Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 04АП-170/2020, А78-10809/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N А78-10809/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2020 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Ошировой Л.В., Барковской О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,
при участии в судебном заседании:
представителя индивидуального предпринимателя Семенова В.В. по доверенности от 19.02.2020 Клещёнок Е.Ю.,,
представителя ГУЗ "Читинская центральная районная больница" по доверенности N 1 от 03.02.2020 Старицыной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семенова Виктора Владимировича на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10.12.2019 по делу N А78-10809/2019 по иску государственного учреждения здравоохранения "Читинская центральная районная больница" (ОГРН 1027500847681, ИНН 7524006073) к индивидуальному предпринимателю Семенову Виктору Владимировичу (ОГРНИП 315753600008157, ИНН 753502744105) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения на цокольном этаже, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленинградская, д.57, корп. 1, общей площадью 21.1 кв.м., и передать имущество по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984),
установил:
государственное учреждение здравоохранения "Читинская центральная районная больница" обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Семенову Виктору Владимировичу об обязании освободить занимаемые нежилые помещения на цокольном этаже, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленинградская, д.57, корп. 1, общей площадью 21.1 кв.м, и передать имущество по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу.
Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 10.12.2019 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Семенов В.В. обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
В обоснование доводов жалобы указывает, что пунктом 6.1 договора аренды установлена возможность заключения договора аренды на новый срок. Отсутствие возражений арендодателя о возобновлении договора аренды подтверждается ежемесячным выставлением счетов на оплату арендуемого помещения, а также документами подтверждающими прием платежей от арендатора. Ответчик добросовестно исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Представители третьего лица в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом уведомленных времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ГУЗ "Читинская ЦРБ" (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Семенов В.В. (арендатор) 12.09.2016 заключили договор аренды от, по условиям которого арендодатель, по согласованию с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения на цокольном этаже, общей площадью 21,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленинградская, 57, корп.1 для организации пункта торговли продовольственными товарами и пункта питания на условиях, предусмотренных договором.
Согласно пункту 5.2 договора договор заключен на срок одиннадцать месяцев.
В подтверждение передачи объекта аренды ответчику представлен акт приема-передачи в аренду нежилых помещений от 12.09.2016.
Уведомлениями от 06.12.2017 N 2841, от 29.12.2017 N 3245, от 24.01.2018 N 61, от 30.01.2018 N 85, от 02.04.2018 N 429, от 07.08.2019 N 1138 истец, указав на расторжение договора аренды, потребовал возвратить арендованное имущество.
Письмами от 30.01.2018, от 09.02.2018, от 16.03.2018, от 09.04.2018, от 19.08.2019 в ответ за уведомления истца ответчик указывал на отсутствие оснований для расторжения договора арендодателем в связи с выполнением арендатором условий договора, также выразил волеизъявление на заключение договора на новый срок, и несогласие с отказом в заключении договора на новый срок.
Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По общему правилу договор аренды действует в течение срока, предусмотренного соглашением сторон.
Согласно пункту 5.2 договора договор аренды заключен на срок одиннадцать месяцев, и при этом условия договора не предусматривают автоматическую пролонгацию договора.
В тоже время, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться объектом аренды, какие-либо уведомления о прекращении арендных отношений по договору в связи с истечением срока его действия со стороны арендодателя в его адрес не направлялись (вплоть до 06.12.2017), следовательно, договор аренды был продлен на неопределенный срок.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Возможность одностороннего отказа от договора аренды предусмотрена в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данной норме закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок для предупреждения не предусмотрен законом или договором.
Договором (п. 5.6) также предусмотрена возможность одностороннего от договора, из анализа условий договора следует, что договор аренды нежилого помещения. не содержит согласованного сторонами срока для направления предупреждения при одностороннем отказе от договора, продленного на неопределенный срок, следовательно, данный срок подлежит определению в соответствии с требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Истец 06.12.2017 направил в адрес ответчика уведомление N 2841 (л.д. 83) о расторжении договора с 01.01.2018, доказательств получения которого, в материалы дела не представлено.
Аналогичное уведомление от 24.01.2018 N 61 (л.д. 84) было ответчиком под личную подпись, а 30.01.2018 ответчик сообщил об отказе освободить помещение (л.д. 85).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума от 22.11.2016 N 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем порядке не позднее 30.03.2018 и ответчик был обязан вернуть арендованное имущество.
После этой даты, как верно указано судом первой инстанции, ответчик продолжает пользоваться спорным помещением в отсутствие на то каких-либо правовых оснований.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10.12.2019 по делу N А78-10809/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий: А.Е. Мацибора
Судьи О.В. Барковская
Л.В. Оширова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
