Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2021 года №03АП-6641/2021, А33-19093/2021

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2021 года Дело N А33-19093/2021
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Петровская О.В.,
рассмотрев апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" октября 2021 года по делу N А33-19093/2021, рассмотренному в порядке упрощённого производства,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Изумруд" (ИНН 2465192690, ОГРН 1192468007225, далее - ответчик) о взыскании 96 453, 62 руб. неустойки за нарушение условий договора аренды от 22.03.2019 N 13761.
Определением от 30.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2021 иск удовлетворен частично, взыскано с ответчика в пользу истца 88 682, 88 руб. штрафа по договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.03.2019 N 13761. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что штраф рассчитан судом неправомерно исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами при заключении договора, а не исходя из размера на момент подачи искового заявления, рассчитанного с учетом сводного индекса потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года. Об изменении арендной платы ответчик уведомлен письмом от 09.04.2021 N 7850-ги.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021 апелляционная жалоба принята к производству.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 01.11.2021, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 02.11.2021.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично, без вызова сторон, без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления по имеющимся в деле доказательствам.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 22.03.2019 N 13761 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый N СТР0511, площадью 355, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Веселая, 99, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации (пункт 1.1).
В пункте 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 22.03.2019 по 22.03.2034 включительно.
За использование указанного в пункте 1.1 договора здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора). В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения (пункт 3.3 договора).
Согласно приложению N 2 к договору, арендная плата в момент подписания договора составляет 443 414, 40 руб. в год.
В пункте 4.2.9 договора согласована обязанность арендатора в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества, в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Согласно пункту 5.1 договора, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого здания в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). За невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).
Уплата неустойки, установленной договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.4 договора).
По акту приёма-передачи от 22.03.2019 нежилое помещение передано арендатору. 02.04.2019 договор прошел государственную регистрацию.
В дополнении от 01.10.2020 N 1 арендная плата установлена в размере 469132, 44 руб. с 22.03.2020.
В претензии от 05.05.2021 N 10003-ги, направленной в адрес ответчика 06.05.2021, согласно списку внутренних почтовых отправлений, истец просил ответчика оплатить 96453, 62 руб. штрафа, начисленного за неисполнение пункта 4.2.9 договора.
При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Судом первой инстанции верно указано, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, судом первой инстанции верно применены положения статей 307, 309, 310, 329, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 22.03.2019.
В пункте 4.2.9 договора согласована обязанность арендатора в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества, в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
За невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.9 договора, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего 96453, 62 руб. неустойки (20% от годового размера арендной платы, установленной с 23.03.2021 в размере 482268,12 руб. в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-323).
Поскольку договором стороны согласовали возможность начисления штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение пункта 4.2.9 договора, требование о взыскании штрафа с арендатора, нарушившего данное обязательство, является правомерным.
Доказательства выполнения ответчиком предусмотренного пунктом 4.2.9 договора обязательства суду не представлены. Доказательства оплаты штрафа также не представлены.
Требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в размере 88682, 88 руб.
При этом, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что штраф следует рассчитывать исходя из установленного при подписании договора размера арендной платы в сумме 443 414, 40 руб. в год, установленного в приложении N 2 к договору.
Судом обоснованно отмечено, что срок исполнения обязанности ответчика, предусмотренной пунктом 4.2.9. договора, наступил в момент заключения договора, а не в момент заключения дополнения N 1 от 01.10.2020 к договору.
В силу пункта 4.2.9. по истечении месячного срока с момента заключения договора у истца появилось право обращения с настоящим иском в случае нарушения ответчиком предусмотренной договором обязанности. Размер неустойки не должен зависеть от усмотрения истца относительно момента обращения с иском о ее взыскании, поскольку не связан с действиями должника.
Таким образом, иск обоснованно удовлетворен частично и отказано в остальной части иска.
Доводы апелляционной жалобы по существу дублируют содержание искового заявления, фактически истец не согласен с выводами суда первой инстанции, что само по себе не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение законно и обоснованно, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" октября 2021 года по делу N А33-19093/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
О.В. Петровская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка