Дата принятия: 02 марта 2020г.
Номер документа: 04АП-6515/2019, А19-10441/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2020 года Дело N А19-10441/2019
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой А.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 ноября 2019 года по делу N А19-10441/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент" (ОГРН 1067758700558, ИНН 7725586106, адрес: 117246, г. Москва, проезд Научный, д. 19, эт. 9, пом. 121) к индивидуальному предпринимателю Чуеву Михаилу Ивановичу (ОГРНИП 304381111400016, ИНН 381100050052, место жительства: г. Иркутск) о взыскании 27 578 192 руб. 78 коп.,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
от ООО "Дрезден Девелопмент" - Комова Т.С., представитель по доверенности от 01.08.2019,; Кашапов А.А., представитель по доверенности от 01.02.2020,
от Чуева М.И. - Лебедева Я.А., представитель по доверенности от 15.08.2019,
и установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Дрезден Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чуеву Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N И/ДА/38 от 07.03.2010 и договору на предоставление услуг по организации и обслуживания нежилого помещения N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010
- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 971 406 руб. 76 коп.;
- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 1 722 306 руб. 50 коп.;
- неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 за просрочку оплаты эксплуатационных платежей в размере 1 884 479 руб. 52 коп.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 ноября 2019 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец выражает несогласие с выводом суда о том, что в связи с заключением мирового соглашения по делу N А19-6137/19 не допускается последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства. Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права и вышел за пределы рассмотрения, установленные АПК РФ, неправильно истолковав условия мирового соглашения. Исходя из буквального толкования содержащихся в мировом соглашении слов и выражений, по мнению истца, следует, что стороны не урегулировали вопрос о неустойке, являющейся предметом рассмотрения настоящего дела, и что стороны не намеревались прекратить все правоотношения. Суд не вправе давать расширительное толкование условиям договора и устанавливать волю сторон. Последующим поведением сторон подтверждено, что у истца и ответчика отсутствовало волеизъявление на прекращение спора по взысканию неустойки с 15.03.2018 по 11.04.2019 мировым соглашением. Требование о взыскании неустойки является связанным, но не тождественным обязательству по оплате арендных платежей. Суд первой инстанции принял иск и рассмотрел дело по существу, следовательно, установил, что данные требования не являются аналогичными уже рассмотренным требованиям.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.
Представленные в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы платежные документы, подтверждающие исполнение условий мирового соглашения приобщены к материалам дела в порядке ч.2 ст.268 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.03.2010 заключены договор аренды нежилого помещения N И/ДА/38 и договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения N И/ДЭУ/38.
В соответствии с п.2.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в нежилом общественном здании многофункционального назначения, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д. 3, общей площадью 122,4 кв.м., с осуществлением платежей в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 8 лет с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 07.03.2010; государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 02.11.2010.
В силу п.3.2. договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной (базовой) части арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 3.4.1. и 3.3.2 Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010).
Согласно п.3.5. договора N И/ДА/38, эксплуатационные платежи, подлежащие внесению арендатором за каждый календарный месяц, определяются на основании отдельного договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения.
Постоянная (базовая) часть арендной платы представляет собой платежи за пользование помещениями, подлежащие внесению Арендатором за каждый календарный месяц. Размер постоянной (базовой) части арендной платы по Договору N И/ДА/38 от 07.03.2010 установлен сторонами пунктом 3.4.1. и п. 3.8, а по Договору N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 п. 6.2. и п. 6.10 в условных единицах, расчет условных единиц для проведения оплаты в рублях производится по формуле 1 у.е. = 0,5 доллара США плюс 0,5 Евро.
Все платежи по договорам N И/ДА/38 от 07.03.2010 и N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 осуществляются в рублях Российской Федерации по официальным курсам доллара США и Евро к российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации на дату перечисления денежных средств Арендатором (дату исполнения банком Арендатора платежного поручения Арендатора) (п. 3.8 Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 г. и п. 6.10 договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010).
В соответствии с п. 3.4.3 договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 базовая ставка арендной платы за первый год аренды составляет 315 условных единиц за 1 кв. м. помещения в год.;
базовая ставка арендной платы за второй год составляет: базовая ставка арендной платы в размере 450 (четыреста пятьдесят) у.е., без учета НДС, за 1 (один) квадратный метр помещения в год + 6%;
базовая ставка арендный платы за третий год составляет: базовая ставка арендной платы за второй год + 6%;
базовая ставка арендный платы за четвертый год составляет: базовая ставка арендной платы за третий год + 6%;
базовая ставка арендный платы за пятый год составляет: базовая ставка арендной платы за четвертый год + 6%.
базовая ставка арендный платы за шестой год составляет: базовая ставка арендной платы за пятый год + 6%.
базовая ставка арендный платы за седьмой год составляет: базовая ставка арендной платы за шестой год + 6%.
Договором установлено условие о ее внесении ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по курсу, предусмотренному п. 3.8. договора на дату платежа. Также указанным дополнительным соглашением определена форма оплаты в рублях по курсам доллара США и евро к российскому рублю.
В соответствии с п. 6.2 договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 стоимость эксплуатационных услуг за первый год аренды определяется по ставке 75 у.е. за 1 кв. м. арендуемого помещения в год, или 765 у.е. за все помещение в месяц и может быть увеличена Арендодателем не чаще, чем один раз в год и не более чем на 6 (шесть)%. О таком изменении арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемого увеличения пунктом 3.4.1. договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.5. договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2014 установлено, что оплата, соответственно, постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по договору N И/ДЭУ/38 - на основании выставленных счетов.
Пункт 3.8. договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.9. договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 изложены в следующей редакции: "Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях по официальным курсам доллара США и евро к российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации, на дату перечисления денежных средств арендатором. В случае если официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят менее 30 (тридцати) российских рублей за доллар США и менее 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 30 (тридцати) рублей за доллар США и 40 (сорока) рублей за евро. В случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 40 (сорока) российских рублей за доллар США и более 44 (сорока четырех) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 40 (сорока) российских рублей за доллар США и 44 (сорока четырех) российских рублей за евро.
В период с 1 мая по 31 августа 2015 года будут действовать следующие коммерческие условия: в случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 37 (Тридцати четырех) российских рублей за доллар США и более 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 37 (тридцати четырех) российских рублей за доллар США и 40 (сорока) российских рублей за евро".
Согласно п. 10.6. договора N И/ДА/38 от 07.03.2010, в случае просрочки внесения постоянной (базовой) части арендной платы, Обеспечительного платежа (в том числе его восполнения), а также выполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 1 % процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.7.2 договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010, в случае просрочки оплаты эксплуатационных услуг, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Общество "Дрезден Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю Чуеву М.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N И/ДА/38 от 07.03.2010. по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 6 453 468 руб.; задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 730 217 руб. 75 коп.; задолженности по оплати эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 014 661 руб. 20 коп.; неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 567 965 руб. 03 коп.; неустойки за нарушение сроков эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 428 643 руб. 02 коп.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу N А19-6137/2018 иск общества был удовлетворен частично, с предпринимателя в пользу общества было взыскано 8 198 346 руб. 95 коп. основного долга, 988 260 руб. неустойки, а также 173 131 руб. расходов по уплате госпошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 3 октября 2019 года по делу N А19-6137/2018 на стадии исполнения судебного акта было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:
"...2.1. По состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения
решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2019 по делу N А19-6137/2018 исполнено частично: ИП Чуевым М.И. оплачено 3 527 622,28 (Три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот двадцать два) рубля 28 (Двадцать восемь) копеек, задолженность ИП Чуева М.И. перед ООО "Дрезден Девелопмент" составляет 5 832 115,67 (Пять миллионов восемьсот тридцать две тысячи сто пятнадцать) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек.
2.2. ИП Чуев М.И. уплачивает ООО "Дрезден Девелопмент" 5 832 115,67 (Пять миллионов восемьсот тридцать две тысячи сто пятнадцать) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек на расчетный счет ООО "Дрезден Девелопмент" по следующему графику (в назначении платежа указывается "оплата по мировому соглашению по делу N А19-6137/2018") по следующему графику:
1) 1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 30.09.2019;
2) 1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 25.10.2019;
3) 1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 25.11. 2019;
4) 1 458 028,90 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 90 (Девяносто) копеек не позднее 30.12. 2019.
2.2.1. Дополнительно ответчик возмещает понесенные истцом транспортные расходы в связи с участием представителей в судебных заседаниях по делу в сумме 399 180 (Триста девяносто девять тысяч сто восемьдесят) рублей не позднее 09.09.2019.
2.3. В случае нарушения срока перечисления какого-либо из платежей на срок более 5 (пяти) рабочих дней уплачивается неустойка из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки...".
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 3 октября 2019 года по делу N А19-6137/2018 вступило в законную силу.
В силу части 13 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу N А19-6137/2018 исполнению не подлежит.
В обоснование настоящего иска общество "Дрезден Девелопмент" указало на правомерность начисления им неустойки на задолженность, установленную решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2018 по делу N А19-6137/2018, за следующие периоды, а именно: последующее начисление неустойки на задолженность по договору аренды по оплате постоянной части арендной платы (сумма долга 6 130 793 руб. 46 коп.) за период с июля 2016 года по январь 2018 года, задолженность по переменной части арендной платы (730 217 руб. 75 коп.) за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года, задолженность по эксплуатационным платежам (963 928 руб. 14 коп.) за период с июля 2016 года по январь 2018 года. Поскольку решением суда по делу N А19-6137/2018 от 24.01.2019 была взыскана задолженность по февраль, а не по январь 2018 года, сумма в расчете к настоящему иску меньше суммы, взысканной по решению суда. Неустойка истцом начислена на последующий период - с 16.03.2018 по 11.04.2019.
Согласно расчету истца, общий размер неустойки составляет 27 578 192 руб. 78 коп., с учетом фиксированного условиями договора курса 1 у.е. = 42 руб.: по оплате постоянной части арендной платы 570747,78 у.е. х 42 = 23 971 406 руб. 76 коп.;
- по эксплуатационным платежам - 44868,56 у.е. х 42 = 1 884 479 руб. 52 коп.;
- по переменной части арендной платы - 1 722 306 руб. 50 коп.
Претензией от 11 апреля 2019 года, направленной предпринимателю Чуеву М.И. 15 апреля 2019 года, истец потребовал уплатить неустойку.
Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании задолженности по дополнительному обязательству (неустойки), носящему акцессорный характер.
Как правильно установлено судом первой инстанции, основное обязательство прекращено путем заключения мирового соглашения по делу N А19-6137/2018.
Поскольку мировое соглашение не содержит условие о том, что дополнительное обязательство продолжает действовать для сторон, начисление и взыскание неустойки за период с 16.03.2018 по 11.04.2019 года необоснованно.
Выводы суда правильные, соответствуют правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", потому переоценке не подлежат.
Указание апеллянта на отсутствие в мировом соглашении условия о прекращении между сторонами обязательств по договору аренды, что, по его мнению, свидетельствует о наличии у него права на продолжение начисление неустойки по договору, основаны на ошибочном толковании норм права (ст.ст.138,139, 140 АПК РФ), а потому судом не принимаются.
То обстоятельство, что ответчик воспользовался своим процессуальным правом на представление возражений на расчеты неустойки, заявление о применении положений ст.333 ГК РФ не свидетельствует ни о наличии между сторонами спора по настоящему спору, ни о признании требований истца.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 ноября 2019 года по делу N А19-10441/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий Л.В. Оширова
Судьи О.В. Барковская
А.Е. Мацибора
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
