Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 года №04АП-6018/2020, А58-3035/2020

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2021 года Дело N А58-3035/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 января 2021 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей Басаева Д.В., Ломако Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивановой Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2020 года по делу N А58-3035/2020 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ОГРН: 1031402045905, ИНН: 1435134280, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, 15) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ОГРН: 1021401065410, ИНН: 1435125832, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чиряева, 5, корпус 1) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098 и возвращении земельного участка истцу по акту приема-передачи, о взыскании 9 793 071, 02 рублей, в том числе 3 988 684, 34 рубля задолженности по арендной плате и 5 804 386, 86 рублей пени,
(суд первой инстанции - Р.И. Эверстова),
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - 2002" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098 и возвращении земельного участка истцу по акту приема-передачи, о взыскании 9 793 071,02 рублей, в том числе 3 988 684,34 рубля задолженности по арендной плате и 5 804 386,86 рублей пени.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (с у четом определения об опечатке от 07.10.2020) исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 12.05.2020 N б/н удовлетворено в части. Взысканыо с Общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - 2002" (ИНН 1435125832, ОГРН 1021401065410) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) задолженность в размере 4 576 268,71 рубль, в том числе 3 988 684,34 рубля арендной платы за период с 18.06.2014 по 02.02.2020 и 587 584,37 рублей пени за период с 16.06.2017 по 02.02.2020; в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 33 629 рубль. В остальной части иска отказано.
В обосновании суд первой инстанции, вчастности, указал, что арендодатель в уведомлении от 06.02.2020 N 793ДИЗО/20, направленном ответчику по почте 07.02.2020, а также обращением в суд с рассматриваемым иском, выразил волю на отсутствие намерений продолжать договорные отношения. Следовательно, действие договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098 не возобновлено на неопределенный срок, поэтому оснований для расторжения договора не имеется в связи с прекращением его действия.
Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-3035/2020 от 07.10.2020 года в части отказа в расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098. Принять по делу новое решение в части удовлетворения исковых требований - расторгнуть договор аренды земельного участка от 15-06.2010 N 09-1/2010-1098.
Полагает, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Таким образом, поскольку договором аренды допускается пролонгация срока действия договора на неопределенный срок, считает, что договор необходимо расторгнуть, в связи с существенными нарушениями договора Арендатором.
Общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" также обращалась с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2020 года по делу N А58-3035/2020 в которой, просило отменить решение Арбитражного суда по делу А58-3035/2020 принять по делу А58-3035/2020 новый судебный акт, которым, отказать заявителю в удовлетворении искового заявления.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2020 года апелляционная жалоба общества была возвращена в связи с неустранением заявителем обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения в установленный срок.
17 декабря 2020 года в судебном заседании было объявлен перерыв до 24 декабря 2020 года.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 судебное заседание отложено до 21 января 2021 года.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 18.11.2020, 18.12.2020, 25.12.2020.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.06.2010 между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Алмазы Анабара" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 09-1/2010-1098 (далее - договор).
Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:106027:53, находящийся по адресу: РС(Я), г. Якутск, квартал "84", площадью 122 041 кв.м.; участок предоставлен для использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Срок действия договора определен соглашением сторон с 15.06.2010 по 15.06.2015 (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.
Акт приема-передачи земельного участка от 15.06.2010 между сторонами подписан без разногласий.
18.06.2014 между Открытым акционерным обществом "Алмазы Анабара", ответчиком и Окружной администрацией ГО "город Якутск" заключен договор N 09-4/2014-175 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ответчик принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 09-1/2010-1098 от 15.06.2010.
Пунктом 1.5. указанного договора предусмотрено, что в последующем арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.2. договора, оплачивается ответчиком в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка N 09-1/2010-1098 от 15.06.2010.
02.09.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей N 09-4/2014-175 от 18.06.2014, по договору аренды земельного участка N 09-1/2010-1098 от 15.06.2010, согласно которому действие договоров продлено сроком на 5 лет с 02.09.2015 по 02.09.2020.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2014 за номером государственной регистрации 14-14-01/052/2014-555.
Уведомлением от 16.12.2019 N 10980-ДИЗО/19, направленным ответчику по почте 18.12.2019, истец предупредил ответчика о наличии задолженности в сумме 7 202 572,81 рубль.
Уведомлением от 06.02.2020 N 793ДИЗО/20, направленным ответчику по почте 07.02.2020, истец предупредил ответчика о необходимости оплаты задолженности в размере 9 793 071,04 рубля, а также о намерении обратиться в суд с требованием о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка, а также о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки.
Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором, арендная плата за период с 18.06.2014 по 02.02.2020 не внесена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы арендной платы, начисленной пени, а также о расторжении договора и возвращении земельного участка.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, истец обратился в суд апелляционной инстанции.
В связи с тем, что департамент не настаивал на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части отказа в расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части по следующим мотивам.
Рассматривая дело в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Истцом со ссылкой на пункт 6.1. договора заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098.
Согласно пункту 6.1. договора арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения (расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки).
Срок договора аренды продлен до 02.09.2020.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Как правильно указал суд первой инстанции, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.
Пунктом 6.2. договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, условием для возобновления действия договора на неопределенный срок является отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Между тем, как правильно установлено судом первой инстанции, арендодатель в уведомлении от 06.02.2020 N 793ДИЗО/20, направленном ответчику по почте 07.02.2020, выразил волю на отсутствие намерений продолжать договорные отношения. Следовательно, действие договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098 не возобновлено на неопределенный срок.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098 прекратил свое действие 02.09.2020. Поскольку на момент рассмотрения иска спорный договор аренды является прекращенным, он не может быть расторгнут или признан расторгнутым в судебном порядке, ввиду отсутствия самой сделки как таковой.
Апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении искового требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 09-1/2010-1098.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2020 года по делу N А58-3035/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Е.О.Никифорюк
Судьи Д.В.Басаев
Н.В.Ломако


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка