Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 ноября 2020 года №03АП-4369/2020, А74-1133/2020

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 ноября 2020 года Дело N А74-1133/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2020 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Парфентьевой О.Ю.,
судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,
при участии в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания): от заявителя (общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс"): Аристовой С.Н., представителя по доверенности от 27.01.2020, диплом АВС 0551899,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ИНН 1902027524, ОГРН 1161901056195) на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июля 2020 года по делу N А74-1133/2020,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (далее - истец, заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - ответчик, регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным уведомление от 16.04.2020 N КУВД-001/2019-16887576/2 об отказе в государственной регистрации права на здание с КН 19:09:010108:1134, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, д. 125А., и возложении обязанности зарегистрировать право собственности.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасии от 14.07.2020 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на пункт 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывает, что отсутствие заявления и государственной регистрации права собственности продавца, ликвидированного и исключенного из государственного реестра юридических лиц не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к продавцу. Сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передачи недвижимого имущества исполнены. Продавец ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.09.2020.
Определениями (протокольными) от 25.09.2020 и от 27.10.2020 на основании статей 158, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство откладывалось, а также объявлялся перерыв в судебном заседании.
Определением от 27.10.2020 в связи с почетной отставкой судьи Споткай Л.Е., а также временным отсутствием судьи Бутиной И.Н., произведена замена судьи Бутиной И.Н. на судью Белан Н.Н., судьи Споткай Л.Е. на судью Радзиховскую В.В.
Рассмотрение апелляционной жалобы, осуществлено с учетом положений части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель заявителя, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своего представителя не обеспечил.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.12.2019 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на объект: здание с КН 19:09:010108:1134, площадью 659,3 м?, расположенное по адресу: 655750, Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, д. 125А.
16.01.2020 Управлением было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации от N КУВД-001/2019-16887576/1 по основаниям, установленным пунктами 1, 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
В целях устранения причин приостановления регистратор предложил заявителю представить:
- заявление на регистрацию права и перехода права от ООО "УК "Саянстрой", а также документы, подтверждающие основания возникновения права собственности;
- 2 экземпляра подлинника договора купли-продажи от 22.06.2018.
16.04.2020, в связи с тем, что заявитель в установленный срок не представил дополнительные документы, указанные в уведомлении от 16.01.2020 N КУВД-001/2019-16887576/1, Управлением принято решение об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2019-16887576/2.
Ссылаясь на исполнение сторонами договора купли-продажи, на ликвидацию продавца в связи с завершением процедуры банкротства и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что Управление действовало в соответствии с пунктами 1, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Суд апелляционной инстанции признает выводы суда первой инстанции не обоснованными в силу следующего.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).
Как предусмотрено в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.
На основании части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (пункт 1 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).
Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).
В пункте 62 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее.
Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел выводу о том, что оспариваемое решение является незаконным.
При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 22.06.2018, согласно которому ООО "УК "Стройресурс" предает в собственность заявителя, а заявитель принимает и оплачивает нижеуказанное имущество, принадлежащее ООО "УК "Стройресурс" на праве собственности: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу:
г. Абаза, ул. Кулакова, д. 125А (пункт 1.1).
По акту приема-передачи от 09.07.2018 ООО "УК "Стройресурс" передал, а заявитель принял незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу:
г. Абаза, ул. Кулакова, д. 125А.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.09.2019 по делу N А74-7661/2015 завершена процедура конкурсного производства в отношении ООО "УК "Стройресурс".
26.12.2019 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на объект: здание с КН 19:09:010108:1134, площадью 659,3 м?, расположенное по адресу: 655750, Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, д. 125А.
Истец представил регистратору документы, подтверждающие исполнение сторонами договора купли-продажи, а именно документы, подтверждающие факт оплаты и факт передачи недвижимого имущества, а также предоставил объявление о проведении торгов от 14.05.2018, сообщение о результатах торгов от 26.06.2018, определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.09.2019 по делу N А74-7661/2015.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, продавец - ООО "УК "Стройресурс" на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.09.2019 по делу N А74-7661/2015 о завершении конкурсного производства - ликвидирован, дата прекращения деятельности юридического лица - 31.10.2019.
С учетом установленных обстоятельств по делу суд апелляционной инстанции полагает, что к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по государственной регистрации ранее возникшего права собственности и по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости соответствующий договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем собственности на недвижимое имущество.
При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие, исполнение сторонами договора купли-продажи, а именно документы, подтверждающие факт оплаты и факт передачи недвижимого имущества. Также в материалы дела представлено вступившее в законную силу определение Арбитражного суд Республики Хакасия от 31.07.2017 по делу N А74-7661/2015, которым, по мнению истца, подтверждается принадлежность указанного недвижимого имущества продавцу.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у общества на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность договора купли-продажи как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, отсутствие у продавца титула собственника как препятствия перехода к покупателю права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.
Поскольку ООО "УК "Стройресурс" было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по исполнению договора купли-продажи от 22.06.2018 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, отказ обществу в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прав с ним записи о регистрации права собственности ООО "УК "Стройресурс" на спорный объект и самого права собственности ООО "УК "Стройресурс" на эти объекты не соответствуют упомянутым нормам права и противоречат принципу правовой определенности.
Отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота. Приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения.
Аналогичная правовая позиция, изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 306-ЭС17-2124, от 12.02.2018 N 308-КГ17-22545 и в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.04.2017 по делу N А33-7489/2016.
Суд первой инстанции неверно определил предмет исследования по настоящему делу, ограничившись формальной проверкой выполнения/невыполнения заявителем требований регистратора, изложенных в решении о приостановлении государственной регистрации и не учел приведенные выше нормы права и разъяснения, изложенные в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании изложенного, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства, а также право истца на судебную защиту, эффективное правосудие, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта и принятия нового судебного акта об удовлетворении требований.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 3000 рублей, уплаченные заявителем по чеку-ордеру от 29.01.2020 и подлежат взысканию с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс".
Вопрос о распределении судебных расходов за апелляционную жалобу не рассматривается, поскольку заявитель при подаче апелляционной жалобы в связи с предоставленной судом отсрочкой государственную пошлину не уплачивал.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июля 2020 года по делу N А74-1133/2020 отменить. Принять новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН 1901065358, ОГРН 1041901024440) от 16.04.2020 N КУВД-001/2019-16887576/2 в государственной регистрации права собственности.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершить действия по государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ИНН 1902027524, ОГРН 1161901056195) в отношении здания с кадастровым номером 19:09:010108:1134, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, д.125А.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН 1901065358, ОГРН 1041901024440) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ИНН 1902027524, ОГРН 1161901056195) судебные расходы в размере 3000 рублей, за рассмотрение искового заявления.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.Ю. Парфентьева
Судьи:
Н.Н. Белан
В.В. Радзиховская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка