Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2021 года №03АП-4882/2020, А33-25188/2018

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 февраля 2021 года Дело N А33-25188/2018
Резолютивная часть постановления объявлена "03" февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен "04" февраля 2021 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,
судей: Белоглазовой Е.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гракова Виктора Игоревича на определение Арбитражного суда Красноярского края от "29" июля 2020 года по делу N А33-25188/2018к949,
установил:
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" (ИНН 2451000335, ОГРН 1022401785801, далее - должник) несостоятельным (банкротом) поступило требование Гракова Виктора Игоревича (далее - кредитор, Граков В.И.), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заявитель просит:
1. включить денежные требования, уплаченные в счет финансирования объектов строительства нежилых помещений:
- нежилое помещение ЖЭК1 площадью 79,20кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭК1-Ф7 от 18.07.2018;
- нежилое помещение ЖЭКЗ площадью 53,50кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭКЗ-Ф2 от 22 .06.2017;
- нежилое помещение ЖЭК5 площадью 43.90кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭК5-Ф2 от 23.06.2017;
- нежилое помещение ЖЭК2 площадью 80,6кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭК2-Ф6 от 18.07.2018;
- нежилое помещение ЖЭК5 площадью 57,2кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭК5-К6 от 22.06.2017;
- нежилое помещение ЖЭКЗ площадью 57,2кв.м. по договору участия в долевом строительстве N ЖЭКЗ-К6 от 23.06.2017,
в первую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом,
2. включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче жилых помещений:
- однокомнатной квартиры N 81 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 37,10 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 44,50 кв. м., на 9-ом этаже в осях 9-11/А-Г в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный",
- двухкомнатной квартиры N 67 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 54,70 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 62,30 кв. м., на 7-ом этаже в осях 1-3/К-П в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заявителя, привлечена Масловская Елена Борисовна.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.07.2020 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" требование Гракова Виктора Игоревича о передаче жилых помещений:
- двухкомнатной квартиры N 67 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 54,70 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 62,30 кв. м., на 7-ом этаже в осях 1-3/К-П в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", оплаченной в размере 908 650 рублей,
- однокомнатной квартиры N 81 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 37,10 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 44,50 кв. м., на 9-ом этаже в осях 9-11/А-Г в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", оплаченной в размере 634 250 рублей.
2. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" в размере 1 325 966 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения общей площадью 79,20 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 2-7/Л-Р в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 1 325 966 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка общей площадью 44 417 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400397:5144, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК1-Ф7 от 18.07.2018 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" в размере 829 250 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения общей площадью 53,50 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 8-13-В-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 829 250 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка площадью 83 512 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:895, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК3-Ф2 от 22.06.2017 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
4. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" (ИНН 2451000335, ОГРН 1022401785801, г. Красноярск) в размере 680 450 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения, общей площадью 43,90 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 14-18-В-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 680 450 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка площадью 83 512 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:895, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК5-Ф2 от 23.06.2017 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
5. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" в размере 1 349 434 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения, общей площадью 80,60 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 4-7/А-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Четвертый этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 1 349 434 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка общей площадью 44 417 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400397:5144, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК2-Ф6 от 18.07.2018 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
6. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" в размере 773 100 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения, общей площадью 57,20 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 10-13:А-В в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейной-ул. 2-ая Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная.
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 773 100 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка общей площадью 3 708 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100402:151, расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная, пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК5-К6 от 22.06.2017 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. Включено требование Гракова Виктора Игоревича в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" в размере 886 600 рублей, уплаченных в счет финансирования объекта строительства нежилого помещения, общей площадью 57,20 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 1-4-А-В в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейной-ул. 2-ая Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная.
Денежное требование Гракова Виктора Игоревича в сумме 886 600 рублей к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" признано обеспеченным залогом права собственности земельного участка общей площадью 3 708 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100402:151, расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная, пропорционально доли в праве в строящемся объекте, строящимся объектом в соответствии с договором участия в долевом строительстве N ЖЭК3-К6 от 23.06.2017 в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Не согласившись с данным судебным актом, Граков Виктор Игоревич обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить в части установления очередности, указания на обеспечение залогом лишь по земельным участкам.
В апелляционной жалобе Граков Виктор Игоревич выражает несогласие с обжалуемым судебным актом только в части установления очередности. По мнению заявителя требования должны быть включены в третью очередь реестра требований кредиторов, а не в четвертую. Считает неправильным применение статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Также заявитель не согласен с указанием на обеспечение залогом лишь по земельным участкам (а не всем стоящим на них объектам).
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 апелляционная жалоба оставлено без движения до 08.10.2020.
07.10.2020 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 23.11.2020. В соответствии со статьёй 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 21.12.2020, 03.02.2021.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 07.10.2020, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 08.10.2020 13:31:57 МСК.
Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившееся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание, в том числе в связи с наличием основания для сохранения режима самоизоляции (высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации принято решение о продлении режима самоизоляции, выявлено заражение коронавирусной инфекцией (COVID-19), имеется контакт с лицами, заразившимися указанной инфекцией, а также иные причины, в том числе наличие хронических заболеваний) с приложением соответствующих доказательств для разрешения вопроса об отложении судебного заседания, в материалы дела не поступили.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения настоящего дела.
Между Граковым В.И. (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" (застройщик) заключено несколько договоров участия в долевом строительстве:
1. договор участия в долевом строительстве N 67-Ф7 от 29.06.2018, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 67 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 54,70 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 62,30 кв. м., на 7-ом этаже в осях 1-3/К-П в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 908 650 рублей.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в срок до 29.05.2021.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 908 650 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 249 от 12.07.2018 на сумму 877 500 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 249/1 от 17.08.2018 на сумму 31 150 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
2. договор участия в долевом строительстве N 81-Ф7 от 29.06.2018, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру N 81 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 37,10 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 44,50 кв. м., на 9-ом этаже в осях 9-11/А-Г в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь", жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 634 250 рублей.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в срок до 29.05.2021.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 22.09.2018.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 634 250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 248 от 12.07.2018 на сумму 612 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 248/1 от 17.08.2018 на сумму 22 250 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
3. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК1-Ф7 от 18.07.2018, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 79,20 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в осях 2-7/Л-Р в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Четвертый этап строительства. Вторая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 1 325 966 рублей.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 14.08.2018.
Застройщик принял на себя передать объект долевого строительства участнику в срок до 29.05.2021.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 1 325 966 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 260 от 18.07.2018 на сумму 1 286 366 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 260/1 от 17.08.2018 на сумму 39 600 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
4. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК3-Ф2 от 22.06.2018, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 53,50 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 8-13-В-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 829 250 рублей.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 11.07.2017.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 31.10.2018.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 829 250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 679 от 23.06.2017 на сумму 802 500 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 679/1 от 17.08.2018 на сумму 26 750 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
5. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК5-Ф2 от 23.06.2017, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 43,90 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 14-18-В-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 680 450 рублей.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 11.07.2017.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 31.10.2018.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 680 450 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 677 от 23.06.2017 на сумму 658 500 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 677/1 от 17.08.2018 на сумму 21 950 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
6. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК2-Ф6 от 18.07.2018, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 80,60 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 4-7/А-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Четвертый этап строительства. Первая очередь" по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", стоимостью 1 349 434 рублей.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 13.08.2018.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 29.05.2021.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 1 349 434 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 261 от 18.07.2018 на сумму 1 309 134 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 261/1 от 17.08.2018 на сумму 40 300 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018;
7. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК5-К6 от 22.06.2017, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 57,20 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 10-13:А-В в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейной-ул. 2-ая Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная, стоимостью 773 100 рублей.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 30.04.2019.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 05.07.2017.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 773 100 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 675 от 23.06.2017 на сумму 744 500 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 675/1 от 17.08.2018 на сумму 28 600 рублей, справкой Застройщика от 30.08.2018;
8. договор участия в долевом строительстве N ЖЭК3-К6 от 23.06.2017, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 57,20 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в осях 1-4-А-В в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейной-ул. 2-ая Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная, стоимостью 886 600 рублей.
Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 30.04.2019.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора 04.07.2017.
Граковым В.И. в кассу застройщика внесено 886 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 680 от 23.06.2017 на сумму 858 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 680/1 от 17.08.2018 на сумму 28 600 рублей, справкой Застройщика от 27.08.2018.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим требованием.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Судом апелляционной инстанции установлено, что определение суда в части включения требований в реестр требований кредиторов должника не оспаривается, заявитель не согласен с определением суда только в части установления очередности и указания на обеспечение залогом лишь по земельным участкам.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части.
В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их взаимной связи и совокупности.
Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства суд по имеющимся и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, что предполагает право апелляционного суда на переоценку доказательств по делу.
Повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции в обжалуемой части правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Суд первой инстанции, оценивая природу правоотношений между должником и кредитором, вытекающих из договоров N ЖЭК1-Ф7 от 18.07.2018, N ЖЭК3-Ф2 от 22.06.2017, N ЖЭК5-Ф2 от 23.06.2017, N ЖЭК2-Ф6 от 18.07.2018, N ЖЭК5-К6 от 22.06.2017, N ЖЭК3-К6 от 23.06.2017, для целей определения наличия у кредитора статуса участника долевого строительства, предполагающего в свою очередь нахождение в залоге у такого кредитора земельного участка и строящегося на этом земельном участке объекта недвижимости, руководствовался понятиями и смыслом положений статей 1, 4 Закона об участии в долевом строительстве.
По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.
Соответственно, положения статей 12.1 и 13 указанного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.
В ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона об участии в долевом строительстве о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.
Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это входило бы в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой в первую очередь на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.
Из этого следует, что залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
С учетом указанного подхода суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у Гракова В.И. статуса залогового кредитора в силу закона, признав включенные в реестр требований кредиторов должника требования обеспеченными залогом имущества должника.
Довод заявителя апелляционной жалобы об указании судом только на обеспечение залогом лишь по земельным участкам (а не всем стоящим на них объектам) противоречит материалам дела. Как следует из оспариваемого судебного акта, денежные требования кредитора признаны обеспеченными залогом права собственности земельного участка и строящимся объектом.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Красноярского края от "29" июля 2020 года по делу N А33-25188/2018к949 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.
Председательствующий
Ю.В. Хабибулина
Судьи:
Е.В. Белоглазова
В.В. Радзиховская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка