Дата принятия: 29 июля 2021г.
Номер документа: 04АП-3603/2021, А58-8466/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2021 года Дело N А58-8466/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.
В полном объеме постановление изготовлено 29 июля 2020 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Каминского В.Л., Лоншаковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелкановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2021 года по делу N А58-8466/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) от 26.11.2020 N б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 116 664, 29 руб.,
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (далее - ООО УК " Жилищный Стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - Окружная администрации города Якутска, ответчик, администрация) о взыскании 116 664, 29 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Бабушкина, 12/3, стр. 1, кв.10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, 47, за период с 27.12.2018 по дату передачи жилых помещений нанимателям.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.
Считает что, требования истца в части взыскания суммы долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения N 10. 51. 64, 125. 144, 155. 160, 171 подлежат отказу в удовлетворению, поскольку действие договора управления многоквартирным домом от 21.03.2019, заключенного между управляющей организацией ООО УК "Жилищный стандарт" и собственниками жилых помещений расположенных по адресу: г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12/3, стр. 1, не охватывает период возникновения задолженности указанной в исковом заявлении, а также отсутствия права требования суммы долга от ответчика в виду отсутствия каких либо договорных отношений между истцом и ответчиком.
Указывает, что в спорные периоды взыскания в жилых помещениях никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением и вырабатывать мусор, который подлежат вывозу и утилизации. Ответчик считает, что данные услуги выставлены необоснованно и взысканию не подлежат.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" в соответствии с частью 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор управления многоквартирным домом.
Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению (многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12 корп. 3 стр. 1.
21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, дом 12/3, стр. 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, дом 12, корп. 3 стр. 1.
В соответствии с указанными выше договорами управления многоквартирными домами ООО Управляющая компания "Жилищный стандарт" были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12 корп. 3 стр. 1 по квартирам, находящимся в собственности муниципального образования ГО "город Якутск", а именно:
по квартире N 47 за период с 17.12.2019 по 19.02.2020 на сумму 4 183, 69 руб.
по квартире N 10 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 524, 15 руб.
по квартире N 51 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 990, 86 руб.
по квартире N 64 за период с 27.12.2018 по 19.03.2019 на сумму 11 599, 59 руб.
по квартире N 125 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 764, 58 руб.
по квартире N 144 за период с 27.12.2018 по 13.03.2019 на сумму 12 241, 13 руб.
по квартире N 155 за период с 27.12.2018 по 25.03.2019 на сумму 11 481, 83 руб.
по квартире N 160 за период с 27.12.2018 по 07.05.2019 на сумму 19 870, 95 руб.
по квартире N 171 за период с 27.12.2018 по 30.05.2019 на сумму 22 007, 51 руб.
В обоснование начисления платы представлены счета на оплату N 144, N 130, N 132, N 133, N 134, N 135, N 137, N 138, N 139 от 31.07.2020 и акты оказанных услуг N 163, N 149, N 150, N 152, N 153, N 154, N 155, N 156, 157 от 31.07.2020, финансовые счета.
Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных Окружной администрации города Якутска по указанным жилым помещениям, составляет 116 664, 29 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2020 N 1253-01-2020 с требованием оплатить задолженность.
В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями: статей 210, 215, 249, 290, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 67, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно части 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела, и не оспаривается ответчиком.
Расчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов истцом произведен исходя из размеров платы, установленных в договорах управления, и количества месяцев задолженности.
Проверив расчет, представленный истцом, суд первой инстанции обоснованно признал его верным, соответствующим действующему законодательству.
Довод ответчика о том, что требования истца в части взыскания суммы долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям N 10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171 подлежат отказу, поскольку действие договора управления многоквартирным домом от 21.03.2019 не охватывает период возникновения задолженности, указанного в исковом заявлении, а также отсутствия права требования суммы долга от ответчика ввиду отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку между застройщиком многоквартирного дома (ООО "Оптима-Строй") и истцом 27.12.2018 был заключен договор управления многоквартирным домом в интересах собственников, поэтому ответчик обязан оплатить услуги истца.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартир 10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, 47 спорного жилого многоквартирного дома является Городской округ "Город Якутск", в выписках указано, что актами приема-передачи от 27.12.2018 квартиры были переданы ответчику.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорные периоды взыскания в жилых помещениях никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением и вырабатывать мусор, который подлежал вывозу и утилизации оценены судом критически, поскольку основаны на неверном толковании норм права, так как на ответчика в императивном порядке возложена обязанность оплаты оказываемых управляющей организацией услуг.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Окружная администрация города Якутска в силу норм действующего законодательства обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха Якутия от 17 мая 2021 года по делу N А58-8466/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.М. Бушуева
Судьи В.Л. Каминский
Т.В. Лоншакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
