Дата принятия: 26 августа 2020г.
Номер документа: 04АП-3558/2020, А19-14623/2018
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2020 года Дело N А19-14623/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2020 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Барковской О.В., Юдина С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская соль" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.06.2020 по делу N А19-14623/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирская соль" (ОГРН 1143850028728, ИНН 3808237327) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский энергетический проектно-инжиниринговый центр" (ОГРН 1153850004516, ИНН 3812111165) о взыскании 958 500 руб. 47 коп.,
с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества "Иркутскпромстрой",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сибирская соль" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский энергетический проектно-инжиниринговый центр" о взыскании убытков в виде стоимости текущего ремонта в размере 1 408 478 руб. 69 коп.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.06.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истец обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось то, что ответчиком нежилые помещения эксплуатировались небрежно; текущий ремонт, обязанность проведения которого арендатором установлена пунктом 2.2.9. договора аренды, не производился на протяжении всего срока действия договора (более 2 лет), состояние возвращенных после аренды помещений существенным образом в худшую сторону отличается от первоначального состояния помещений на момент их передачи ответчику, что зафиксировано в акте приема-передачи. Доказательств, опровергающих довод истца о необходимости проведения текущего ремонта, ответчиком в материалы дела не представлено. Факт возврата арендованных помещений в ненадлежащем состоянии полностью подтвержден совокупностью доказательств. Стороной истца были представлены все необходимые доказательства, подтверждающие законность исковых требований, их размер, причинно-следственную связь между нарушением установленной обязанности ответчика проводить в арендуемых помещениях текущий ремонт и размером убытков истца. Исполнение или неисполнение истцом своих обязательства по выполнению капитального ремонта, не должно повлиять на вывод суда при рассмотрении заявленных требований требования о взыскании убытков.
Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между акционерным обществом "Иркутскпромстрой" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский энергетический проектно-инжиниринговый центр" (арендатор, ООО "Сибирский ЭПИЦ") 14.10.2015был заключен договор аренды недвижимого имущества N 1-А, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатора все нежилые помещения, расположенные на третьем этаже нежилого административного помещения, расположенного на 1,2,3,4 этаже и в подвале, общей площадью 2 955,7 кв.м, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Терешковой, д. 36, кадастровый номер 38:36:000033:32266.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 643,8 кв.м. (пункт 1.2 договора).
Арендованное имущество передано обществу по акту приема-передачи от 26.10.2015.
В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязан в течение действия договора поддерживать имущество в состоянии, пригодном для его использования.
Осуществлять за свой счет текущий ремонт нежилых помещений (пункт 2.2.9 договора).
В соответствии с пунктом 2.1.3 арендодатель обязался за свой счет производить капитальный ремонт нежилых помещений не реже чем 1 раз в 2 года.
Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели вступление в силу договора с момента его подписания до истечения срока аренды - 10.09.2016.
Дополнительным соглашением N 1 от 30.11.2015 к договору аренды недвижимого имущества N 1-А от 14.10.2015 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, а именно арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатора все нежилые помещения, расположенные на третьем этаже нежилого административного помещения, расположенного на 1,2,3,4 этаже и в подвале, общей площадью 2 955,7 кв.м, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Терешковой, д. 36, кадастровый номер 38:36:000033:32266, границы и площади которых обозначены на поэтажных планах строения литера А (приложения N 3, N 4 к договору) технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал: на втором этаже NN 1, 2, 14, 15, 20, 40, 41; на третьем этаже NN 2-24.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 752 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от 01.12.2015 арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане 3 этажа литера А технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал под N 1, площадью 75,7 кв.м, расположенное на третьем этаже (пункт 1.1. акта).
Согласно пункту 1.2 акта приема-передачи от 01.12.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане 2 этажа литера А технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал под N 1, 2, 14, 15, 20, 40, 41, расположенное на втором этаже.
Дополнительным соглашением N 2 от 01.08.2016 к договору аренды недвижимого имущества N 1-А от 14.10.2015 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, а именно арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатора все нежилые помещения, расположенные на третьем этаже нежилого административного помещения, расположенного на 1,2,3,4 этаже и в подвале, общей площадью 2 955,7 кв.м, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Терешковой, д. 36, кадастровый номер 38:36:000033:32266, границы и площади которых обозначены на поэтажных планах строения литера А (приложения N 1, N 2 к договору) технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал: на втором этаже NN 1, 2, 9, 14, 15, 16, 20, 36, 37, 40, 41; на третьем этаже NN 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 667 кв.м, а также согласовали продлить срок действия договора до 30.08.2017.
Согласно акту приема-передачи от 01.08.2016 арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане 3 этажа литера А технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал под N 5, площадью 72 кв.м, и под N 24, площадью 80,8 кв.м, расположенное на третьем этаже (пункт 1.1. акта).
Согласно пункту 1.2 акта приема-передачи от 01.08.2016 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане 2 этажа литера А технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал под N 19, 16, 36, 37, расположенное на втором этаже.
Дополнительным соглашением N 5/00000000350160080002 от 25.07.2017 к договору аренды недвижимого имущества N 1-А от 14.10.2015 стороны согласовали, что срок аренды истекает 23.01.2018.
Письмом от 11.01.2018 N 5/18 ООО "Сибирская соль" уведомило ООО "Сибирский ЭПИЦ" о смене с 07.12.2017собственника, с направлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, правообладатель нежилого помещения, общей площадью 2 955,7 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Терешковой, д. 36, с кадастровым номером 38:36:000033:32266, является ООО "Сибирская соль" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2017.
Письмом от 09.01.2018 N ИК/2018/04 ООО "Сибирский ЭПИЦ" уведомило ООО "Сибирская соль", что продление срока действия договора аренды недвижимого имущества N 1-А от 14.10.2015 не планируется, в связи с чем, просило направить представителя арендодателя для оформления акта возврата недвижимого имущества, которое состоится 23.01.2018 в 16 час. 00 мин. по адресу: г. Иркутск, ул. Терешковой, 36, каб. 208.
В соответствии с уведомлением от 29.01.2018 N 23/18 ООО "Сибирская соль" уведомило ООО "Сибирский ЭПИЦ" о том, что 30 января в 10 час. 00 мин. по адресу: г. 6 Иркутск, ул. Терешковой, 36, будет производиться оформление акта приема-передачи помещений в связи с окончанием срока действия договора N 1-А от 14.10.2015 с осмотром помещений на предмет проведения текущего ремонта.
В соответствии с актом приема-передачи помещения от 30.01.2018 к договору аренды N 1-А от 14.10.2015 в результате осмотра помещений установлено, что текущий ремонт согласно пункту 2.2.9 договора не производился, уборка помещении после их освобождения не произведена. Помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
Указанный акт подписан представителем ООО "Сибирская соль" Рокиным Б.А, а также представителями АО "Иркутскпромстрой" Сорокиной М.А., ООО "Иркут-Инвест Инжениринг" Учитель А.И., от подписания указанного акта представители ООО "Сибирский ЭПИЦ" главный бухгалтер Жданова Т.А. и юрисконсульт Санхоров А.А. отказались.
Для оценки необходимости проведения и стоимости текущего ремонта в помещениях 2 и 3 этажей здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Терешковой, 36, ООО "Сибирская соль" обратилось к ООО "Иркут-Инвест Инжениринг".
Согласно выводам строительно-технической экспертизы 2-го и 3-го этажей здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Терешковой, 36, составленной ООО "ИркутИнвест Инжениринг", стоимость текущего ремонта в помещениях 2-го и 3-го этажа в соответствии с ведомостью объемов работ составила 1 408 478 руб. 68 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету.
ООО "Сибирская соль" обратилось к ООО "Сибирский ЭПИЦ" с претензией от 04.04.2018 N 46/18 о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по содержанию арендуемых помещений в размере 1 408 478 руб. 48 коп., которая получена ООО "Сибирский ЭПИЦ" 04.04.2018, что подтверждается входящим штемпелем за N ВК/2018/29.
Неудовлетворение в добровольном порядке ответчиком требований истца явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.
Суд первой инстанции, установив, что в здании, являвшемся предметом аренды, проводятся демонтажные работы, наружные стены демонтированы, каркас усилен металлическими обоймами, выполнены металлические вертикальные связи, в удовлетворении исковых требований отказал.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с исковым заявлением, предметом исковых требований является взыскание убытков в виде расходов, которые истец будет вынужден понести для приведения помещения, являвшегося предметом аренды, в состояние, соответствующее первоначальному (с учетом нормального износа), то есть о взыскании реальных убытков.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт также предусмотрена условиями договора.
В силу положений пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Для взыскания убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, лицо, требующее их возмещения, в силу указанных норм должно доказать факт наступления убытков в результате неправомерных действий ответчика, наличие права, которое нарушено, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер и меры, предпринятые для их уменьшения в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При этом по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт причинения вреда неправомерными действиями, наличие причинной связи между допущенными неправомерными действиями и возникшими убытками, а также размер требуемых убытков.
В предмет доказывания по спорам о возмещении убытков входят следующие материально-правовые факты: факт противоправного поведения (факт нарушения обязательства); факт наличия убытков (их размер); факт наличия причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими убытками; факт вины причинителя вреда (убытков).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
ООО "Сибирская соль", оценивая причиненные ему убытки, исходило из заключения N 37-10/07-2019 от 15.10.2019 эксперта ООО Бюро экспертиз "Вектор" Осиповой Е.А., согласно которому для восстановления нарушенного права необходимо провести ремонтные работы, а именно: циклевку поверхности паркетных полов, демонтаж/монтаж плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замену обоев, замену линолеума, покраску стен и окон.
Однако согласно материалам дела (экспертному заключению N 036/2019 от 30.10.2019 эксперта ООО "СтройЭксперт" Филипповой А.А. и заключению N 37-10/07-2019 от 15.10.2019 эксперта ООО Бюро экспертиз "Вектор" Осиповой Е.А.), помещения, для текущего ремонта которых истец требует от ответчика денежные средства, разобраны. В частности демонтированы наружные стены, а каркас здания усилен металлическими обоймами, выполнены металлические вертикальные связи.
Такие действия в виде проведения капитального ремонта (реконструкции) здания свидетельствуют об отсутствии у истца намерения производить текущий ремонт (циклевку поверхности паркетных полов, демонтаж/монтаж плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замену обоев, замену линолеума, покраску стен и окон и т.п.).
Поскольку осуществление работ по текущему ремонту, стоимость которых и составляет размер истребуемых истцом убытков, истцом не планировалось и их выполнение невозможно (в виду отсутствия объекта ремонта), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности истцом, как наличия причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по проведению текущего ремонта и возникновением убытков, так и наличия самого факта убытков.
Так, в случае проведения капитального ремонта здания, как надлежащее, так и ненадлежащее исполнения ответчиком своих обязанностей по проведению текущего ремонта в целях поддержания в надлежащем состоянии отделки помещения, приведет к одинаковым последствиям, поскольку в данном случае само помещение было разобрано, что предполагает разрушение отделки помещения.
Кроме того, поскольку материалами дела подтверждено, что истец не намеревался проводить текущий ремонт, а соответственно и нести расходы по приведению помещения в первоначальное состояние после сдачи его в аренду, то им и не доказано наличия самого факта реальных убытков.
Доводы заявителя жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку само по себе установление факта возврата помещения арендодателю без проведения текущего ремонта, не является достаточным основанием для взыскания с арендатора убытков в виде стоимости восстановительного ремонта.
С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.06.2020 по делу N А19-14623/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий: А.Е. Мацибора
Судьи О.В. Барковская
С.И. Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
