Дата принятия: 11 февраля 2021г.
Номер документа: 04АП-49/2021, А19-14644/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2021 года Дело N А19-14644/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2021 года
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2021 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Юдина С.И., Бушуевой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2020 года по делу N А19-14644/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Усть-илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" (ОГРН 1083817000850, ИНН 3808219007) к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1083817000970, ИНН 3817034027) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а за период с 01.12.2017 по 31.05.2020,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Усть-илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а за период с 01.12.2017 по 31.05.2020 в размере 40 958,42 руб., пени за период с 11.01.2018 по 31.05.2020 в размере 3 993,82 руб.
В процессе рассмотрения дела, истец заявил отказ от исковых требований в части пеней за период с 11.01.2018 по 31.05.2020 в размере 3 993,82 руб. Производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что жилое помещение по адресу г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131 находится в собственности физических лиц с 27.08.2009 и по сегодняшний день. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131 а в реестре не значится, также не значится в настоящее время и в реестре муниципального имущества указанное жилое помещение.
Представленные в суд апелляционной инстанции письмо ОГБУ "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости от 24.12.2020 N 23476/20 и выкопировка из технического паспорта возвращены судом апелляционной инстанции, поскольку заявителем не представлено доказательств наличия уважительных причин невозможности представления указанных доказательств в суд первой инстанции.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения. Указал, что жилое помещение, по адресу: ул. Карла-Маркса, 55, кв. 131 - не является объектом спора.
Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 18.08.2014 собственником жилого помещения, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а, является Муниципальное образование город Усть-Илимск.
Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания - ООО "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008".
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ответчик в период с 01.12.2017 по 31.05.2020 не исполнял обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в размере 40 958,42 руб.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а, является муниципальное образование г. Усть-Илимск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 27.03.2014.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, с учетом статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник/обладатель вещного права обязан нести расходы по содержанию, как своего помещения, так и общего имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг независимо от наличия договорных отношений.
Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Объем оказанных услуг ответчик не оспорил, доказательства, подтверждающие оплату задолженности в размере 40 958 руб. 42 коп. не представил.
Расчет истца судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах, требования истца обосновано удовлетворены судом в заявленном истцом размере.
Доводы жалобы сводятся к тому, что жилое помещение по адресу г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, находится в собственности физических лиц с 27.08.2009, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обосновано отклонены, поскольку квартиры по адресу: ул. Карла-Маркса, N 131а и N 131 являются разными объектами, с различной площадью, различными лицевыми счетами.
С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2020 по делу N А19-14644/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий: А.Е. Мацибора
Судьи Е.М. Бушуева
С.И. Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
