Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 04АП-7049/2019, А19-15508/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N А19-15508/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2020 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей Ломако Н.В., Басаева Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монтэ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 октября 2019 года по делу N А19-15508/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эстейт проперти" (ОГРН 1177746114204, ИНН 7724400246, адрес: 115522, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ПРОЛЕТАРСКИЙ, ДОМ 17, КОРПУС 1, Э 1 ПОМ II К 2 ОФ 110) к обществу с ограниченной ответственностью "Монтэ" (ОГРН 1153850048186, ИНН 3811046869, адрес: 664009 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ИРКУТСК УЛИЦА ШИРЯМОВА ДОМ 5 ОФИС 8) о взыскании 233 300 рублей 20 копеек,
(суд первой инстанции - Е.С. Пенюшов),
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (далее - истец, ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЭ" (далее - ответчик, ООО "МОНТЭ") о взыскании 223 300 рублей 20 копеек - основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 N 59-1018/КДА.
Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены. Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЭ" (ОГРН 1153850048186, ИНН 3811046869) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН 1177746114204, ИНН 7724400246) 223 300 рублей - основного долга; 7 466 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
В обосновании суд первой инстанции указал, что материалами дела факт передачи помещения в аренду подтвержден, а ответчиком доказательств уплаты арендной платы не представлено, поэтому имеются основания для ее взыскания.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 01.10.2019 г. по гражданскому делу N А19-15508/2019 отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.
Полагает, что подписанный акт приема-передачи, на который ссылался Истец в своем исковом заявлении, еще не свидетельствует о фактической передаче нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10 (ТРК "Комсомолл"), данное помещение не было своевременно освобождено предыдущим арендатором.
Факт того, что Заявитель не был допущен к спорному помещению, может быть доказан лишь показаниями свидетеля - Администратора ТРК "Комсомолл", которая в тот период времени, то есть на момент подписания Акта приема передачи от 31.10.2018 г., находилась в трудовых отношениях с ООО "Эстейт Проперти".
Кроме того, в данный момент Заявителем предпринимаются попытки найти Арендатора, который на момент подписания Акта приема передачи от 31.10.2018 г. фактически занимал спорное помещение, с целью дачи им свидетельских показаний в подтверждение факта того, что в указанный промежуток времени - с 31.10.2018 г. по 13.11.2018 г. спорное помещение находилось в его владении и пользовании.
Более того, по мнению Заявителя, Истцом произведен неправильный расчет арендной платы за ноябрь 2018 г. Согласно п. 5.4.2. Заявитель обязан не позднее "14" ноября 2018 г. начать в спорном помещении коммерческую деятельность и вести ее ежедневно в соответствии с режимом работы ТРК "Комсомолл" до возврата помещения Истцу. Исходя из смысла п. 5.4.2. Договора аренды N 59-1018/КДА от 31.10.2018 г., оплата постоянной арендной платы должна рассчитываться не с 14.11.2018 г., а с 15.11.2018 г. Правильный расчет: с 15.11.2018 г. по 30 11.2018 г. (16 кал. дней) - оплата постоянной арендной платы за ноябрь 2018 г. 58 742 р. в год * 28,6 кв.м. /12 мес. / 30 дн. * 16 = 74 667, 60 рублей.
На апелляционную жалобу ответчика поступил отзыв истца, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 28.12.2019.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (арендодатель) и ООО "МОНТЭ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.10.2018 N 59-1018/КДА, согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение N 59 (номер помещения присвоен согласно технической документации на ТРК, оформленного ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" по состоянию на 14.04.2017, расположенное на 1 этаже ТРК "КомсоМОЛЛ". Площадь помещения N 59 составляет 28,6 кв.м, согласно технической документации на ТРК, оформленной ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" по состоянию на 14.04.2017. Расположение помещения в ТРК определяется поэтажным планом.
По пункту 3.1 настоящий договора заключен на срок 11 месяцев с 31.10.2018 по 30.09.2019.
По акту приема передачи помещения от 31.10.2018 объект аренды передан в пользование арендатора.
Пунктом 5.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с настоящим договором.
Платежи арендодателю за пользование объектом аренды состоят из: постоянной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 4.1).
Постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Минимальная постоянная арендная плата за помещение в год рассчитывается, исходя из стоимости минимальной ставки за один квадратный метр. Минимальная ставка за один квадратный метр в год составляет 58 742 рублей, в том числе НДС 18 %. Минимальная постоянная арендная плата (Минимальный размер постоянной арендной платы) в месяц определяется как 1/12 от годовой минимальной постоянной арендной платы и составляет 140 000 рублей, в том числе НДС 18 % (пункт 4.1.1).
Переменная плата - ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18 %. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении N 5 к настоящему договору (пункт 4.1.2).
Начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по настоящему договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды (пункт 4.3.1).
Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в пункте 6 приложения N 5 к настоящему договору "Состав и порядок оплаты Переменной арендной платы" (пункт 4.3.2.1).
Как усматривается из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 31.10.2018 N 59-1018/КДА расторгнут по соглашению сторон 31.12.2018 по инициативе арендодателя на основании пункта 8.1.1 договора в связи с нарушением условий договора.
В пункте 2 соглашения от 31.12.2018 стороны установили, что на дату подписания настоящего соглашения арендатором частично исполнено обязательство по оплате Обеспечительного платежа в размере 95 000 рублей, в том числе НДС по ставке 18%. На основании пункте 8.6 в случае досрочного прекращения договора в результате нарушения арендатором закона и/или условий договора, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у арендодателя.
Согласно пункту 3 соглашения от 31.12.2018 на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 31.10.2018 по 31.12.2018 в размере 223 300 рублей 20 копеек, в т.ч. НДС 18 %. Арендатор обязался погасить указанную задолженность в пользу арендодателя в срок до 30.04.2019 по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего соглашения.
Полагая, что в течение срока, установленного соглашением от 31.12.2018, ответчик оплату задолженности не произвел, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 18.04.2019 N 362, потребовав погасить образовавшуюся задолженность в сумме 223 300 рублей 20 копеек в срок до 26.04.2019 включительно.
Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга.
Решением Арбитражного суда Иркутской области требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.
Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи в сроки согласованные договором.
Как правильно установлено судом первой инстанции, договор от 31.10.2018 N 59-1018/КДА соответствует требованиям статей 650, 654 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным. Факты передачи помещения по договору от 31.10.2018 N 59-1018/КДА подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2018.
Арендные платежи ответчиком за период ноябрь - декабрь 2019 года не внесены, задолженность ответчика перед истцом составила 223 300 рублей 20 копеек.
Ответчиком не оспорено наличие задолженности по арендной плате ООО "МОНТЭ" перед ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" в размере 223 300 рублей 20 копеек, доказательства оплаты задолженности не представлено.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Расчеты истца суд первой инстанции признал верными, апелляционным судом ошибок в них также не установлено.
Контррасчет ответчика в апелляционной жалобе касается только периода с 15.11.2018 г. по 30 11.2018 г. (16 кал. дней) - оплата постоянной арендной платы за ноябрь 2018 г. 58 742 р. в год * 28,6 кв.м. /12 мес. / 30 дн. * 16 = 74 667, 60 рублей. Данный расчет произведен со ссылкой на п.5.4.2 договора, из которого, по мнению ответчика, следует, что расчет должен производиться не с 14, а с 15 ноября 2018г.
Апелляционный суд указанный контррасчет отклоняет, поскольку из п.5.4.2 договора следует, что деятельность должна быть начата не позднее 14.11.2018г., то есть, оснований для исчисления арендной платы со следующего дня не усматривается.
Учитывая отсутствие отзыва со стороны ответчика, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что имеются основания для применения ч.3.1 ст.70 АПК РФ.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 223 300 рублей 20 копеек, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга, и наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Довод ответчика, приведенный и апелляционному суду о том, что после подписания акта-приема передачи ООО "МОНТЭ" фактически не допущено к пользованию данным помещением, судом апелляционной инстанции отклоняется по тем же основаниями, как и судом первой инстанции, поскольку он в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не подтвержден документальными доказательствами, в материалы дела представлено соглашение от 31.12.2018 о расторжении договора аренды от 31.10.2018 N 59-1018/КДА, согласно которому ответчиком подтвержден факт наличия задолженности, данное соглашение ответчиком не оспорено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требовались показания свидетелей, поиском которых ответчик занимается, отклоняются апелляционным судом, поскольку соответствующего ходатайства суду первой инстанции не заявлялось, как не заявлено ходатайства о вызове свидетелей и апелляционному суду.
Судебные расходы распределены верно.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 октября 2019 года по делу N А19-15508/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Е.О.Никифорюк
Судьи Н.В.Ломако
Д.В.Басаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
