Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2020 года №03АП-3132/2020, А33-26824/2019

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 августа 2020 года Дело N А33-26824/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2020 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,
при участии: от ответчика - общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" Петрулевич Д.Г., представитель по доверенности от 20.12.2017 N 405, диплом серии ИВС N 0384893 от 20.03.2004, рег.N 100,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 21 мая 2020 года по делу N А33-26824/2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Триумф" (далее - истец, общество УК "Триумф") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (далее - заявитель, апеллянт, ответчик, общество "ЖСК") о взыскании неосновательного обогащения по статье "текущий ремонт" в размере 555 273,71 руб., неосновательного обогащения в виде неиспользованных денежных средств от использования общего имущества в размере 53 422,10 руб.
Определением арбитражного суда от 12.09.2019 исковое заявление принято к производству.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2020 по делу N А33-26824/2019 с общества "ЖСК" в пользу общества УК "Триумф" взыскано 608 695,81 руб. - основного долга.
С общества "ЖСК" в доход федерального бюджета взыскано 15 174 руб. -государственной пошлины.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, доводы которой сводятся к следующему:
- расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, принят арбитражным судом без учета доводов ответчика и условий договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 N 2-11/С,
- судом первой инстанции произведено двойное взыскание доходов от использования общего имущества,
- согласно пункту 4.2.2 договора управления многоквартирным домом утвержден тариф в сумме 26,19 руб. за 1 кв.м. в месяц, из которого только 15% приходится на текущий ремонт: 26,19 руб. х 15% = 3,93 руб. за 1 кв.м. в месяц,
- за весь период управления многоквартирным домом обществом "ЖСК" получены денежные средства в сумме 53 422,31 руб., при этом ответчиком выполнены работы по текущему ремонту общего имущества дома на общую сумму 139 156,64 руб. Данные обстоятельства не учтены судом первой инстанции при определении суммы неосновательного обогащения.
Определение о принятии апелляционной жалобы к производству от 03.07.2020 опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе "Картотека арбитражных дел" 04.07.2020 11:01:29 МСК, где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству выполнено в виде электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью, и считается направленным сторонам посредством его размещения в информационной-телекоммуникационной сети "Интернет".
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил об оставлении решения без изменения. Также истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из представленных материалов дела, 01.04.2016 между обществом "ЖСК" и собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Металлургов, 9А в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом N 2-11/С.
Согласно пункту 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников за плату обязалась оказать услуги и выполнить работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо совета дома, за исключением случаев: выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению N 3; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов.
В приложении N 3 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.
Протоколом от 06.03.2016 N 1 избраны члены Совета дома, который наделен правом принимать решение о проведении текущего ремонта дома.
На основании указанного договора общество "ЖСК" в период с 29.04.2016 по 31.05.2019 принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Решением собрания, оформленным протоколом от 25.03.2019 N 2, собственники помещений многоквартирного дома решили расторгнуть договор с обществом "ЖСК" и заключить договор с обществом УК "Триумф", передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и использованием общего имущества, перечислить единым платежом на расчетный счет общества УК "Триумф" уплаченные денежные средства собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использование по целевому назначению.
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 27.05.2019 N 442-ДЛ с 01.06.2019 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения спорного дома в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество УК "Триумф".
Истец обратился к ответчику с претензией от 03.07.2019 N 163, содержащей требование передать неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома.
Истцом на основании отчетов управления заявлены требования о взыскании с ответчика 555 273,71 руб. - денежных средств, накопленных по статье "текущий ремонт" за период с 2016 по 2019 годы и 53 422,10 руб. - неизрасходованных средств, полученных от доходов за использование общего имущества многоквартирного дома.
Суд первой инстанции в обжалуемом решении исковые требования удовлетворил, пришел к выводу об их обоснованности.
При вынесении обжалуемого судебного акта арбитражный суд руководствовался положением статей 307, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Полученные ответчиком от истца денежные средства в отсутствие у истца обязанности по их выплате, без предоставления ответчиком каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм подлежат квалификации как неосновательное обогащение.
Требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению, если будут доказаны в совокупности следующие обстоятельства:
- факт получения (сбережения) имущества ответчиком за счет истца,
- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения,
- размер неосновательного обогащения.
В настоящем деле неосновательное обогащение представлено в форме сбережения должником разницы между фактически понесенными расходами управляющей компанией на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и внесенными населением (собственниками жилых помещений) денежными средствами в счет оплаты расходов управляющей организации на текущий ремонт жилого помещения, полученными и не израсходованными от сдачи в аренду общего имущества собственниками многоквартирного дома доходами.
Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.
Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе, денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.
При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.
В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании. При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.
Факт смены управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании средств проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.
Следовательно, у ответчика с момента расторжения договора управления отпали правовые основания для удержания перечисленных собственниками денежных средств и на основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло обязательство по их возврату.
В подтверждение расчета суммы неосновательного обогащения истцом в материалы дела представлены отчеты общества "ЖСК" о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов за 2016 - 2019 годы.
Расчет накопленных денежных средств на текущий ремонт исчислен истцом исходя из сведений, предоставленных в отчетах: за 2016 год 98 547,04 руб., за 2017 год - 191 385,24 руб., за 2018 год - 172 009,15 руб., за 2019 год - 111 790,17 руб., доходы от использования общего имущества исходя из сведений, предоставленных в отчетах составили: за 2017 год - 22 503,29 руб., за 2018 год - 14 867,05 руб., за 2019 год - 16 051,97 руб.
Сумма задолженности потребителей на конец периода составила 123 052,64 руб. согласно отчету за 2019 год. В сумму включен долг за содержание и текущий ремонт.
Из условий договора следует, что доля средств, направленных на текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере 15% от размера платы за содержание и ремонт (пункт 4.2.2 договора). Размер платы установлен пунктом 4.2.1 договора и составляет 26,19 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.
Таким образом, с учетом условий договора задолженность потребителей по текущему ремонту составляет 18 457,89 руб. (123 052,64 руб. - 15% (18 457,89 руб.) =
104 594,74 руб. долга за содержание и ремонт; 123 052,64 руб. - 104 594,74 руб. =
18 457,89 руб.).
С учетом задолженности потребителей по текущему ремонту в сумме 18 457,89 руб. взысканию подлежит 555 273,71 руб. неиспользованных денежных средств по статье "текущий ремонт".
Доказательств возврата денежных средств ответчик не представил.
Истец указал, что при передаче технической документации акты выполненных работ по установленный форме приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761 не были представлены. Ответ на запрос о предоставлении актов не представлен истцу.
Ответчик в свою очередь указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 139 156,64 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома на указанную сумму (аварийно-восстановительный ремонт насоса, восстановление шлейфа пожарной сигнализации, ремонт мягкой кровли, смена задвижки на системе отопления, аварийно-восстановительный ремонт УУ ГВС). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.
Апелляционным судом отклоняется довод заявителя о несении расходов по текущему ремонту на сумму 139 156,64 руб. ввиду нижеследующего.
Апеллянтом указано, что им выполнены работы по аварийно-восстановительному ремонту насоса (замена манометра) на сумму 2 138,31 руб., восстановление шлейфа пожарной сигнализации 7-го этажа на сумму 11 296,95 руб., ремонт мягкой кровли на сумму 4085,03 руб., смена задвижки на системе отопления на сумму 5 363,75 руб., смена задвижки на системе отопления на сумму 5 363,68 руб., аварийно-восстановительный ремонт УУ ГВС (замена насоса) на сумму 110 908,92 руб.
В подтверждение заявленного довода в материалы дела представлены: акт выполненных работ от 20.08.2018 на сумму 11296,95 руб., акт о приемке выполненных работ от 09.11.2017 на сумму 2138,31 руб., акт о приемке выполненных работ от 31.10.2018 на сумму 110908,92 руб., от 31.10.2018 на сумму 25745,89 руб., от 31.08.2018 на сумму 22753,77 руб., от 30.09.2018 на сумму 28038,51 руб.; договоры NN ЖСК-Сов-18/169 от 24.03.2018, ЖСК-Сов-18/59 от 01.02.2018, ЖСК-Сов-18/369 от 12.09.2018, ЖСК-Сов-17/34 от 09.01.2017, а также акт от 22.10.2018 о необходимости замены задвижки на системе отопления, акт от 23.10.2018 о замене задвижек на отоплении ДУ-80мм, акт осмотра от 19.10.2018, согласно которому необходима замена насоса на ГВС в связи с отсутствием давления (воды у жителей верхних этажей), акт от 08.11.2017 о замене манометра, акт обследования от 02.11.2017, согласно которому отсутствует давление ХВС и требуется замена манометра, ремонт насоса, акт от 17.08.2018 о монтаже пожарной сигнализации надлежащего качества, акт осмотра от 13.08.2018 (рекомендовано восстановление шлейфа пожарной сигнализации), акт монтажа от 22.10.2018 о проведении восстановительных работ, акт приема передачи выполненных работ от 22.10.2018 по монтажу повысительного насоса, акт от 27.08.2018 о необходимости частичного ремонта кровли, акт от 31.08.2018 о ремонте кровли, акт от 15.08.2018 о необходимости замены задвижек отопления в элеваторном узле Ду-80мм, акт от 17.08.2018 о замене задвижек.
Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного собрания собственников помещений N 1 от 06.03.2016 избраны председатель Совета дома, члены Совета дома, Совет дома наделен правом принимать решение о текущем ремонте общего имущества.
Согласно пунктам 5, 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов:
а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее ­перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов и т.д.
Пунктами 5, 8 указанных выше Правил предусмотрено, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников; перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и т.д.
Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность представлять собственникам помещений предложения по выполнению плановых работ на текущий ремонт с указанием объема, сметы, стоимости работ.
Согласно пункту 1.11 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества, размером финансирования и рассчитываются на срок действия договора, но не менее, чем на один год. Виды и объемы работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов (до момента накопления необходимых средств).
Доказательства представления собственникам помещений соответствующих предложений ответчиком не представлено.
Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 N 491) установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Также пунктом 1.10 договора управления предусмотрено, что работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии общего решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением выполнения работ, входящих в состав работ по содержанию общего имущества (приложение N 3), аварийных, неотложных, обязательных, текущих, сезонных работ, работ по предписаниям надзорных органов.
Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту в рамках собранных средств текущего ремонта.
Совет многоквартирного дома в силу своих полномочий осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме через своего председателя (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
В материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что работы были выполнены на основании решений собственников, Совета многоквартирного дома, что работы согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома, приняты Советом многоквартирного дома. Планы работ не представлены.
Представленные акты от 02.11.2017, от 08.11.2017, от 22.10.2018, от 19.10.2018, от 23.10.2018, от 22.10.2018, 13.08.2018, от 15.08.2018, от 17.08.2018, от 31.08.2018, от 27.08.2018 не подписаны в порядке, предусмотренном протоколом N 1 от 06.03.2016 (большинством членов Совета дома, избранными протоколом общего собрания собственников помещений N 1 от 06.03.2016).
Кроме того, Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.
Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.
Акты по указанной форме не представлены ответчиком.
Представленные ответчиком документы составлены не по форме. Отсутствуют доказательства согласования стоимости выполненных работ, объема выполненных работ с собственниками помещений. Отсутствует доказательства согласия собственников на оплату этих работ за счет денежных средств, полученных по статье "текущий ремонт", доходы от использования общего имущества.
Апелляционный суд приходит к выводу, что выполненные ответчиком работы не относятся к текущему ремонту, относятся к работам по содержанию общего имущества.
Собственники помещений и общество "ЖСК" согласовали в приложении N 3 к договору управления от 01.04.2016 перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 7 включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши дома (осмотр, очистка и ремонт до 1,5 м.кв.).
Пунктом 18 включены общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления (осмотр системы водоснабжения, ревизия задвижек, ремонт и замена аварийных вентилей ХВС и ГВС, устранение мелких неисправностей системы водоснабжения и пр.)
Пунктом 19 включены работы в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения (в том числе мелкий ремонт теплоизоляции, контроль состояния измерительных приборов).
Согласно пункту 20 включены работы в целях надлежащего содержания электроборудования (в том числе мелкий ремонт электропроводки, техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации).
На основании пункта 27 включены работы по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Таким образом, работы по частичной замене кровли (акт от 27.08.2018, от 31.08.2018) относятся к работам по содержанию (пункт 7 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).
Также работы по замене задвижки на элеваторном узле, находящейся в аварийном состоянии (акт от 15.08.2018), работы по замене задвижки на системе отопления в элеваторном узле в связи с аварийным состоянием (акт от 22.10.2018) работы по замене повысительного насоса на ГВС в связи с аварийной ситуацией (акт от 19.10.2018) относятся к работам по содержанию (пункт 18, 27 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).
Работы по замене манометра (акт от 02.11.2017) также относятся к работам по содержанию (пункт 19 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).
Работы по восстановлению шлейфа пожарной сигнализации (акт от 13.08.2018) также относятся к работам по содержанию (пункт 20 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).
Апеллянтом указано, что задолженность собственников по дому на 31.03.2020 составляет 328 887,98 руб. Между тем, данный довод не имеет значения с учетом даты расторжения договора управления (договор расторгнут с ответчиком решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола N 2 от 25.03.2019).
Ответчик указал, что в отчетах в строках "начислено за текущий ремонт" учтены начисления от использования общего имущества, так как в соответствии с решением общего собрания собственников денежные средства от использования общего имущества должны быть учтены для выполнения текущего ремонта (555 273,71 руб. - 53 422,10 руб.).
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих заявленный довод, не представлено.
На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для принятия контррасчета ответчика. Расчет истца выполнен на основании представленных ответчиком отчетов по управлению домом в период с 2016 по 2019 годы.
Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относятся на заявителя (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2020 года по делу N А33-26824/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.В. Макарцев
Судьи:
Н.Н. Белан
И.Н. Бутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка