Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 03АП-8046/2019, А74-10732/2019
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N А74-10732/2019
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Юдин Д.В.,
рассмотрев апелляционную жалобу администрации Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 1905008061, ОГРН 1031900757767)
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "25" ноября 2019 года по делу N А74-10732/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ИНН 1905010159, ОГРН 1101902000815, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 1905008061, ОГРН 1031900757767, далее - администрация, ответчик) о взыскании 30 223 рублей 84 копеек, в том числе 17 469 рублей 40 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги по кв. N 16 и N 22 д. N 3 пер. Молодежный рп. Аскиз за период 11.05.2015 по 30.04.2018, 12 754 рублей 44 копеек пени за период с 11.07.2015 по 31.08.2019, с начислением пени за последующий период с 01.09.2019 по день фактической уплаты долга в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением от 25.11.2019 заявленные требования удовлетворены.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил оспариваемое решение отменить, принято по делу новый судебный акт, ссылаясь на наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с истечением срока исковой давности, а также на несоразмерность взыскиваемой пени последствиям нарушенного обязательства.
Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 26.12.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266-270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2018 N 19-0-1-59/4123/2018-1297 и от 28.05.2018 N 19-0-1-59/4123/2018-1302 муниципальному образованию Аскизский район на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: квартиры N 16 и N 22 дома N 3 пер. Молодежный, рп. Аскиз, Аскизского района Республики Хакасия (записи о государственной регистрации от 18.10.2013 N 19-19-04/011/2013-026, N 19-19-04/011/2013-030), сведения об ограничении (обременении) права собственности на указанные жилые помещения не зарегистрированы.
На основании договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Аскизского поссовета, от 11.05.2015 N 10, заключенного администрацией Аскизского поссовета (заказчик) и ООО "Комфорт" (управляющая организация), последнее осуществляло управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республики Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3, за счет средств собственников/нанимателей, в том числе оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.
ООО "Комфорт" (управляющая организация) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3, заключили договор управления многоквартирным домом от 15.09.2016.
Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещений на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 12 рублей 30 копеек в месяц (пункт 4.3 договора).
Срок действия договора: с момента подписания и до 01.04.2019 (п. 8.1 договора).
Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного дома, истец в период с мая 2015 года по апрель 2018 года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги ответчику, как собственнику квартир N 16 и N 22 пер. Молодежный, дом N 3.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета N 7352003016 (владелец: муниципальное образование Аскизский район) за период май 2016 года - апрель 2018 года общая стоимость услуг по квартире N 16 составила 25 119 рублей 59 копеек, в том числе 24 510 рублей 42 копейки стоимость по содержанию и ремонту общего имущества, управлению жилым фондом, вывозом бытовых отходов, 609 рублей 17 копеек - коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Ответчик произвел частичную оплату услуг в сумме 14 507 рублей 27 копеек, денежные средства поступили на счет ООО "Комфорт" по платежному поручению от 28.07.2019 N 964537 (оплата в сумме 14 653 рубля 81 копейка, в том числе услуги банка 146 рублей 54 копейки).
Согласно выписке из финансово-лицевого счета N 7352003022 (владелец: муниципальное образование Аскизский район) за период май 2016 года - апрель 2018 года общая стоимость услуг по квартире N 22 составила 21 308 рублей 65 копеек, в том числе 20 877 рублей 31 копейка стоимость по содержанию и ремонту общего имущества, управлению жилым фондом, вывозом бытовых отходов, 431 рубль 34 копейки - коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В период октябрь 2015 года - декабрь 2017 года ответчик произвел оплату за услуги в сумме 14 451 рубль 57 копеек. С учетом частичной оплаты задолженность по квартире N 22 составила 6 857 рублей 08 копеек.
Расчет услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению жилым фондом, вывозом бытовых отходов, произведен истцом по тарифам, установленным протоколом внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от 07.09.2016 N 1; расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен, исходя из площади квартир на основании счетов водо/энергоснабжающих организаций.
Истец направил ответчику претензию от 07.06.2019 N 481, в которой предложил в десятидневный срок произвести оплату задолженности по квартирам N 16 и N 22 в общей сумме 31 976 рублей 67 копеек, указав, что в случае неуплаты будут начислены пени в соответствии с действующим законодательством. Согласно почтовому уведомлению N 65573136000321 претензия получена ответчиком 11.06.2019.
После получения претензии частично произведена оплата услуг по квартире N 16 в сумме 14 451 рубль 57 копеек. С учетом частичной оплаты задолженность по квартире N 16 составила 10 612 рублей 32 копейки.
Общая сумма задолженности по квартирам N 16 и N 22 составила 17 469 рублей 40 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия на стороне ответчика неисполненного обязательства.
Рассмотрев апелляционную жалобу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
На основании статей 39, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 72 Основных положений и пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами N 354.
Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил N 354, и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что договор управления между истцом и ответчиком не заключен.
Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию общего имущества.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в период с мая 2015 года по апрель 2018 года жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир N 16 и N 22 на общую сумму 46 428 рублей 24 копейки, а также наличие задолженности по их оплате в сумме 17 469 руб. 40 копеек с учетом частичной оплаты.
Доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг в полном объёме ответчиком не представлено.
Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что у него отсутствует обязанность по внесению платы по квартирам N 16 и 22 за спорный период, поскольку указанные квартиры на основании постановления Администрации от 23.12.2013 N 1919-п и N 1920-п переданы по договорам социального найма физическим лицам, которые частично оплатили задолженность. В связи с утратой заключенных договоров социального найма, 18.02.2019 и 25.02.2019 с гражданами Чечиевым Г.П. и Кулемеевой Л.А. заключены новые договоры социального найма. Чеком-ордером от 26.07.2019 Чечиев Г.П. оплатил взыскиваемую сумму за 2016-2018 г. в размере 14 653 рубля 81 копейка.
Из представленных ответчиком документов в обоснование возражений следует, что постановлением Администрации Аскизского района от 23.12.2013 N 1919-п постановлено предоставить Чечиеву Г.П. жилое помещение - квартиру N 16, расположенную по адресу: Республики Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3.
Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района" (наймодатель) и гражданин Чечиев Г.П. (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения от 18.02.2019 N 2, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование излолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Аскизского района, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3, кв. N 16.
По акту приема-передачи от 18.02.2019 указанное жилое помещение передано наймодателем нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора социального найма жилого помещения от 23.12.2013 N 7.
Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района" (собственник) и граждане Чечиев Г.П., Чечиев М.Г. (приобретатели) заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.06.2019, по условиям которого собственник передал, а приобретатели получили в собственность занимаемую ими на основании договора социального найма жилого помещения от 18.02.2019 N 2 квартиру N 16 по адресу: Республики Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3. В соответствии со справкой от 28.03.2019, выданной администрацией Аскизского поссовета, в указанной жилой квартире зарегистрирован Чечиев Г.П. Управлением Росреестра по РХ произведена государственная регистрация права собственности 01.07.2019, запись регистрации NN 19:05:090114:287-19/028/2019-2, 19:05:090114:287-19/028/2019-3.
Постановлением Администрации Аскизского района от 23.12.2013 N 1920-п постановлено предоставить Кулемеевой Л.А. жилое помещение - квартиру N 22, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3.
Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района" (наймодатель) и гражданка Кулемеева Л.А. (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения от 25.02.2019 N 7, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование излолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Аскизского района, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, пер. Молодежный, дом N 3, кв. N 22.
По акту приема-передачи от 25.02.2019 указанное жилое помещение передано наймодателем нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора социального найма жилого помещения от 23.12.2013 N 6.
Подпунктом 4, 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ к обязанностям нанимателя по договору социального найма отнесены обязанности проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель (собственник) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
Так же наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из указанных норм, плату за содержание того помещения в котором проживает наниматель вносит непосредственно наниматель, а бремя содержания общего имущества как в случае предоставления помещения по социальному найму, так и в случае предоставления помещения по любому другому основанию в безвозмездное пользование, либо в аренду несет собственник помещения.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491), содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. Требования к муниципальному образованию в таких ситуациях не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса, органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.
Истец предъявил требование об уплате задолженности, образовавшейся по состоянию на апрель 2018 г.
Из представленных документов следует, что договоры социального найма с гражданами Чечиевым Г.П. и Кулемеевой Л.А. заключены МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района" 18.02.2019 и 25.02.2019, следовательно, до указанного времени муниципальное образование Аскизский район в лице Администрации Аскизского района, являющееся собственником жилых помещений, в силу закона несет обязанность по оплате расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги.
Судом первой инстанции верно установлено отсутствие в материалах дела доказательств о заключении администрацией договоров социального найма с указанными лицами 23.12.2013 и передаче им квартир с этого времени.
В соответствии с пунктом 4 статьи 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2018 N 19-0-1-59/4123/2018-1297 и от 28.05.2018 N 19-0-1-59/4123/2018-1302 муниципальному образованию Аскизский район на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: квартиры N 16 и N 22 дома N 3 пер. Молодежный, рп. Аскиз, Аскизского района Республики Хакасия, сведения об ограничении (обременении) права собственности на указанные жилые помещения не зарегистрированы.
В выписках из финансово-лицевого счета ООО "Комфорт" в качестве владельца квартир значится муниципальное образование Аскизский район.
Таким образом, судом первой инстанции верно определено, что бремя оплаты заявленных истцом расходов в спорный период несет собственник соответствующего помещения.
Доказательств оплаты оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчик не представил.
Доводу ответчика о применении срока исковой давности за период 2015 и 2016 годы, в связи с тем, что чеком-ордером от 26.07.2019 Чечиев Г.П. оплатил взыскиваемую сумму за 2016-2018 г. в размере 14 653 рублей 81 копейка; задолженность за 2015 г. не оплачена в связи с истечением срока исковой давности, дана надлежащая оценка судом первой инстанции.
Арбитражный апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания срока исковой давности по заявленному требованию пропущенным.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд пришел к выводу, что правовые основания для применения срока исковой давности отсутствуют.
Принятие истцом исполнения обязательства третьим лицом Чечиевым Г.П. за администрацию Аскизского района по оплате за жилищно-коммунальные услуги не противоречит положениям пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В платежном поручении от 28.07.2019 N 964537 на сумму 14 507 рублей 27 копеек в назначении платежа указана фамилия плательщика и адрес (Чечиев Г.П., адрес: рп. Аскиз, пер. Молодежный, д. 3, кв. 16), без указания периода платежа.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец ведет лицевой счет по каждой квартире, в котором отражается начисление расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность, поступающие платежи в счет оплаты услуг. В качестве владельца квартиры значится муниципальное образование Аскизский район, Чечиев Г.П. в данной квартире не зарегистрирован, в качестве нанимателя не значится.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при наличии неисполненных обязательств по оплате расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги, указанные платежи правомерно зачтены истцом в счет исполнения обязательства за предыдущий период на основании пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности за период с мая 2015 годы по октябрь 2016 годы).
Ответчиком не представлены доказательства того, что указанный платеж произведен в счет оплаты расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги именно за 2016 - 2018 годы. Из представленного в дело чека-ордера и платежного поручения не следует, что платежи производятся за какой-то конкретный период времени.
Из расчета задолженности и пени по квартире N 16 усматривается, что за период с мая 2015 года по ноябрь 2016 года долг ответчиком погашен. С учётом частичной оплаты задолженность ответчика составила 10 612 рублей 32 копейки за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года.
Из расчета задолженности и пени по квартире N 22 усматривается, что за период с мая 2015 года и частично по май 2017 года долг ответчиком погашен. С учётом частичной оплаты задолженность ответчика составила 6 857 рублей 08 копеек за период с мая 2017 года по апрель 2018 года.
Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 13.09.2019, в связи с чем суд первой инстанции признал срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в сумме 17 469 рублей 40 копеек за общий период с ноября 2016 г. по апрель 2018 года не истекшим.
Учитывая, что материалами дела установлен факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период, доказательства оплаты оказанных услуг отсутствуют, суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 17 469 рублей 40 копеек.
Истцом также заявлено требование о взыскании 12 754 рублей 44 копейки пени за период с 11.07.2015 по 31.08.2019 на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 N 188-ФЗ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.
Расчет пени, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан неверным, поскольку истец неверно определил начало периода просрочки и начислил неустойку за просрочку не с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а по истечении 60 дней после наступления установленного срока оплаты.
Тем не менее, судом первой инстанции обоснованно признано, что с учетом положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанный порядок расчета неустойки не нарушает прав ответчика, так как в итоге составляет меньшую сумму, поэтому требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.
Ответчик полагает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Истец своевременно не предъявил ответчику платежные документы - счета для оплаты, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность отслеживать оплату нанимателями жилищно-коммунальных услуг. У истца каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением сроков оплаты, не наступило.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по поставке истцу товара, а также факт просрочки исполнения истцом обязательства по оплате поставленного ответчиком товара подтвержден материалами дела и сторонами не оспорены.
Проверив представленные сторонами расчеты неустойки, суд первой инстанции признал их арифметически верными, произведенными в соответствии с условиями договора. Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, получения истцом необоснованной выгоды при ее взыскании, наличия исключительного обстоятельства, позволяющего уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки, суд обоснованно не усмотрел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленного размера неустойки.
Апеллянт, заявляя о несоразмерности взысканной судом неустойки, не представил суду доказательств исключительности рассматриваемого случая, а равно того, что возможный размер убытков истца вследствие нарушения ответчиком обязательства по своевременной поставке товара значительно ниже начисленной им неустойки.
По мнению суда апелляционной инстанции, определенный истцом размер отвечает принципу соразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Доводу ответчика о том, что истец своевременно не предъявил ответчику платежные документы - счета для оплаты, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность отслеживать оплату нанимателями жилищно-коммунальных услуг; у истца каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением сроков оплаты, не наступило, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Довод отклонен как необоснованный, поскольку данное обстоятельство не может быть принято судом как основание для снижения неустойки, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов. Ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи за содержание общего имущества дома, а также уплачивать коммунальные платежи, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.
В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники квартир и нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции по результатам рассмотрения спора правомерно признал требование истца о взыскании с ответчика 30 223 рублей 84 копеек, в том числе 17 469 рублей 40 копеек задолженности за период с ноября 2016 г. по апрель 2018 г. и 12 754 рублей 44 копеек пени за период с 11.07.2015 по 31.08.2019, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, пени подлежат начислению на задолженность 17 469 рублей 40 копеек, начиная с 01.09.2019 по день фактической уплаты долга.
Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, то признаются апелляционным судом несостоятельными, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены судебного акта.
При указанных обстоятельствах, решение суда является обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции и для удовлетворения апелляционной жалобы. Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "25" ноября 2019 года по делу N А74-10732/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
Д.В. Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
