Дата принятия: 17 декабря 2020г.
Номер документа: 04АП-5885/2020, А19-10422/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2020 года Дело N А19-10422/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2020 года.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бушуевой Е.М., Каминского В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2020 года по делу N А19-10422/2020 по иску индивидуального предпринимателя Кузюковой Татьяны Михайловны (ОГРИП 315385000032896, ИНН 381205473288) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" (ОГРН 1033801043880, ИНН 3808096228) о взыскании 434 693,98 руб.,
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сагдеева Ринэля Ринатовича, Сагдеевой Юлии Андреевны,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Седов В.П., представитель по доверенности от 05.08.2020,
и установил:
индивидуальный предприниматель Кузюкова Татьяна Михайловна (далее - истица, ИП Кузюкова Т.М.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" (далее - ООО "Гарант-Строй", ответчик) о взыскании задолженности в размере 412 750 руб. по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 за период с апреля по август 2020 года, 11 805,70 руб. основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года, 10 138,28 руб. процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020, процентов за пользование коммерческим кредитом из расчёта 0,05% от суммы основного долга в размере 424 555,70 руб. по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательств в части погашения основного долга.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2020 иск удовлетворён. С ООО "Гарант-Строй" в пользу ИП Кузюковой Т.М. взысканы 424 555,70 руб. основного долга; 10 138,28 руб. процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020; а также проценты за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05% за каждый день просрочки от остатка основного долга за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательства; 2027 руб. в качестве возмещения расходов истицы по уплате государственной пошлины. С ООО "Гарант-Строй" в доход федерального бюджета взыскано 9667 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы считает, что судом не установлено, какие фактические отношения существовали между ИП Кузюковой Т.М. и ООО "Гарант-Строй" до фактической передачи имущества арендатором субарендатору, а также до заключения договора субаренды 29.01.2020.
По мнению заявителя жалобы, судом не дана оценка предоставленным им дополнениям к отзыву на исковое заявление, в котором ответчиком изложена позиция по отношениям между Сагдеевым P.P. - Музычуком Н.С. - ИП Кузюковой Т.М. - ООО "Гарант-Строй", которые представляют собой сложную систему взаимоотношений, порождённых договором купли-продажи между Сагдеевым P.P. и Музычуком Н.С.
Заявитель указывает, что в актах, на которые ссылается суд, дата составления, дата подписания и дата в тексте самого акта разные, при этом суд, по мнению ответчика, рассматривает только версию истицы.
Заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что истица представила в материалы дела усечённую копию договора поручительства. При этом судом не дано оценки надписи на договоре поручительства, сделанной Сагдеевым P.P. и Сагдеевой Ю.А.: "Поручаемся за помещения N 3, площадью 19 м и помещение N 9, площадью 29,8 кв.м", которая существует на экземпляре ИП Кузюковой Т.М. и экземпляре Сагдеевых; а также оценки переписки между ООО "Гарант-Строй" и ИП Кузюковой Т.М.
Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о том, что оплата коммунальных услуг и арендной платы за февраль-март 2020 года расценивается как намерение ООО Гарант-Строй" продлить договор субаренды.
По мнению заявителя, судом не произведён анализ текста договора, из которого вытекает только одна обязанность - поручительство по долговым обязательствам, при этом указанный договор не мог влиять на договор субаренды.
Заявитель утверждает, что в его адрес от ИП Кузюковой Т.М. письма об отзыве уведомлений о расторжении договора направлены не были. По мнению ответчика, судом не исследованы его доводы о составлении акта возврата имущества собственником имущества, арендодателем, сыном Кузюковой Т.М., представителем истицы Музычуком Н.С., а также факт прекращения договорных отношений между истицей и ответчиком и обращения ООО "Гарант-Строй" в управление Росреестра с заявлением о расторжении договора.
Заявитель жалобы утверждает, что ему никогда не принадлежало имущество, находящееся в помещениях 1-9 по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/11, цокольный этаж N 1, общей площадью 165,1 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:7787, при этом все отношения по поводу указанного имущества являются отношениями между собственниками помещения Сагдеевым P.P. и Музычуком Н.С.
Заявитель указывает, что с 27.03.2020 его персонал работает по удалённой форме, в связи с чем после подписания акта возврата имущества и соглашения о расторжении договора субаренды в помещении отсутствовало не только имущество, но и персонал ответчика.
Заявитель отмечает, что истица делает расчёт по компенсации коммунальных услуг за май-июнь 2020 года, в то время как в иске просит взыскать указанные услуги за январь-апрель 2020 года.
Заявитель представил письменные пояснения к апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей истца и третьих лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: между ИП Кузюковой Т.М. (арендатором) и ООО "Гарант-Строй" (субарендатором) заключён договор субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) объекты недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Дыбовского, 8/11, цокольный этаж, N 1 общей площадью 165,1 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:7787. Право арендатора сдавать объект в аренду без дополнительного согласия собственника указано в пункте 2.5 договора аренды недвижимого имущества от 17.01.2020. Объект передан субарендатору для использования в качестве офисного помещения (пункт 1.4 договора).
Срок субаренды установлен до 21.12.2024. Условия договора распространяются на фактические отношения сторон с 01.01.2020 (пункт 4.1 договора от 29.01.2020 N 2020-Д8/10).
Предмет субаренды передан в пользование субарендатора по акту приёма-передачи от 31.12.2019.
По пункту 2.3.3 договора от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 субарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование предметом субаренды в соответствии с условиями договора. Арендная плата включает в себя плату за пользование предметом субаренды и определена в твёрдой денежной сумме. Общий размер субарендной платы составляет 82 550 руб. в месяц. Субарендатор за свой счёт несёт коммунальные расходы по объекту.
Уведомлением от 13.03.2020 истица известила ответчика о наличии задолженности по субарендным платежам за февраль-март 2020 года, просила в срок не более 5 рабочих дней исполнить обязательства по внесению субарендных платежей, в случае неисполнения требований, изложенных в уведомлении, в установленный срок просила считать договор субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 расторгнутым с датой расторжения на 6 рабочий день от даты настоящего уведомления.
Между ИП Кузюковой Т.М. (кредитором), гражданином Сагдеевым Р.Р. (учредителем и единоличным исполнительным органом ООО "Гарант-Строй", поручителем-1) и гражданкой Сагдеевой Ю.А. (учредителем ООО "Гарант-Строй", поручителем-2) заключён договор поручительства от 21.03.2020 N 2020-ДВ/11, по условиям которого поручители обязались солидарно отвечать перед кредитором в полном объёме за исполнение ООО "Гарант-Строй" (должником, субарендатором) всех обязательств по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10, заключённому между кредитором и должником.
В соответствии с пунктом 1.3 договора поручительства поручители отвечают перед кредитором солидарно с должником в том же объёме, что и должник, включая обязательство по внесению субарендной платы с даты фактического пользования помещением (с 01.01.2020), штрафов, неустоек, убытков, процентов за пользование коммерческим кредитом, компенсации коммунальных расходов (пункт 2.3.11 договора субаренды), включая пеню за их несвоевременную оплату в случае просрочки исполнения должником своих обязательств, иных штрафных санкций, компенсации иных расходов, предусмотренных договором субаренды.
В пункте 2.6 договора поручительства стороны согласовали, что в случае подписания настоящего договора поручителем, кредитор отзывает все сделанные до заключения настоящего договора уведомления о расторжении договора субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 и обязуется не направлять должнику новых уведомлений о расторжении договора и не обращаться в суд за взысканием с должника денежных средств (всех видов задолженности) по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10.
После подписания договора поручительства от 21.03.2020 N 2020-ДВ/11 ООО "Гарант-Строй" платёжными поручениями от 15.04.2020 N 115 и N 116 произвело оплату задолженности по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 за февраль-март 2020 года.
Поскольку оплата арендных платежей в полном объёме не произведена, у ответчика возникла задолженность перед истицей в общей сумме 424 555,70 руб., в том числе: 412 750 руб. основного долга по постоянной субарендной плате за период с апреля по август 2020 года, 11 805,70 руб. основного долга по переменной части субарендной платы за период с января по июнь 2020 года.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению расходов на содержание помещения в согласованный договором срок, истица начислила ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 3.7 договора субаренды на сумму основного долга в размере 424 555,70 руб. за период с января по июнь 2020 года.
Требования истицы ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения её в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договора субаренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Право собственности на спорное имущество Музычук Н.С. приобрёл по договору купли-продажи от 25.12.2019, который имеет государственную регистрацию (т.2 л.д.89-94). 17.01.2020 Музычук Н.С. передал имущество в аренду истице сроком на 15 лет, договор аренды также прошёл государственную регистрацию (т.2 л.д.98-101).
В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды истица имеет право сдавать имущество в субаренду без дополнительного согласования со стороны арендодателя.
На основании изложенного суд приходит к выводу: у истицы имелись полномочия на заключение с ответчиком договора субаренды указанного выше нежилого помещения.
Обладая необходимыми полномочиями, истица воспользовалась своим правом и передала имущество, полученное от Музычука Н.С. по договору аренды от 17.01.2020, в субаренду ответчику на срок до 31.12.2024 по договору от 29.01.2020 (т.1 л.д.38-45).
Последний договор также имеет государственную регистрацию; все существенные условия в нём сторонами надлежащим образом согласованы; договор подписан истицей и руководителем ответчика, скреплён печатями сторон. Соответственно, в силу положений статьи 432 ГК РФ договор субаренды является заключённым и согласно положениям пункта 2 статьи 307 ГК РФ порождает для сторон взаимные права и обязательства.
Спорное имущество передано во владение ответчика по акту приёма передачи (т.1 л.д.42-44). При этом в пункте 4.1 договора субаренды стороны согласовали, что данный договор регулирует правоотношения между ними, начиная с 01.01.2020.
Изучив собранные по делу доказательства и проанализировав доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что в период с 01.01.2020 ответчик пользовался предметом аренды.
Утверждения заявителя жалобы, согласно которым имущество было им возвращено истице по акту приёма-передачи от 27.03.2020 (т.3 л.д.100-101), суд оценивает критически.
Данный документ содержит массу исправлений в самых критических его частях: в дате, а также в указании на то, кто кому имущество передавал, а кто и от кого его принимал. Указанные исправления искажают суть документа кардинально, при этом надписи "исправленному верить" выполнены неизвестным лицом, и не истицей, не представителем ответчика не заверены.
При таких обстоятельствах представленный ответчиком акт не может быть оценен, как достоверное доказательство, подтверждающее юридически значимые обстоятельства.
Никаких иных доказательств возврата ответчиком истицы предмета субаренды до 31.08.2020 в деле не имеется.
Напротив, в дело представлены акты осмотра истицей переданного ответчику в субаренду помещения от 30.04.2020, от 07.05.2020 и от 18.06.2020 (т.2 л.д.32-43, 49-57, 67-75), которые подтверждают обратное: имущество ответчика на момент проверок находилось в арендованном помещении. Ко всем перечисленным актам приложены соответствующие фотографии.
Утверждения ответчика о том, что 27.03.2020 он освободил спорное помещение, опровергаются также его собственным письмом от 21.05.2020 на имя руководителя ООО ЧОП "АТЭКС", в котором сказано, что ООО "Гарант-Строй" намерено переехать в другое офисное помещение, то есть освободить предмет договора субаренды, 01.06.2020 (т.2 л.д.80).
Все иные обстоятельства, на которые ссылается заявитель жалобы, несущественны и не способны повлиять на основной вывод: материалами дела достоверно подтверждено, что в период с 01.01.2020 по 31.08.2020 предмет договора субаренды находился во владении ответчика.
В соответствии со статьями 309, 314 и 614 ГК РФ ответчик обязан в полном объёме и своевременно уплатить истице субарендную плату. Указанные обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом, с учётом частичной оплаты его задолженность составила 412 750 руб.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в большем размере ответчик в дело не представил, иск в части взыскания основного долга по арендным платежам на указанную сумму удовлетворён правомерно.
Кроме того, согласно положениям пункта 2.3.11 договора субаренды ответчик обязан нести коммунальные расходы по объекту: вносить плату за пользование электроснабжением, холодным водоснабжением и канализацией, горячим водоснабжением и отоплением, оплачивать уборку и охрану помещений, вывоз ТБО и иных отходов, оплачивать услуги управляющей компании, самостоятельно обслуживать оборудование и коммуникации, не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (далее - МКД). Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов должна производиться путём компенсации субарендатором оплаченных арендатором расходов на основании счёта с приложением документов от поставщиков соответствующих услуг.
Сумма компенсации коммунальных расходов по объекту определяется по формуле: сумма коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором в соответствующем месяце * 1,0683 = сумма компенсации. Компенсация арендатору расходов на коммунальные услуги, потреблённые субарендатором, должна производиться в срок не позднее 5 календарных дней с даты выставления счёта и предоставления копий документов, подтверждающих размер расходов (счета и иные документы поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов).
В силу требований статьей 309 и 314 ГК РФ ответчик обязан в полном объёме и своевременно выплатить истице компенсацию указанных выше коммунальных расходов с учётом предусмотренного пунктом 2.3.11 договора субаренды коэффициента. Указанные обязательства ответчик также исполнил ненадлежащим образом, с учётом частичной оплаты его задолженность составила 11 805,70 руб.
Поскольку доказательств оплаты указанной задолженности в большем размере ответчик в дело не представил, иск в части взыскания основного долга по компенсации коммунальных расходов на приведённую выше сумму удовлетворён правомерно.
Истицей также предъявлено требование о взыскании с ответчика 10 138,28 руб. процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020 и процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05% от суммы основного долга в размере 424 555,70 руб. по договору субаренды от 29.01.2020 N 2020-Д8/10 за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательств в части погашения основного долга.
В силу пункта 3.7 договора субаренды арендная плата и компенсация расходов на содержание помещения (коммунальных расходов) должна вноситься субарендатором на условиях предоставления коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов составляет 0,05% от остатка основного долга за каждый день пользования денежными средствами, начиная со сроков, установленных пунктами 2.3.11 и 3.2 договора субаренды.
В соответствии со статьёй 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
На основании пункта 3.7 договора субаренды истица начислила ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 10 138,28 руб. за период с 06.02.2020 по 19.06.2020 из расчёта 0,05% от суммы основного долга в размере 424 555,70 руб. Представленный истицей расчёт процентов судом проверен и признан верным. Ответчик данный расчёт по существу не оспорил.
Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2020 года по делу N А19-10422/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия путём подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий О.А. Куклин
Судьи Е.М. Бушуева
В.Л. Каминский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
