Дата принятия: 06 августа 2021г.
Номер документа: 04АП-3711/2021, А58-9121/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2021 года Дело N А58-9121/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.
В полном объеме постановление изготовлено 06 августа 2020 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Лоншаковой Т.В., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелкановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года по делу N А58-9121/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 191 735, 16 руб.,
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (далее - ООО УК "Жилищный Стандарт") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 191 735, 16 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в том числе 3 686, 01 руб. за период с 01.11.2018 по 10.01.2019 (г. Якутск, ул. Чехова, д. 77, кв. 43) и 188 049, 15 руб. за период с 01.12.2017 по 17.142.2019 (г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2, корп. 2, кв. 119), с 01.12.2017 по 31.08.2020 (г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2, корп. 2, кв. 34), за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 (г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2, корп. 2, кв. 40).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование доводов жалобы указывает, что в финансовом счете истца в жилищно-коммунальные услуги, предоставленном на жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Чехова, д. 77, кв. 43 включены услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов, холодное водоснабжение, по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2/2, кв. 34, кв. 40, кв. 119 включены услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение. В данные периоды взыскания в вышеуказанных жилых помещениях никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением, водотведением и вырабатывать мусор, который подлежал вывозу и утилизации. Ответчик считает, что данные жилищно-коммунальные услуги выставлены истцом необоснованно и взысканию не подлежат.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в многоквартирных домах, находящихся по адресу: г. Якутск, ул. Чехова, д. 77, г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2 корп.2, выбран способ управления - управляющая компания, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК "Жилищный стандарт", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 03.08.2018 N 1.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры N 43, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Чехова, д. 77, квартир NN 119, 34, 40, расположенных по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2/2, является городской округ "город Якутск".
Между ООО "Высота" (застройщик) и ООО УК "Жилищный стандарт" (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком от 28.09.2018, по условиям которого управляющая организация по заданию застройщика в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Чехова, дом 77, а именно:
а) выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора;
б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в порядке, установленном в разделе 4.2 договора;
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.
В соответствии с пунктом 6.4.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения, иные работы, услуги, а также плата, указанная в п. 5.6 договора, вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.
Срок внесения платы пол договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.4.2).
Согласно пункту 6.4.3 плата по договору, если иное не установлено условиями договора, вносится на основании платежных документов, составляемых представителем управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам документов для внесения платы по договору приведен в приложении N 17 к договору.
Между ООО "Высота" (застройщик) и ООО УК "Жилищный стандарт" (управляющая компания) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, д. 2/2, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам, нанимателям и пользователям помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления многоквартирным домом от 21.11.2016, по условиям которого управляющая компания обязуется по заданию застройщика в течение срока действия договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями п .1.3.1 - 1.3.2 договора, оказывать дополнительные услуги, предоставлять застройщику, собственникам, нанимателям и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, осу3щкествлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно:
1.3.1 начиная с момента заключения настоящего договора оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренных приложением N 1 к настоящему договору, в полном объеме самостоятельно, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту;
1.3.2 оказание своими силами, либо путем привлечения третьих лиц дополнительных услуг, либо иных услуг, определенных (утвержденных) решением общего собрания собственников;
1.3.3 осуществление самостоятельно выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними соответствующих договоров;
1.3.4 представление интересов собственников и пользователей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
1.3.5 осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственникам и пользователям коммунальных услуг, сроков периодичности и качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту, дополнительных услуг, либо иных услуг, определенных (утвержденных) решением общего собрания собственников;
1.3.6 приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями; осуществление своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления сбора, при наличии оснований перерасчета платежей собственников и пользователей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги, дополнительные услуги, прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников, и перечисление указанных платежей организациям, выполняющим такие работы или услуги, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом;
1.3.7 установление и фиксирование факта исполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, участие в составлении соответствующих актов и обеспечение защиты прав и интересов собственников и пользователей как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг;
1.3.8 установление фактов причинения вреда имуществу собственников и пользователей в многоквартирном доме и выдача документов, подтверждающих установление указанных фактов;
1.3.9 подготовка и предоставление собственникам предложений по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, дополнительных работ и услуг по обеспечению сохранности общего имущества, расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника;
1.3.10 расчет размеров платежей для каждого собственника и пользователя;
1.3.11 принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом (в т.ч. на системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты общего имущества), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ).
Согласно пункту 3.14 застройщик, собственник, пользователи вносят платежи, предусмотренные настоящим договором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с порядком их внесения.
В соответствии с пунктом 3.15 управляющая компания ежемесячно подготавливает и направляет (предоставляет) застройщику, собственникам и пользователям не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, платежные документы на внесение предусмотренных п. 3 настоящего договора платежей.
Застройщик, собственники и пользователи вносят платежи, предусмотренные п. 3 настоящего договора управления, компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пользователи вносят платежи в соответствии с условиями заключенных с собственником договоров или принятых на себя обязательств либо в соответствии с установленным законодательством РФ порядком внесения платежей пользователями (пункт 3.15).
Между ООО УК "Жилищный стандарт" (управляющая организация) и ГО "город Якутск" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2017, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пер. Космонавта Германа Титова, дом 2, корпус 2, производить контроль коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимися в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 4.6 оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией счета, всеми возможными способами, в наличной и безналичной форме, в том числе через платежного агента, определенного управляющей организацией.
Пунктом 4.9 предусмотрено следующий срок внесений платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц.
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, переулок Космонавта Германа Титова, дом 2/2 (собственники) и ООО УК "Жилищный стандарт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 09.08.2018, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Якутск, переулок Космонавта Германа Титова, 2/2, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора;
б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжаюшим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями;
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.
В соответствии с пунктом 6.4.3 срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 191 735, 16 руб. за период с 01.12.2017 по 31.08.2020.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.
Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей 249, 290, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 155, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, положениями Правил N 354.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно части 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела, и не оспаривается ответчиком.
Фактическое оказание ООО "УК "Жилищный Стандарт" жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено представленными истцом в обоснование иска доказательствами.
Расчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов истцом произведен исходя из размеров платы, установленных в договорах управления и количества месяцев задолженности.
Проверив расчет, представленный истцом, суд первой инстанции обоснованно признал его верным, соответствующим действующему законодательству.
Ввиду чего суд обоснованно удовлетворил требования в полном объеме.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорные периоды взыскания в жилых помещениях никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением и вырабатывать мусор, который подлежал вывозу и утилизации оценены судом критически, поскольку основаны на неверном толковании норм права, так как на ответчика в императивном порядке возложена обязанность оплаты оказываемых управляющей организацией услуг.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Окружная администрация города Якутска в силу норм действующего законодательства обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.
Доводы о том, что в спорных квартирах никто не проживал, соответственно, у ответчика нет обязанности оплачивать полученные услуги, основаны на неверном толковании норм права.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха Якутия от 18 мая 2021 года по делу N А58-9121/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.М. Бушуева
Судьи Т.В. Лоншакова
Е.Н. Скажутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
