятия: 23 января 2020г.
Номер документа: 04АП-7398/2019, А19-18680/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2020 года Дело N А19-18680/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2020.
Полный текст постановления изготовлен 23.01.2020.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рябковым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сарамтинское" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 1 ноября 2019 года по делу N А19-18680/2019 по иску Администрации Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района (ОГРН 1063847000106, ИНН 3834011012) к обществу с ограниченной ответственностью "Сарамтинское" (ОГРН 1073819000122, ИНН 3819018292) об обязании устранить недостатки,
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Администрация Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сарамтинское" с требованием об обязании в срок до 15 сентября 2019 года безвозмездно устранить следующие недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту от 25.04.2017г. N 0134300006117000002 на приобретение 30 жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Рудногорск в целях реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного 2 жилищного фонда Иркутской области" на 2014-2020 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2014-2020 годы:
1. выполнить работы по благоустройству прилегающей территории: - устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино места с асфальтобетонным покрытием; - устройство тротуаров, выполненных из декоративной тротуарной плитки шириной 2,0 м. с бордюрными пандусами для мобильных групп населения; - устройство газона и посадка деревьев; -устройство площадки для ТБО с твердым покрытием на 2 контейнера, объемом 0,75 мЗ один контейнер; -устройство площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста -100,0 м2; -устройство площадки для отдыха взрослого населения - 70 м2; -устройство площадки для занятий физкультурой - 180 м2; -устройство хозяйственной площадки для сушки белья - 60 м2.
2. выполнить работы по устройству противопожарного проезда шириной не менее 6,0 м2 с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15,0*15,0 м., проездов с асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием.
3. выполнить работы по обустройству крылец (входных групп подъездов, пандусы).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1 ноября 2019 года иск удовлетворён.
Суд обязал ООО "Сарамтинское" в срок с 01 июня 2020г. по 15 июля 2020 года безвозмездно устранить недостатки объектов долевого участия, приобретенных Администрацией Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района по муниципальному контракту от 25.04.2017г. N 0134300006117000002 на приобретение 30 жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Рудногорск в целях реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Иркутской области" на 2014-2020 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2014-2020 годы, а именно: 1. выполнить работы по благоустройству прилегающей территории: - устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино места с асфальтобетонным покрытием; - устройство тротуаров, выполненных из декоративной тротуарной плитки шириной 2,0 м. с бордюрными пандусами для маломобильных групп населения; - устройство газона и посадка деревьев; - устройство площадки для ТБО с твердым покрытием на 2 контейнера объемом 0,75 м3 один контейнер; -устройство площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста -100,0 м2; -устройство площадки для отдыха взрослого населения - 70 м2; -устройство площадки для занятий физкультурой - 180 м2; -устройство хозяйственной площадки для сушки белья - 60 м2; 2. выполнить работы по устройству противопожарного проезда шириной не менее 6,0 м2 с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15,0*15,0 м., проездов с асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием; 3. выполнить работы по обустройству крылец (входных групп подъездов, пандусы).
Суд обязал ООО "Сарамтинское" выполнить работы по благоустройству прилегающей территории; по устройству противопожарного проезда, проездов с асфальтобетонным покрытием, тротуаров с плиточным покрытием; по обустройству крылец (входных групп подъездов, пандусов) в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО "АНГАРА", раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (шифр 0317-1,2,3- ПЗУ).
Распределены судебные расходы.
С принятым решением в части обязания ООО "Сарамтинское" безвозмездно выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в присужденном объёме не согласно ООО "Сарамтинское" ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, обратилось с апелляционной жалобой. Просит решение суда отменить в части обязания ООО "Сарамтинское" безвозмездно выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в следующем объёме: -устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино места с асфальтобетонным покрытием; -устройство газона и посадка деревьев; -устройство площадки для отдыха взрослого населения -70 м2; -устройство площадки для занятий физкультурой -180 м2; -устройство хозяйственной площадки для сушки белья -60 м2; -выполнить работы по устройству противопожарного проезда шириной не менее 6,0 м2 с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15,0*15,0 м., проездов с асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием, -выполнить работы по благоустройству прилегающей территории; по устройству противопожарного проезда, проездов с асфальтобетонным покрытием, тротуаров с плиточным покрытием.
Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Истец, ответчик представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Согласно положениям части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района (заказчик) и ООО "Сарамтинское" (застройщик) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в рамках программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Иркутской области, на 2014-2020 годы" государственной программы "Доступное жилье на 2014-2020 годы" заключен муниципальный контракт N 0134300006117000002 от 25.04.2017 (далее - контракт) на приобретение 30 жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своевременно и качественно своими силами либо привлеченными силами и средствами выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. Рудногорск, ул. Новоселов, строительный номер 10В на земельном участке с кадастровым N 38:12:040104:3534, в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, технических регламентов, проектно-сметной документацией и иными обязательными требованиями в области строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать заказчику по акту приема-передачи объекты долевого строительства (квартиры) в количестве 30 штук площадью не менее 1 248,7 кв.м. согласно перечню и основным характеристикам квартир (Приложение N1), а заказчик обязуется оплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 1.2, 2.3.1, 2.4 контракта).
Объектами долевого строительства по настоящему контракту являются жилые помещения (квартиры) согласно перечню и основным характеристикам (Приложение N 1 к контракту). В соответствии с пунктом 1.4 контракта плановое завершение строительства, ввод дома и передача объектов долевого строительства должны быть осуществлены застройщиком не позднее 15.08.2017. Передача квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (пункт 5.2 контракта).
Пунктом 4.7 контракта установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования и материалов и составляет 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства; 3 года - на технологическое и инженерное оборудование и материалы.
Спорный многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. Рудногорск, ул. Новоселов, д. 10В, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации Рудногорского городского поселения Нижнеилимского района NRU 38515105-07-2017 от 10.11.2017; объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства.
Между тем, работы по благоустройству объекта долевого участия застройщиком не произведены.
Гарантийным письмом N 287 от 07.12.2017 ответчик гарантировал закончить благоустройство территории объекта строительства по контракту N 0134300006117000002 от 25.04.2017 в весенне-летний период 2018 года согласно проекту.
По истечении указанного периода истцом проведены проверки, в результате которых выявлены недостатки объекта долевого строительства, а именно:
1. Не произведены работы по благоустройству придомовой территории: - устройство площадки для временной парковки автомобилей на 4 машино места с асфальтобетонным покрытием; - устройство тротуаров, выполненных из декоративной тротуарной плитки шириной 2,0 м. с бордюрными пандусами для мобильных групп населения; - устройство газона и посадка деревьев; -устройство площадки для ТБО с твердым покрытием на 2 контейнера, объемом 0,75 мЗ один контейнер; -устройство площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста -100,0 м2; -устройство площадки для отдыха взрослого населения - 70 м2; -устройство площадки для занятий физкультурой - 180 м2; -устройство хозяйственной площадки для сушки белья - 60 м2.
2. Не произведены работы по устройству противопожарного проезда шириной не менее 6,0 м2 с устройством разворотной площадки в конце тупикового проезда с размерами 15,0*15,0 м., проездов с асфальтобетонным покрытием для движения транспорта, тротуаров с плиточным покрытием.
3. Не произведены работы по обустройству крылец (входных групп подъездов, пандусы), что подтверждается комиссионными актами осмотра спорного многоквартирного жилого дома от 10.08.2018, от 25.10.2018, от 16.11.2018, от 08.05.2019, от 21.05.2019, от 03.06.2019.
Истец направил ответчику претензию N 525 от 20.06.2019 с требованием в рамках гарантийных обязательств по спорному контракту устранить выявленные нарушения до 05.07.2019, однако, до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре в виде устранения недостатков в объекте долевого строительства по муниципальному контракту.
Заключив контракт, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно положениям части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Согласно пункту 2.3.1 контракта застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома, в том числе объектов долевого строительства, внешних инженерных сетей и необходимых объектов инфраструктуры в соответствии с условиями контракта, требованиями СНиП, ГОСТ, технических регламентов, проектно-сметной документации и иным обязательным требованиям в области строительства.
Судом первой инстанции установлено, что ответчиком при строительстве спорного многоквартирного дома не соблюдены требования проектной документации к контракту, выполненной ООО "Ангара", СНиПов, ГОСТов, строительных норм и правил, технических регламентов, что подтверждается актами осмотра объекта капитального строительства комиссией в составе: главы Рудногорского городского поселения, главного специалиста администрации Рудногорского городского поселения, представителя ООО "Уют-Сервис", заместителя ООО "Сарамтинское" от 16.11.2018, а также комиссионными актами от 10.08.2018, от 25.10.2018, от 21.05.2019 без участия ООО "Сарамтинское", уведомленного о месте и времени проведения осмотров.
Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что в период гарантийного срока истцом выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства. Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств устранения дефектов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца об обязании ответчика выполнить работы по их устранению является правомерным и подлежит удовлетворению.
Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения не заявлял.
Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения, судом в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий определен достаточный для устранения недостатков месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
По мнению суда апелляционной инстанции, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обжалуя решение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом норм материального или процессуального права.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены решения суда.
Поскольку при обращении с апелляционной жалобой обществу апелляционным судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью "Сарамтинское" в федеральный бюджет подлежит взысканию 3 000 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 1 ноября 2019 года по делу N А19-18680/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарамтинское" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий: Е.Н. Скажутина
Судьи: Л.В.Капустина
А.В. Макарцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
