Дата принятия: 04 декабря 2020г.
Номер документа: 04АП-5318/2020, А19-28716/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2020 года Дело N А19-28716/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2020 года.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сила поколений" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2020 года по делу N А19-28716/2019 по иску индивидуального предпринимателя Ли Цинхэ (ОГРНИП 315385000091701, ИНН 381100273370) к обществу с ограниченной ответственностью "Сила поколений" (ОГРН 1163850059482, ИНН 3851017085) о взыскании 1 066 992,67 руб.,
и установил:
индивидуальный предприниматель Ли Цинхэ (далее - ИП Ли Цинхэ, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Сила поколений" (далее - ООО "Сила поколений", ответчик) о взыскании 1 002 335,98 руб. основного долга по договору аренды от 04.09.2018 за апрель-июль 2019 года (840 913,75 руб. постоянной части арендной платы; 116 442,23 руб. переменной части арендной платы); 64 656,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 25.08.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2020 по день фактической оплаты задолженности.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02.09.2020 иск удовлетворён. С ООО "Сила поколений" в пользу ИП Ли Цинхэ взыскано 1 002 335,98 руб. основного долга, из которых 840 913,75 руб. - постоянная часть арендной платы, 161 422,23 руб. - переменная часть арендной платы; 64 754,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), начиная с 27.08.2020 по день фактической уплаты основного долга, рассчитанные на постоянную часть арендной платы в размере 840 913,75 руб.; 2000 руб. в качестве возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины. С ООО "Сила поколений" в доход федерального бюджета взысканы 21 671 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить частично на сумму 74 944 руб.
По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно приняты расчёты истца, а доводы ответчика относительно неверного расчёта задолженности не приняты во внимание.
Заявитель жалобы считает, что судом необоснованно принято в качестве доказательства уведомление истца от 17.12.2018 о пересмотре величины арендной платы. Заявитель не согласен с выводом суда о надлежащем извещении ответчика об изменении размера арендной платы. Заявитель отмечает, что им в суде первой инстанции было заявлено, что уведомление от 17.12.2018 он не получал. При этом заявитель жалобы считает, что представленный скриншот из сервиса электронной почты не подтверждает данный факт и не может являться надлежащим доказательством по делу.
По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно отклонены доводы ответчика об освобождении от арендных платежей в период карантинных мер в 2019 году, введённых постановлением Главного государственного санитарного врача по Иркутской области от 31.01.2019 N 4 "Об ограничительных мероприятиях в период эпидемического подъёма заболеваемости гриппом и ОРВИ в г. Иркутске".
Заявитель считает необоснованным отклонение судом доводов относительно переменной части арендной платы. По мнению заявителя, истец не обоснованно возложил все коммунальные расходы, в том числе вознаграждение управляющей организации, на арендатора.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: между ИП Ли Цинхэ (арендодателем) и ООО "Сила поколений" (арендатором) заключены предварительный договор аренды нежилого помещения от 18.07.2018 и договор аренды от 04.10.2018.
По условиям предварительного договора аренды нежилого помещения от 18.07.2018 арендатору передано нежилое помещение: торгово-офисное место общей площадью 597,67 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, 63; на основании договора аренды от 04.09.2018 в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019 в пользование арендатору переданы нежилые помещения общей площадью 631 кв.м, в том числе площадью 530 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, 63/1, и площадью 101 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Депутатская, 63; акт приёма-передачи от 18.07.2018.
Нежилые помещения переданы в аренду для использования под организацию спортивного клуба.
По условиям разделов 4 поименованных выше договоров за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы (базовая часть) и переменной части арендной платы.
По условиям пункта 4.2 договора с 20.07.2018 по 20.08.2018 арендатору предоставляются арендные каникулы (льготный период), арендная плата (базовая часть) не начисляется. С 21.08.2018 по 21.09.2018 базовая часть арендной платы начисляется в размере 50% от указанной в предварительном договоре аренды нежилого помещения от 18.07.2018.
По пункту 4.1 договора аренды от 04.09.2018 ежемесячная арендная плата (базовая часть) составляет 246 647,50 руб. (НДС не облагается) в месяц за помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора.
Согласно уведомлению от 17.12.2018, направленному на адрес электронной почты ООО "Сила поколений", ИП Ли Цинхэ сообщил ответчику о пересмотре величины арендной платы и установлении с 01.01.2019 арендной паты в размере 267 500 руб. в месяц.
Ответчиком оплата арендных платежей по договору аренды от 04.09.2018 в полном объёме не произведена, возникла задолженность в сумме 1 002 335,98 руб. основного долга по договору аренды от 04.09.2018 за апрель-июль 2019 года (840 913,75 руб. постоянной части арендной платы, 116 442,23 руб. переменной части арендной платы).
На основании статьи 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 656,69 руб. за период с 01.06.2020 по 25.08.2020 ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей.
В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензии (уведомления) от 26.02.2019 и от 04.03.2019 с требованием погасить задолженность по договору аренды от 04.09.2018.
Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договора аренды и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
Тот факт, что истец передал в пользование ответчику нежилые помещения, объективно подтверждается материалами дела и последним по существу не оспаривается. Следовательно, ответчик в соответствии с требованиями статей 309, 314 и 614 ГК РФ обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату.
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым. В данном случае размер арендной платы был согласован сторонами в пункте 4.1 договора аренды от 04.09.2018.
Кроме того, в силу пункта 4.4.2 договора аренды от 04.09.2018 арендатор обязан ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы рассчитывается, исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потреблённые арендатором в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности арендатора в помещении торгово-офисного центра, уборка мест общего пользования) и определяется по показаниям соответствующих приборов учёта и действующих тарифов, а также на основании документов, выставленных арендодателю организацией, предоставляющей соответствующую услугу, и утверждённого арендодателем расчёта стоимости услуг, фактически потреблённых арендатором. Переменная часть арендной платы должна вноситься арендатором в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании выставленных арендодателем счетов. Чтобы определить, какая доля от общих расходов арендодателя приходится на арендованное помещение, размер таких расходов рассчитывается пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей площади помещения. Расчёт ежемесячной переменной части арендной платы должен быть подтверждён документами, полученными арендодателем от соответствующей организации. В случае заключения арендатором дополнительных договоров на предоставление коммунальных услуг, услуг связи и иных услуг, их оплату он производит напрямую организациям, с которыми заключил данные договоры, если иное не предусмотрено дополнением к договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании указанной нормы права стороны включили в договор аренды от 04.09.2018 пункты 4.4 и 4.4.1, согласно которым размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в любой момент в случае наступления для арендодателя существенного изменения обстоятельств, из которых арендодатель исходил, заключая договор аренды. Уведомление об изменении размера арендной платы производится арендодателем путём направления письменного извещения в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы. Новый размер арендной платы вступает в законную силу с даты, указанной в извещении.
В данном случае истец направил ответчику уведомление от 17.12.2018 (т.1 л.д.40-41), в котором сообщил о пересмотре величины арендной платы на основании положений пунктов 4.4 и 4.4.1 договора аренды от 04.09.2018 и установлении с 01.01.2019 арендной паты в размере 267 500 руб. в месяц. Уведомление направлено ответчику на адрес электронной почты, который стороны согласовали в предварительном договоре аренды от 18.07.2018 и в договоре аренды от 04.09.2018 (т.1 л.д.23, 38).
Утверждения заявителя жалобы о том, что уведомление от 17.12.2018 он не получал, является голословным. Никаких доказательств того, что на его электронную почту указанный документ не поступал, ответчиком в дело не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу: с 01.01.2019 размер арендной паты по договору аренды от 04.09.2018 составляет 267 500 руб. в месяц.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, имеет за апрель-июль 2019 года задолженность в сумме 1 002 335,98 руб. Соответственно, в части взыскания основного долга иск удовлетворён правомерно.
Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, расчёт которых судом проверен и признан верным.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2020 года по делу N А19-28716/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия путём подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий О.А. Куклин
Судьи Е.М. Бушуева
А.Е. Мацибора
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
