Дата принятия: 04 декабря 2020г.
Номер документа: 04АП-5539/2020, А10-3686/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2020 года Дело N А10-3686/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2020 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Корзовой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куркиной Е.А. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Ткачука Игоря Калистратовича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 октября 2020 года по делу N А10-3686/2019 по заявлению Ткачука Игоря Калистратовича о признании права собственности на долю (нежилые помещения) в объекте недвижимости, незавершенном строительством,
в деле о признании общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (ОГРН 1080326003218, ИНН 0323339584, адрес: 670047, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Павлова, 48а) несостоятельным (банкротом),
с привлечением к участию в деле Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства",
представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020 (резолютивная часть оглашена 17.07.2020) общество с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич.
11.08.2020 Ткачук Игорь Калистратович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании права собственности на долю (нежилые помещения) в объекте недвижимости незавершенном строительством - многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пр-т Строителей, д. 5 "а", в виде нежилых помещений:
- N 10, предварительной общей площадью 62,91 кв.м., расположенного на отметке 0.000, блок А, многоквартирного жилого дома (3/1000);
- N 11, предварительной общей площадью 77,32 кв.м., расположенного на отметке 0.000, блок А, многоквартирного жилого дома (4/1000).
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 октября 2020 года в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Ткачук Игорь Калистратович обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом неверное определен предмет иска, ввиду чего им сделан неправильный вывод о невозможности признания права собственности на нежилое помещение, т.к. оно не индивидуализировано и не представляет собой отдельных объектов гражданского права.
По мнению заявителя, предметом исковых требований являлось признание права собственности на доли в незавершенном строительстве объекте недвижимости.
Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между заявителем (участник) и должником (застройщик) заключены два договора на участие в долевом строительстве от 12.04.2016: N НП-12 и N НП-13.
Предметом договора N НП-12 явилось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5а на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031:806:360.
Участник строительства обязался осуществить финансирование строительства части здания в объеме нежилого помещения N 10, расположенного на отметке 0.000, блок А, предварительной общей площадью 62,91 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования, которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный жилой дом на дату подписания настоящего договора.
Цена договора определена в размере 3 145 500 руб.
Предметом договора N НП-13 явилось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5а на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031:806:360.
Участник строительства обязался осуществить финансирование строительства части здания в объеме нежилого помещения N 11, расположенного на отметке 0.000, блок А, предварительной общей площадью 77,32 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования, которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный жилой дом на дату подписания настоящего договора.
Цена договора определена в размере 3 866 000 руб.
Договоры прошли государственную регистрацию.
Факт оплаты по договорам подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерами.
Как следует из письма Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия, готовность блока 1 этапа (блоки 1,2, 3, 4, 5, блок А с 1-ый блок подземной автостоянки) составляет 80 процентов.
Соответственно, дом не введен в эксплуатацию и обязательство должника по передаче объектов не исполнено.
Заявитель обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним:
1. право собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5 "а", в виде нежилого помещения N 10 расположенного на отметке 0.000, блока NА, предварительно общей площадью 62,1 м2, что составляет 3/1000;
2. право собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5 "а", в виде нежилого помещения N 11 расположенного на отметке 0.000, блока NА, предварительно общей площадью 77,32 м2, что составляет 4/1000.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом не введен в эксплуатацию, нежилые помещения, на которые заявитель просит признать право собственности, не индивидуализированы и не представляют собой отдельных объектов гражданского права.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
При этом не завершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в здания не могут быть выделены в натуре определенные помещения.
Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.
Заявитель просил признать долю в праве собственности на объект, не завершенный строительством - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5 "а" и право собственности на нежилые помещения N 10 и N 11, находящиеся в указанном многоквартирном жилом доме.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально определенного договором.
Предметом договора между сторонами является создание возможности приобретения дольщиком в собственность нежилого помещения в составе многоквартирного дома, обязательство по строительству которого приняло на себя общество.
Исходя из смысла статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.
В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
По условиям договора обязанность передать объект долевого строительства дольщику возникает у застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
Многоквартирный дом не завершено строительством и не введен в эксплуатацию, что указал истец в обоснование иска.
Согласно письму Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора Иркутской области по результатам проверки строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой степень готовности составляет по I этапу - 80%, по II этапу - 5% (том 1 л.д 22).
До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию нежилые помещения, которые будут в нем располагаться, не обладают достаточной степенью индивидуализации, в связи, с чем они не могут быть объектом приема-передачи от застройщика дольщику.
При указанных обстоятельствах дела, в отсутствие доказательств завершения обществом строительства многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 октября 2020 года по делу N А10-3686/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Монакова
Судьи К.Н. Даровских
Н.А. Корзова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
