Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2021 года №04АП-6625/2016, А58-476/2016

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 апреля 2021 года Дело N А58-476/2016
Резолютивная часть определения объявлена 21 апреля 2021 года
В полном объеме определение изготовлено 23 апреля 2021 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей: О.П. Антоновой, О.В Монаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Ю. Скубиевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапова Григория Николаевича и Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" АО на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2021 года по делу N А58-476/2016 по заявлению конкурсного управляющего должника Потапова Григория Николаевича об утверждении Положения о порядке и условиях продажи залогового имущества должника и заявление АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО о разрешении разногласий по вопросам начальной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,
в деле по заявлению индивидуального предпринимателя Тобонова Александра Афанасьевича (ИНН 143511619884, ОГРН 304143511100044) о признании общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" (ИНН 1435086598, ОГРН 1021401046028) несостоятельным (банкротом).
при участии в судебном заседании:
от АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО: Говоров Д.В., представитель по доверенности от 11.01.2021,
конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапов Г.Н., личность усыновлена по паспорту.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.
Суд установил следующее.
Решением арбитражного суда от 28.02.2017 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим назначен член некоммерческого партнерства "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" Потапов Г.Н.
Банкротство общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно- строительной компании "Сирстрой" осуществляется по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 12.07.2011 N 210 ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (Банкротство застройщиков) на основании определения суда от 03.10.2016.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 122 от 08.07.2017.
31.08.2020 конкурсный управляющий должника Потапов Г.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО по трем лотам (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского, дом 41/1, (1этаж): блок- секция "А" площадью 554, 6 кв.м., стоимостью 38 000 000 руб. (договор N 93); блок- секция "С" площадью 515,5 кв.м., стоимостью 36 000 000 (договор N 94); блок- секция "В" площадью 465,4 кв.м., стоимостью 32 000 000 (договор N 95) на основании Отчета об оценке нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Якутск ул. Ойунского дом 41/1,опубликованного в ЕФРСБ (сообщение N 4426656 от 28.11.2019).
20.01.2021 АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО (далее - Банк), обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу порядка продажи имущества общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания "Сирстрой" (ОГРН 1021401046028), находящегося в залоге акционерного коммерческого банка "Алмазэргиэнбанк" АО (ОГРН 103140391813 8) в составе:
- нежилое помещение общей площадью 554, 6 кв.м. (Блок секция А) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:811 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, стоимостью 49 808 000 руб. (лот 3); ( по договору участия в долевом строительстве N 93);
- нежилое помещение общей площадью 515, 5 кв.м. (Блок секция С) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:890 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, стоимостью 46 644 000 руб. (лот 2); (по договору участия в долевом строительстве N 94);
- нежилое помещение общей площадью 465, 4 кв.м. (Блок секция В) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:747 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, стоимостью 42 555 000 руб. (лот 1) ( по договору участия в долевом строительстве N 95);
- лот 4 - Объект незавершенного строительства нежилые помещения переданные по уступке прав требования от 24.04.2015 (Блок секция "А", "Б", "С" ), этаж 10, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, стоимостью 212 185 720 (лот 4), в который входят:
- Объект незавершенного строительства нежилые помещения (Блок секция А), этаж 10, с общей площадью - 485, 39 кв.м. находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, стоимостью 212 185 720 (лот 4),
- объект незавершенного строительства нежилые помещения (Блок секция Б) общей площадью - 297, 83 кв.м. находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1;(лот 4)
- объект незавершенного строительства нежилые помещения (Блок секция С), этаж 10, с общей площадью - 333, 22 кв.м. находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1;(лот 4)
- Объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672, 92 кв.м. (5 подъезд) (лот 4).
Определением арбитражного суда от 20.01.2021 заявление АКБ "Алмазэргинбанк" АО о разрешении разногласий по вопросам начальной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, принято к производству суда и объединено в одно производство с заявлением конкурсного управляющего должника об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО по трем лотам (далее - Положение), поступившее в арбитражный суд 31.08.20.
Представителем АКБ "Алмазэргиенбанк" АО заявлено о проведении технологической экспертизы.
АКБ "Алмазэргинбанк" АО - 04.02.2021, 16.02.2021 представил в материалы дела уточнения требований, в котором просит:
в п.п.2 пункта 2 Положения ( в части установления начальной цены продажи имущества) установить начальную цену продажи имущества - 282 523 000руб.(лот 4);
в пункт 8.4 пункта 8 внести изменения размера снижения начальной цены продажи имущества, указав в редакции: начальная цена продажи имущества должника подлежит последовательному снижению каждые семь рабочих дней на 3% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения;
внести изменения в пункт 1 указанного Положения в части определения организатора торгов, принять в редакции Банка: Организатор торгов - ООО "Аукционный центр" адрес: 117638 г. Москва, ул. Одесская, д.2 ИНН 7722815407 ОГРН 1137746690234;
внести изменения в пункт 1 указанного Положения в части определения оператора электронной площадки, принять в редакции Банка: Акционерное общество "Объединенная Торговая Площадка", ИНН 7727752172, ОГРН 1117746444463, адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, дом. 1 стр.2, офис 52.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2021 года по делу N А58-476/2016 отказано в удовлетворении АКБ Алмазэргиэнбанк" АО о проведении технологической экспертизы. Приняты уточнения к заявлению АКБ Алмазэргиэнбанк" АО. Разрешены разногласия. Внесены изменения в подпункт 2.2. пункта 2 "Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой", находящегося в залоге Акционерного коммерческого банка "Алмазэргиэнбанк" акционерное общество, подлежащего продаже посредством проведения торгов" (далее - Положения).
Пункт 2.2 изложен в следующей редакции:
"Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества Должника (далее - Имущество):
Лот 1 -Нежилое помещение общей площадью 465, 4 кв.м. (Блок-секция В) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:747 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1 42 555 000,00;
Лот 2 - Нежилое помещение общей площадью 515, 5 кв.м. (Блок-секция С) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:890 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1 46 644 000,00;
Лот 3 -Нежилое помещение общей площадью 554, 6 кв.м. (Блок-секция А) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:811 находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского д.41/1 49 808 000,00;
Лот 4 -Объект незавершенного строительства нежилые помещения 47 607 000, 00 22 (Блок секция А), этаж 10, с общей площадью - 485,39 кв.м. находящееся по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, дом 41/14; объект незавершенного строительства нежилые помещения (Блок секция Б), этаж 10, с общей площадью - 297,83 кв.м. находящееся по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, дом 41/1 30 963 000,00; объект незавершенного строительства нежилые помещения (Блок секция С), этаж 10, с общей площадью - 333,22 кв.м. находящееся по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, дом 41/1 34 182 000,00.
Внесены изменения в подпункт 8.4. пункта 8 Положения.
Пункт 8.4 изложен в следующей редакции:
"Если в установленный срок не поступила заявка на участие в торгах, содержащая предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения, то начальная цена продажи имущества должника подлежит последовательному снижению каждые семь рабочих дней на 3 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения"
Внесены изменения в раздел 1 Положения в части определения оператора электронной площадки.
Раздел 1 (термины) изложен в редакции: "Оператор электронной площадки:
Акционерное общество "Объединенная Торговая Площадка", ИНН 7727752172, ОГРН 1117746444463, адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, дом. 1 стр.2, офис 52."
Исключен из раздела 1 Положения в части - Специальный банковский счет - счет должника, открытый в АКБ Алмазэргиэнбанк" АО в целях реализации имущества в порядке статьи 138, 139 Закона о банкротстве.
Данный пункт изложен в редакции конкурсного управляющего: денежные средства перечисляются на расчетный счет ООО "ИСК "Сирстрой": ИНН 1435086598, КПП 143501001, ОГРН 1021401046028, расчетный счет 40702810176000004599, Банк: ПАО Сбербанк, БИК 049805609, корр.счет: 30101810400000000609.
В остальной части заявление АКБ Алмазэргиэнбанк" АО от 18.01.2021 о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, удовлетворению не подлежит.
