Дата принятия: 17 августа 2020г.
Номер документа: 04АП-2812/2020, А58-1294/2020
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2020 года Дело N А58-1294/2020
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Скажутиной Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" на решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 7 мая 2020 года по делу N А58-1294/2020 по иску Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012) к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 1433022158, ОГРН 1071433000253) о взыскании 197 790,87 рублей арендной платы и пени, исчисленных с 25.11.2015 на день вынесения решения суда,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" о взыскании 197790,87 рублей арендной платы и пени, исчисленные с 25.11.2015 на день вынесения решения суда.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 7 мая 2020 года с общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) взыскано: 197 790,87 рублей арендной платы за период с 01.05.2018 по 31.01.2020, 137 640,85 рублей пени за период с 26.11.2015 по 23.04.2020; в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9 709 рублей.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, как незаконным и необоснованным, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой.
По мнению заявителя жалобы, решение суда подлежит отмене. В обоснование своей позиции указывает, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Документов, подтверждающих пользование помещением после мая 2018 года и до января 2020 года, в материалы дела не представлено. Полагает, что неверно определен период взыскания неустойки, а именно: истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 25.11.2015 на день вынесения решения суда, при этом заявленный период взыскания арендной платы с мая 2018 года и до января 2020 года. Указывает на несоразмерность взысканной неустойки.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.
В соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Законность решения арбитражного суда проверена Четвёртым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.11.2015 между Городской Администрацией от имени муниципального образования "Город Мирный" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (арендатор) заключен договор аренды N 8/15-Н, по пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество - здание (сушилка столярки) площадью 30,1 кв.м., расположенное 4 по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, ул. Иреляхская, дом 2. Имущество предоставляется в аренду для использования под нежилое помещение.
Согласно пункту 1.3. договора договор заключен на срок до 16.11.2025.
Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 340 992 рублей в год без НДС. Налог на добавленную стоимость 61 378,56 рублей в год. Ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, арендатор уплачивает арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 размера арендной платы, подлежащей перечислению в местный бюджет. Арендатор самостоятельно производит расчет ежемесячных арендных платежей.
В соответствии с пунктом 4.3. арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.
16.11.2015 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения без разногласий.
04.02.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 арендатор обязуется произвести за счет собственных средств капитальный ремонт объекта "Сушилка столярки" общей стоимостью 684 969 рублей.
Пунктом 1.2. дополнительного соглашения N 1 стороны установили, что с 01.01.2016 по 14.10.2018 в порядке, установленном договором, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы в сумме 8524,80 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1. дополнительного соглашения N 1 предусмотрена обязанность арендодателя с 01.01.2016 по 14.10.2018 осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере 19 891,20 рублей.
01.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2, согласно которому арендная плата по договору с 01.01.2017 подлежит увеличению на 6,2%, что составляет 528,54 рублей в месяц, без НДС. Итоговая сумма арендной платы по договору с 01.01.2017 составляет 10 682,94 рублей в месяц, в том числе:
- арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 9 053,34 рублей; - налог на добавленную стоимость составляет 1 629,60 рублей. 29.01.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 3, согласно которому арендная плата по договору с 01.01.2018 подлежит увеличению на 4,3%, что составляет 389,29 рублей в месяц, без НДС.
Итоговая сумма арендной платы по договору с 01.01.2018 составляет 11 142,31 рублей в месяц, в том числе: - арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 9 442,63 рублей; - налог на добавленную стоимость составляет 1699,67 рублей.
Письмо с претензионными требованиями осталось без удовлетворения.
Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с мая 2018 года по январь 2020 года в сумме 197 790,87 рублей, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о заключенности договора аренды в соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в материалы доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендный платы подтвержден материалами дела, доказательств погашения задолженности не представлено, проверив и признав правильным представленный в материалы дела расчет задолженности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании образовавшейся суммы задолженности по договору за период с мая 2018 года по январь 2020 года в размере 197 790,87 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.1. договора, арендатор уплачивает в местный бюджет, на счет, указанный в разделе 10 договора, пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Как усматривается из произведенного истцом расчета, размер пени за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей за период с 26.11.2015 по 27.01.2020 составляет 120 433,04 рублей.
Истец просил взыскать пени по день вынесения решения суда.
С учетом условий пункта 5.2. договора суд указал, что сумма пени с 28.01.2020 по 23.04.2020 составляет 17 207,81 рублей, исходя из расчета: 197 790,87 рублей*0,1%*87 дней.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным и арифметически верным.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате за аренду помещения, он несет ответственность за просрочку (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисление договорной неустойки и предъявление требования о ее взыскании является правомерным.
Кроме того, ответчиком контррасчет не представлен. Ответчик не представил доказательств того, что он должен быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая наличие у ответчика задолженности перед истцом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки в размере 137 640,85 рублей за период с 26.11.2015 по 23.04.2020.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В рассматриваемом случае установленный договором процент договорной неустойки представляет собой результат соглашения сторон и добровольного волеизъявления ответчика как стороны договора, не противоречит практике делового оборота и не является высоким.
Включение в договор аренды условия, имеющего своей целью обеспечение надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств и устанавливающего ответственность за их ненадлежащее исполнение, не противоречит нормам 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.
При заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств.
Ссылка заявителя жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки судом отклоняется, поскольку ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.
Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
При рассмотрении дела судом установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 7 мая 2020 года по делу N А58-1294/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий: Е.Н. Скажутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
