Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2020 года №04АП-3488/2020, А10-374/2020

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2020 года Дело N А10-374/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2020 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,
при секретаре судебного заседания Родионовой НС, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Буржелезобетон" (ОГРН 1030302670617, ИНН 0323117609) к обществу с ограниченной ответственностью "Бест Плюс" (ОГРН 1020300905217, ИНН 0323113259) об обязании выдать справки о полной оплате цены договора о долевом участии в строительстве N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 руб. и договора о долевом участии в строительстве N КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 руб.,
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Буржелезобетон" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бест Плюс" об обязании выдать справки о полной оплате цены договора о долевом участии в строительстве N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 руб. и договора о долевом участии в строительстве N КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 руб. для государственной регистрации договоров об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 июня 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неверно избранный истцом способ защиты нарушенного права, поскольку обязанность застройщика выдать справку и право требовать у застройщика данной справки законом не предусмотрена.
В отзыве на апелляционную жалобу истец, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, полагает, что исковые требования удовлетворены обоснованно.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" 23.07.2020.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Поскольку стороны выразили свои правовые позиции, каких-либо ходатайств не заявили, дело апелляционный суд счел подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц. При этом апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в электронном виде по удаленному доступу посредством информационной телекоммуникационной сети "Интернет" через государственную систему "Мой арбитр".
Предметом иска по настоящему делу является требование об обязании выдать справки о полной оплате цены договора о долевом участии в строительстве.
Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Бест Плюс" (застройщик) и ООО "Буржелезобетон" (дольщик) заключены два договора о долевом участии в строительстве жилья N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и N КН/15-12 от 08.04.2019.
Согласно договору N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 застройщик осуществляет строительство объекта "Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс N 3. 1 этап строительства. Блоки N 14, 15, 16, 17", блок 14, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806, а дольщик финансирует строительство части этого жилого дома в объеме:
- одной 3-комнатной квартиры N 35 - номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 68,5 кв.м,
- одной 1-комнатной квартиры N 36 - номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 27,7 кв.м,
- одной 1-комнатной квартиры N 37 - номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 28,6 кв. м.
В пункте 2.1 договора указано, что стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой 43 000 руб. за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора сумму в размере: - 2 945 500 руб. за кв. 35, - 1 191 100 руб. за кв. 36, - 1 229 800 руб. за кв. 37. Общая стоимость составляет 5 366 400 руб.
Пунктами 2.2, 2.2.1 договора предусмотрен порядок оплаты - в течение трех дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Согласно пункту 3.1.4 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021г.
Срок передачи квартир дольщику - в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Договор N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019 под номером 03:24:032805:806-03/048/2019-206.
Согласно договору N КН/15-12 от 08.04.2019 застройщик осуществляет строительство объекта "Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс N 3. 1 этап строительства. Блоки N 14, 15, 16, 17", блок 15, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806, а дольщик финансирует строительство части этого жилого дома в объеме одной 3-комнатной квартиры N 12 - номер строительный, на 3-ем этаже, общей проектной площадью ориентировочно 65,6 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой 43 000 руб. за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора сумму в размере 2 820 800 руб.
Пунктами 2.2, 2.2.1 предусмотрен порядок оплаты - в течение трех дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Согласно пункту 3.1.4 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021г. Срок передачи квартир дольщику - в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Договор N КН/15-12 от 08.04.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019 под номером 03:24:032805:806-03/048/2019-205.
Между сторонами возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве.
В материалы дела представлены два соглашения о зачете взаимных требований от 19.06.2019.
Согласно соглашениям о зачете стороны пришли к соглашению о прекращении зачетом взаимных обязательств на сумму 5 366 400 руб. ООО "Буржелезобетон" перед ООО "Бест Плюс" по договору участия в долевом строительстве N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и ООО "Бест Плюс" перед ООО "Буржелезобетон" по договору поставки N 24 от 01.03.2019 (л.д. 26), а также о прекращении взаимных обязательств в размере 2 820 800 руб. ООО "Буржелезобетон" перед ООО "Бест Плюс" по договору участия в долевом строительстве N КН/15-12 от 08.04.2019 и ООО "Бест Плюс" перед ООО "Буржелезобетон" по договору поставки N 24 от 01.03.2019 (л.д.27).
В материалы дела представлен договор поставки N 24 от 01.03.2019, согласно которому ООО "Буржелезобетон" обязуется передать ООО "Бест Плюс" товарный бетон, железобетонные изделия, металлоконструкции и другую продукцию (товар), а последний обязуется оплатить товар. Поставка продукции подтверждается счетами-фактурами (УПД) (л.д.74-100), подписанными сторонами.
Соглашения о зачете взаимных требований от 19.06.2019 сторонами подписаны, скреплены печатями. Доказательств признания указанных соглашений недействительными в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьями 410,421 Гражданского кодекса РФ обязательства ООО "Буржелезобетон" по оплате суммы по договорам участия в долевом строительстве N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и N 15/КН-12 от 08.04.2019 в сумме 5 366 400 руб. 2 820 800 руб. соответственно исполнены полностью.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 123 от 05.11.2019 с просьбой о выдаче справки-согласия на уступку права требования по договорам участия в долевом строительстве для предоставления их в Управление Росреестра.
Письмо застройщиком получено 19.11.2019, ответ не представлен, справки не выданы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод об удовлетворении заявленных требований.
Суд апелляционной инстанции признает правильными и обоснованными выводы суда первой инстанции, а принятое им решение - подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон о долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить 5 обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
По делу установлено и не оспорено, не опровергнуто ответчиком, что истцом условия договора соблюдены полностью.
Между тем, доказательств передачи объектов долевого строительства истцу не представлено, следовательно, дольщик имеет право переуступить права требования квартир.
При таком положении и с учетом того, что обязательства по оплате цены договоров долевого участия исполнены, лицом, который уполномочен подтвердить факт уплаты цены договора участия в долевом строительстве, является застройщик - ООО "Бест Плюс".
Для реализации данного права дольщик в силу вышеназванных норм права обязан представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Между тем, несмотря на обращения истца к ответчику, справка о полной оплате стоимости квартир по договорам о долевом участии в строительстве жилья N КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и N КН/15-12 от 08.04.2019 не выдана.
При таком положении и поскольку отказ либо бездействие ответчика в выдаче справок ущемляет права истца по осуществлению им своих прав, предусмотренных законом, в том числе на уступку прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, вопреки мнению апеллянта, правомерны выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска с целью судебной защиты нарушенного права.
Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, отсутствуют.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 июня 2020 года по делу N А10-374/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий В.Л. Каминский
Судьи Л.В. Капустина
С.И. Юдин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка