Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2019 года №03АП-6025/2019, А33-33279/2017

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 ноября 2019 года Дело N А33-33279/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "05" ноября 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен "06" ноября 2019 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белан Н.Н.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
при участии представителя ответчика - Кравченко Н.В. по доверенности от 26.04.2017,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фактор"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "30" июля 2019 года по делу NА33-33279/2017,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (ИНН 7728594673, ОГРН 5067746653508, далее - ООО "Фактор", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН 2463235772, ОГРН 1122468014272, далее - ООО "Север", ответчик) о взыскании 764 311 рублей 06 копеек неосновательного обогащения, 34 687 рублей 15 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.07.2019 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе истец указал на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку начиная с 14.05.2017 ответчик не вправе был требовать уплаты от истца арендной платы за аренду помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, стр. 4. пом. 46, в связи с тем, что договор субаренды N 2-02/14-15А прекратил свое действие; по состоянию на дату подачи иска ответчик не возвратил истцу неосновательное обогащение.
Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность решения суда первой инстанции.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя истца.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Между ООО "Коммерц Строй" (арендодатель) и ООО "Север" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N С-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение N 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.
В приложении N 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.
Согласно пункту 4.2.1 договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.
01.02.2014 ООО "Север" (арендодатель) и ООО "ФАСТФЭШН" (субарендатор) подписали договор субаренды N 2-02/14-15А, согласно условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.
Месячный размер постоянной составляющей арендной плиты указан в пункте 6 приложения N 1 к договору.
Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении N 4 к договору.
В течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения N 1 к договору.
24.08.2015 между ООО "Север", ООО "ФАСТ ФЭШН" и ООО "Фактор" подписано соглашение о переводе долга и уступке прав требования по договору субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А, согласно пункту 2 которого 01.09.2015 субарендатор передает, а новый субарендатор принимает все свои права и обязательства, предусмотренные договором субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А, заключенным между арендодателем и ООО "ФАСТ ФЭШН", согласно которому арендодателем предоставлено субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения (далее совместно именуемые - "помещение"): комната N 11, часть комнаты N 12 в помещении N 46 на первом этаже здания, общей площадью 321,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1,стр. 4.
Письмом от 17.05.2017 года АО "УК "Финансовый клуб" уведомило ООО "Фактор" о том, что с 15.05.2017 в соответствии с требованием арендодателя - АО "УК "Финансовый Клуб", являющегося собственником помещений, расположенных по адресам: 660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строения 2 и 4 (здание торгово-развлекательного комплекса "ТК на Свободном"), досрочно прекращены договоры аренды со следующими юридическими лицами: ООО "Лидер", ООО "Квартал", ООО "Север".
Как следует из искового заявления, истец считает, что в виду прекращения договора субаренды, заключенного между ООО "Фактор" и ООО "Север", ООО "Север" обязано вернуть ООО "Фактор" часть суммы, перечисленной в качестве оплаты арендной платы за май, июнь 2017 (за период с 14.05.2017 по 30.05.2017) в размере 764 311 рублей 06 копеек.
Претензией от 07.06.2017 исх. N3114 ООО "Фактор" обратилось в адрес ООО "Север" с требованием о выплате излишне уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ответ на претензию ООО "Север" указало, что не считает договор аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС прекращенным, в связи с чем, договор субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А также является действующим.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с ООО "Коммерц Строй" краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N С-02/12-КС, ООО "Север" заключен с истцом договор субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А.
Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).
Как установлено судом, в рамках дела N А33-15798/2017 рассматривались встречные требования ООО "Кристалл" к ООО "Север" о признании прекращенным краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N С-02/12-КС, заключенного между ООО "КоммерцСтрой" и ООО "Север" с 10.05.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2018, оставленным без изменения в этой части резолютивной частью Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018, в удовлетворении встречного иска ООО "Кристалл" отказано.
Принимая вышеуказанное решение, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор аренды от 16.03.2012 N С-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017.
В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании излишне уплаченной арендной платы за май, июнь 2017 года в связи с прекращением договора субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А, как полагает истец, 13.05.2017.
Истцом в материалы дела представлено письмо от 17.05.2017 года от АО "УК "Финансовый клуб". Согласно данному письму общество "УК "Финансовый клуб" уведомило Колбасову А.П. о том, что с 15.05.2017 в соответствии с требованием арендодателя - АО "УК "Финансовый Клуб", являющегося собственником помещений, расположенных по адресам: 660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строения 2 и 4 (здание торгово-развлекательного комплекса "ТК на Свободном") досрочно прекращены договоры аренды со следующими юридическими лицами: ООО "Лидер", ООО "Квартал", ООО "Север".
Как следует из искового заявления, поскольку краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС, заключенный между ООО "Квартал" и ООО "Коммерц Строй", расторгнут, действие договора субаренды от 01.02.2014 N 2-02/14-15А прекращено, ООО "Север" обязано вернуть ООО "Фактор" часть суммы, перечисленной в качестве оплаты арендной платы за май, июнь 2017 года (за период с 14.05.2017 по 30.05.2017) в размере 764 311 рублей 06 копеек.
Принимая во внимание установленные судами обстоятельства в рамках дела N А33-15798/2017, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 01.02.2014 N 2-02/14-15А действовал по день окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N С-02/12-КС - 30.09.2017, в связи с чем, у ООО "Фактор" в спорный период (май, июнь 2017 года) имелась обязанность по внесению арендных платежей.
Доказательств досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества субарендатором ООО "Фактор" арендодателю ООО "Север".
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворений требований ООО "Фактор" к ООО "Север" о взыскании 764 311 рублей 06 копеек неосновательного обогащения, 34 687 рублей 15 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "30" июля 2019 года по делу N А33-33279/2017 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "30" июля 2019 года по делу NА33-33279/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.Н. Белан
Судьи:
О.Ю. Парфентьева
В.В. Радзиховская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка