Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2020 года №04АП-7336/2019, А78-5151/2019

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 сентября 2020 года Дело N А78-5151/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2020 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Никифорюк Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивановой Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства дело N А78-5151/2019 по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, адрес: 672000, ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД ЧИТА, УЛИЦА АМУРСКАЯ, 68) к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (ОГРН 1057536084440, ИНН 75360614301, адрес: 672022, Забайкальский Край, Город Чита, Улица Энтузиастов, 44) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 75:32:040512:221 площадью 5496 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования путем сноса всех расположенных на нем зданий, строений, сооружений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39308,99 руб., пени в размере 1961,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 руб.
(суд первой инстанции - М.И. Обухова),
при участии в судебном заседании:
от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края: Тимофеева Е.В. - представитель по доверенности от 18.08.2020;
от ООО "Сигма": Сульженко Е.Б. - представитель по доверенности от 23.10.2019.
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - ответчик, общество) об обязании возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040512:221 площадью 5496 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса всех расположенных на нем зданий, строений, сооружений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39308,99 руб., пени в размере 1961,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 руб
Решением Арбитражного суда Забайкальского края заявленные требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Сигма" возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040512:221 площадью 5496 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса всех расположенных на нем зданий, строений, сооружений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края основной долг по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена N 406/11 от 31.05.2011 за период с 01.07.2015 по 08.08.2017 в размерен 39308,99 руб., пени за период с 16.09.2015 по 23.11.2017 в размере 1961,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2017 по 10.04.2019 в размере 4081,13 руб., всего - 45351,65 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 июня 2019 г. по делу N А78-5151/2019 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На апелляционную жалобу поступил отзыв департамента, в котором он просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2020 года судебное разбирательство было отложено до 13 февраля 2020 года.
13 февраля 2020 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 20 февраля 2020 года.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2020 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А78-5151/2019 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции, в порядке упрощенного производства.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2020 года судебное разбирательство было отложено до 02 апреля 2020 года.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2020 года дата и время судебного разбирательства перенесено на 30 апреля 2020 года.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2020 года дата и время судебного разбирательства перенесено на 28 мая 2020 года.
Протокольным определением от 28 мая 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 30 июля 2020 года.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2020 года судебное разбирательство было отложено до 03 сентября 2020 года.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.12.2019, 11.01.2020, 21.02.2020, 20.03.2020, 28.03.2020, 01.05.2020, 29.05.2020, 01.08.2020.
Представитель департамента в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения согласно письменным пояснениям, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель общества дал пояснения о несогласии с заявленными требованиями об освобождении земельного участка, просил в данной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено судом апелляционной инстанции, после поступления дела в суд апелляционной инстанции, судом было установлено, что определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 30.04.2019 направлено ответчику 07.05.2019 по адресу: 672022, Забайкальский Край, Город Чита, Улица Энтузиастов, 44 (N 67200234093099). Корреспонденция вернулась в суд первой инстанции с отметкой "истек срок хранения".
Согласно ответу УФПС Забайкальского края от 13.12.2019 N Ф75-08/2424 на судебный запрос заказное письмо разряда "Судебное" N 67200234093099 адресом: г.Чита, ул.Энтузиастов, д.44 на имя ООО "Сигма", 08.05.2019 поступило в отделение почтовой связи Чита 672022. По вине сотрудников структурного подразделения доставка почтового отправления адресату не осуществлялась. 15.05.2019г. возвращено отправителю за истечением срока хранения. Информация о вручении адресату 16.05.2019 введена ошибочно.
Таким образом, хотя вины суда первой инстанции в данных обстоятельствах не имеется, но сведения об уведомлении ответчика по юридическому адресу в материалах дела отсутствуют, некачественная работа органов почтовой связи не может быть препятствием для защиты прав. Дело рассмотрено судом при неизвещении ответчика о возникновении процесса.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Следовательно, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Рассмотрев дело по существу заявленных требований, апелляционный суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе рассмотрения дела апелляционным судом департаментом уточнялись заявленные требования в порядке ст.49 АПК РФ.
Окончательно департамент просил обязать ООО "Сигма" возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040512:221, площадью 5496 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса ограждения, сооружения из профлиста (крытой стоянки), некапитального сооружения (сарая) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика, а также взыскать в пользу Департамента с ООО "Сигма" задолженность по арендной плате в размере 39308,99 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 1961,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 рублей, всего 45351,65 рублей.
Как следует из позиции департамента, земельный участок был предоставлен обществу для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, но при обследовании земельного участка было установлено, что строительство не ведется, на земельном участке функционирует автостоянка. Указанные обстоятельства стали основанием для отказа истца от договора. В связи с прекращением действия договора земельный участок должен быть возвращен, а также подлежит взысканию плата за пользование земельным участком, соответствующие пени и проценты.
Согласно позиции общества, с наличием задолженности оно не спорит, однако полагает, что общество не было надлежащим образом уведомлено об отказе истца от договора аренды, поэтому договор продолжает действовать, а право требовать возврата земельного участка у департамента нет. Кроме того, на земельном участке располагается магазин, принадлежащий обществу на праве собственности, поэтому земельный участок может быть предоставлен обществу для эксплуатации магазина, так как общество предполагает заниматься торговлей котлового оборудования.
Изучив материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края зарегистрирован 01.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, адрес: 672000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, 68.
Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" зарегистрировано 28.06.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1057536084440, ИНН 7536061431, адрес: 672022, Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов, 44.
31.05.2011 между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена N 406/11, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:040512:221 площадью 5496кв.м., местоположение которого согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.05.2011: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77) для размещения объекта капитального строительства - спортивно-оздоровительного комплекса.
Договор аренды был подписан на срок до 01.05.2014 (пункт 2.1. договора).
На основании пункта 7.4 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.
В силу пункта 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата осуществляется поквартально, до 15-го числа месяца, следующего до окончания квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.
Размер арендной платы был определен в пункте 2.4.1 договора и составляет 89598,73 руб.
За просрочку оплаты арендной платы стороны в пункте 5.2 договора установили неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
07.08.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 888, в соответствии с которым срок действия договора продлен до 31.07.2017.
В соответствии с пунктом 2.5 дополнительного соглашения размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 составляет по 71678,99 руб.
01.07.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 801, в соответствии с которым расчет арендной платы с 30.06.2015 производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Забайкальского края от 12.04.2016 N 161), с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка составляет 2060450,40 руб., размер арендной платы за 1 квартал 2015 года составляет 2190,57 руб., за 2 квартал 2015 года - 2190,57 руб., за 3 квартал 2015 года - 6699,57 руб., за 4 квартал 2015 года - 6699,57 руб., за 1 квартал 2016 года - 3986,98 руб., за 2,3,4 кварталы 2016 года - по 3986,97 руб., за 2,2 кварталы 2017 года по 3986,97 руб., за 3 квартал 2017 года - 1288,94 руб., срок внесения арендных платежей за 1 квартал 2015 года - 15.03.2015, за 2 квартал 2015 года - 15.06.2015, за 3 квартал 2015 года - 15.09.2015, за 4 квартал 2015 года - 15.12.2015, за 1 квартал 2016 года - 15.03.2016, за 2 квартал 2016 года - 15.06.2016, за 3 квартал 2016 года - 15.09.2016, за 4 квартал 2016 года - 15.12.2016, за 1 квартал 2017 года - 15.03.2017, за 2 квартал 2017 года - 15.06.2017, за 3 квартал 2017 года - 31.07.2017.
Также дополнительным соглашением N 801 в пункте 6 установлено, что указанный в договоре вид разрешенного использования земельного участка является окончательным и изменению не подлежит, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Согласно пункту 7 дополнительного соглашения договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим договором. В случае если по окончании срока действия договора, заключенного для строительства, строительство объекта не завершено и объект не введен в эксплуатацию, такой объект незавершенного строительства может быть продан с публичных торгов в порядке, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 11 дополнительного соглашения размер годовой арендной платы, рассчитанный в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором принят акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, за исключением случаев изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае выявления в расчете арендной платы ошибки, допущенной по причине неправильного применения арендодателем методики расчета арендной платы и (или) значений расчетного и корректирующего коэффициентов. В этом случае производится перерасчет арендной платы со дня, когда была допущена такая ошибка. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, направленного арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу арендатора, указанному в договоре.
В силу пункта 12 дополнительного соглашения подпункт 2.4 пункта 2 договора дополнен пунктом 2.5, в соответствии с которым размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов РФ или Забайкальского края об изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении ставок арендной платы, изменении ставок земельного налога, изменении значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, изменении порядка (методики) определения арендной платы. В этом случае размер годовой арендной платы считается измененным с даты вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или Забайкальского края, если иное не установлено таким нормативным правовым актом, и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.
Пунктом 16 дополнительного соглашения пункт 4.2 договора дополнен пунктом 4.2.24 арендатор обязан нести полную ответственность за все убытки, включая упущенную выгоду, которые он может причинить арендодателю, смежным землепользователям, третьим лицам, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившихся результатом хозяйственной деятельности арендатора, вследствие использования земельного участка не по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором либо вследствие своих некомпетентных действий.
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора сотрудниками Департамента 07.08.2017 был осуществлен выезд на земельный участок. В ходе обследования было установлено, что земельный участок огорожен и не используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования. Фактически на улице функционирует австостоянка. На участке расположены следующие объекты - сторожка с гаражами, сооружение из профлиста (крытая стоянка).
При рассмотрении дела апелляционным судом также было установлено, что на земельном участке также располагается нежилое здание - магазин, общей площадью 149,9 кв.м, право собственности на который было признано судебным решением Черновского районного суда г.Читы от 10.11.2017г. по гражданскому делу N 2-1555/2017 за обществом и Брегидой С.А. по ? доле. Право собственности на основании решения суда было зарегистрировано 25.11.2019г. Затем Брегида С.А. продал свою долю в праве собственности обществу. На момент рассмотрения дела судом единственным собственником магазина является общество. (т.2 л.д.96-101, 103-106, 108-116).
Согласно акту обследования от 16.04.2019г. на земельном участке расположены нежилое двухэтажное здание, сооружение из профлиста (крытая стоянка).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
Оценив условия договора аренды, апелляционный суд приходит к выводу, что договор является договором аренды, сторонами согласованы существенные условия договоры аренды, поэтому договор является заключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, срок действия договора был установлен сторонами до 31.07.2017г., доказательств того, что арендодатель до наступления данной даты возражал против пользования земельным участком не имеется, земельный участок до сих пор находится во владении общества.
10.08.2017 Департамент в адрес ответчика направил уведомление (исх. 01-13/4832-А, т.1 л.д.36) об отказе от договора в связи тем, что земельный участок не используется с видом его разрешенного использования, а также об обязанности освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке и вернуть его в Департамент в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.
Следовательно, после истечения трех месяцев с момента получения уведомления ответчиком (в данном случае имел место возврат конверта за истечением срока хранения (т.1 л.д.37) договор аренды прекратил свое действие с 24.11.2017г.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что у общества законных оснований занимать земельный участок не имеется, за исключением площади, занимаемой магазином, принадлежащим обществу на праве собственности.
В ходе рассмотрения дела апелляционный суд поставил на обсуждение сторон вопрос о площади, которая требуется для эксплуатации магазина.
Обществом была представлена схема планировочной организации земельного участка, составленной МП ППАП бюро "Геоплан", согласно которой весь земельный участок может быть занят и использоваться при торговле котельного оборудования.
Также обществом был представлен ответ Комитета градостроительной политики администрации городского округа "город Чита" от 29.07.2020г. N 3053, согласно которому представленная схема планировочной организации земельного участка соответствует установленным требованиям и регламентам, и весь земельный участок может быть предоставлен в целях использования для обслуживания и эксплуатации магазина.
Департаментом предоставлен ответ того же органа от 20.07.2020г. N 2038, согласно которому для рассматриваемого вида объекта торговли согласно нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Чита" земельный участок равен 1,1199 га, а рассматриваемый земельный участок превышает его в 4,6 раза.
Поскольку представленные сторонами документы свидетельствуют о том, что у них разные позиции относительно площади земельного участка, который может быть предоставлен для эксплуатации магазина, а арбитражный суд в силу норм Земельного кодекса РФ не наделен полномочиями по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков, то у апелляционного суда отсутствуют основания для рассмотрения данного вопроса, что не исключает для общества возможность обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления для оформления земельных отношений.
С учетом указанных выводов об отсутствии оснований для рассмотрения вопроса о предоставлении обществу земельного участка апелляционный суд отказывает и в удовлетворении ходатайства общества о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета градостроительной политики администрации городского округа "Город Чита".
Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом выводов суда о прекращении договора аренды требование об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040512:221, площадью 5496 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса ограждения, сооружения из профлиста (крытой стоянки), некапитального сооружения (сарая) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика подлежит удовлетворению в части, а именно, относительно площади возвращаемого земельного участка: 5 496 кв.м (площадь земельного участка) - 149,9 кв.м (площадь магазина) = 5 346,1 кв.м.
Относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39308,99 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 1961,53 рублей, проценттов за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 рублей, всего 45351,65 рублей. апелляционный суд приходит к следующему.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 08.08.2017 в размере 39308,99 руб.
Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 10.04.2018 N 297-П об оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец в соответствии в пунктом 5.2 договора начислил неустойку в размере 1961,53 руб. за период с 16.09.2015 по 23.11.2017, за период с 24.11.2017 по 10.04.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 руб.
В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.
Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 15.09.2015 по 15.09.2017 составил 39308,99 руб.
Апелляционным судом данный расчет признается правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в материалах дела доказательства уплаты задолженности отсутствуют, представитель общества пояснил, что задолженность пока не оплачена, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.
Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы также согласованы в дополнительном соглашении от 01.07.2016 и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 N 49, от 19.06.2015 N 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды и дополнительного соглашения от 01.07.2016 с учетом установленных сроков оплаты начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы, исходя из согласованной процентной ставки 0,01% на сумму просроченных платежей пени за период с 16.09.2015 по 23.11.2017 в размере 1961,53 руб.
Расчет апелляционным судом признается верным, ответчиком он не оспорен, контррасчета не представлено.
Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей после расторжения договора аренды в размере 4081,13 руб. за период с 24.11.2017 по 10.04.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов с 24.11.2017 по 10.04.2019 прав и законных интересов ответчика не нарушает. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.
При таких установленных обстоятельствах требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2019 при принятии апелляционной жалобы к производству суда было приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Забайкальского края от 21 июня 2019 года по делу N А78-5151/2018 до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
В связи с рассмотрением дела по существу указанные меры по приостановлению исполнения решения суда подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 51, 167-176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 09 декабря 2019 года по делу N А78-5151/2019 отменить.
В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Сигма" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета градостроительной политики администрации городского округа "Город Чита" отказать.
Заявленные требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (ОГРН 1057536084440, ИНН 7536061431, адрес: 672022, Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов, д.44) возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:040512:221, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов (район жилого дома N 77), площадью 5346,1 кв.м в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса ограждения, сооружения из профлиста (крытой стоянки), некапитального сооружения (сарая), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ОГРН 1057536084440, ИНН 7536061431, адрес: 672022, Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов, д.44) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, адрес: 672000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская,д.68) задолженность по арендной плате в размере 39308,99 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 1961,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4081,13 рублей, всего 45351,65 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ОГРН 1057536084440, ИНН 7536061431, адрес: 672022, Забайкальский край, г. Чита, ул. Энтузиастов, д.44) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.
Меры, принятые определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2019 года, о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Забайкальского края от 09 декабря 2019 года (резолютивная часть решения от 21 июня 2019 года) по делу N А78-5151/2019 отменить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Судья Е.О.Никифорюк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка