Дата принятия: 02 октября 2020г.
Номер документа: 04АП-4312/2020, А78-3215/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2020 года Дело N А78-3215/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2020 года.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бушуевой Е.М., Юдина С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного казённого учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 августа 2020 года по делу N А78-3215/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Софист" (ОГРН 1150327001703, ИНН 0323387073) к федеральному государственному казённому учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036) о взыскании основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 169 616,43 руб., пени в размере 6993,16 руб., почтовых расходов в размере 188,50 руб.,
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Софист" (далее - ООО "УО "Софист", истец) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к федеральному государственному казённому учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "СибТУИО" МО РФ, ответчик) о взыскании основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) N 9, расположенном по ул. Жердева в г. Улан-Удэ (нежилые помещения) в размере 169 616,43 руб., пени в размере 6993,16 руб., а также о возмещении судебных издержек в размере 188,50 руб.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 07.08.2020 с ФГКУ "СибТУИО" МО РФ в пользу ООО "УО "Софист" взысканы 169 616,43 руб. основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.04.2018 по 01.06.2020, 6993,16 руб. пени за период с 11.08.2019 по 05.04.2020, 5756 руб. в качестве возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины, всего 182 365,59 руб.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
По мнению заявителя жалобы, требования истца заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку обязанность по возмещению расходов на коммунальные услуги и затраты по обслуживанию объекта, в том числе задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, возложена законом на ссудополучателя, то есть на Военную прокуратуру Восточного военного округа.
Заявитель жалобы также указывает, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг, доказательств выполнения работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества МКД, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Заявитель указывает, что между истцом и ответчиком договор управления МКД не заключался, в связи с чем отсутствуют договорные отношения в части предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг.
Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещений, расположенных по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 9, N N32-64, их собственником является Российская Федерация, право оперативного управления зарегистрировано за ФГКУ "СибТУИО" МО РФ.
ООО "УО "Софист" осуществляет управление МКД на основании договора на управление от 01.09.2015 (с учётом дополнительного соглашения от 25.12.2018).
Согласно расчёту истца задолженность по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 9, помещения N N32-36, 45-47, 49-53, 56-60, 62-64, (1 этаж), 37-44 (1 этаж), 48, 54, 55, 61 за период с 01.04.2018 по 01.07.2020 составила 169 616,43 руб.
Доказательства оплаты не представлены, претензия оставлена без удовлетворения.
Полагая, что собственник имущества должен нести расходы на его содержание, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: тот факт, что ФГКУ "СибТУИО" МО РФ па праве оперативного управления принадлежат находящиеся в собственности Российской Федерации спорные нежилые помещения, объективно подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.
Исходя из системного толкования положений статей 210 и 296 ГК РФ, лицо, наделённое правом оперативного управления, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае ни законом, ни договором иное не предусмотрено. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу, вопреки мнению заявителя жалобы, является именно ФГКУ "СибТУИО" МО РФ.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества данного дома. При этом в силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в данном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть в данном случае ответчик обязан нести свою часть расходов на содержание и ремонт общего имущества указанных выше МКД пропорционально площади спорных помещений. Заявитель жалобы в спорный период указанные обязательства не исполнял.
По расчётам истца размер задолженности ответчика за период с 01.04.2018 по 01.07.2020 составляет 169 616,43 руб. Заявитель жалобы доводов, опровергающих расчёт истца, не представил.
Учитывая изложенное, иск в части взыскания основного долга удовлетворён правомерно.
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты основного долга, истец соответствии со статьёй 330 ГК РФ и с частью 14 статьи 155 ЖК РФ вправе требовать уплаты неустойки. Расчёт данной неустойки судом проверен и признан верным.
В силу статьи 110 АПК РФ ответчик обязан возместить истцу все судебные издержки.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 августа 2020 года по делу N А78-3215/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий О.А. Куклин
Судьи Е.М. Бушуева
С.И. Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