Утверждено "Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой", находящегося в залоге Акционерного коммерческого банка "Алмазэргиэнбанк" акционерное общество", подлежащего продаже посредством проведения торгов в редакции АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО с учетом внесенных судом изменений.
Не согласившись с определением суда от 20 февраля 2021 года конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапова Григория Николаевича и Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" АО.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2021 года судебное разбирательство по делу N А58-476/2016 назначено на 21 апреля 2021 года в 17 часов 50 минут.
17.03.2021 в материалы дела от АКБ "Алмазэргиенбанк" АО поступило ходатайство о проведении технологической экспертизы; ходатайство об истребовании доказательств с копиями документов, поименованных в приложении.
16.04.2021 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапова Григория Николаевича поступило возражение о проведении технологической экспертизы с копиями документов, поименованных в приложении с доказательством направления возражений лицам, участвующим в деле.
19.04.2021 от Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" АО поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательством направления отзыва лицам, участвующим в деле.
Представители лиц, участвующие в деле, дали пояснения, ответили на вопросы суда.
Вопрос о приобщении дополнительных документов, поступивших 17.03.2021 16.04.2021; о рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств от 17.03.2021; о разрешении ходатайства от 16.04.2021 о проведении технологической экспертизы будут разрешены позднее.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
На основании части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом запросить.
Суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях полного и всестороннего рассмотрения дела считает необходимым судебное заседание отложить, предлагает:
- акционерному Коммерческому Банку "Алмазэргиэнбанк" АО представить аргументированную правовую позицию относительно права на участие при разрешении разногласий о реализации незалогового имущества должника;
- конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапову Григорию Николаевичу представить в материалы настоящего обособленного спора документы, перечисленные в ходатайстве акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" АО от 17.03.2021 (для оценки довода о невозможности реализации имущества отдельными лотами), а именно, копии:
1) технического паспорта на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением) в отношении 1-го и 10-го этажей, 5 подъезда;
2) градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67;
3) проектной документации, в соответствии с которой осуществляется строительство капитального объекта по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением) в отношении 1-го и 10-го этажей, 5 подъезда;
4) технической документации (технического плана) на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67(многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 1-го и 10-го этажей, 5 подъезда;
5) проекта расположения инженерных сетей на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67(многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 1-го и 10-го этажей, 5 подъезда;
6) заявления ООО ИСК "СирСтрой" о получении разрешения на строительство от 02 июня 2020 года на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 10-го этажа, 5 подъезда;
7) акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 1-го этажа;
8) заключения Управления Госстройжилнадзора РС (Я) на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского 41/1 квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 1-го этажа;
9) иных технических документов на объект капитального строительства по адресу: г. Якутск ул. Ойунского, д. 41/1, квартал 67 (многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещением, общая площадь помещений 5 672.92 кв. м.) в отношении 1-го и 10-го этажей, 5 подъезда.
Представить документы, подтверждающие направление письменных пояснений в адрес лиц, участвующих в деле.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими необходимых процессуальных действий.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
рассмотрение апелляционных жалоб конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" Потапова Григория Николаевича и Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" АО на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2021 года по делу N А58-476/2016 отложить до 16 часов 25 минут 12 мая 2021 года в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Ленина, 100, зал N 12.
Предложить лицам, участвующим в деле, исполнить указанное в определении в срок до 05 мая 2021 года.
Все документы, направляемые в апелляционный суд, стороны обязаны направить заблаговременно, а также всем участвующим в деле лицам с представлением суду доказательств такого направления.
Документы во исполнение определения в суд апелляционной инстанции могут быть предоставлены посредством почты, нарочно либо через систему "Мой Арбитр".
При направлении документов в суд следует ссылаться на номер дела N А58-476/2016 04АП-6625/2016 (24, 25). Информацию о рассматриваемом деле можно получить по телефону: 8 (3022) 35-40-41 (помощник судьи); 8 (3022) 35-71-28 (канцелярия).
Председательствующий судья Н.А. Корзова
Судьи О.П. Антонова
О.В. Монакова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка