Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2020 года №03АП-2958/2020, А33-6213/2020

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 июля 2020 года Дело N А33-6213/2020
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Парфентьева О.Ю.,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Велена" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2020 года по делу N А33-6213/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мега Полис" (ИНН 2454014255, ОГРН 1022401509833) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Велена" (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) (далее - ответчик) о взыскании 125 327 рублей 92 копейки задолженности, состоящей из:
- 16 880 рублей арендной платы по договору аренды N 1 от 01.12.2017;
- 30 715 рублей 20 копеек арендной платы по договору аренды N 2 от 01.12.2017;
- 29 520 рублей 72 копейки арендной платы по договору аренды N 3 от 01.12.2017;
- 48 212 рублей арендной платы по договору аренды площадей в гараже под стоянку автомобилей от 01.12.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что действия на заключение спорных договоров аренды были направлены исключительно на поддержание зданий и инженерных сетей, расположенных в иных помещениях, в исправном состоянии, в отопительный период, с целью сохранения рыночной стоимости данных нежилых помещений, технической невозможностью исключить вышеуказанные нежилые помещения из системы теплоснабжения по всем нежилым помещениям, а также с целью уменьшения обязательства истца по оплате денежных средств по договору от 01.10.2017 N 2.
Отзыв на апелляционную жалобу истец в установленный срок не направил.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 апелляционная жалоба принята к производству.
Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 16.06.2020, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в установленный срок не представил.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", а также в пункте 23 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без вызова сторон, без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.
Третий арбитражный апелляционный суд, проверив законность решения в порядке статей 229, 270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО УК "Веста" (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 N 1 (далее - договор N 1), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение N 1, состоящее из трех кабинетов на третьем этаже площадью 58.4 кв. м. по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона N 3, строение 1, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение предоставляется арендатору для использования под офис. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в выписке N 04:422/2004-1474 выданной 11 августа 2004 г., выданной Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризации" по Красноярскому краю являющейся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 1.3 договора N 1 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.
Согласно пункту 5.1 договора N 1, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 144,52 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 8 440 рублей. Указанная в пункте 5.1 договора N 1 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора N 1).
В силу пункта 5.4 договора N 1, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора N 1, передано арендатору.
Между истцом (арендодатель) и ООО УК "Веста" (арендатор) (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 N 2 (далее - договор N 2), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение N 1 на первом этаже по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона N 3, строение 1, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь помещения составляет 108 кв.м. Помещение предоставляется арендатору для использования под лабораторию. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в выписке N 04:422/2004-1474 выданной 11 августа 2004 г., выданной Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризации" по Красноярскому краю являющейся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 1.3 договора N 2 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в приложении N 2 к договору N 2, являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 5.1 договора N 2, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 142,20 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 15 357 рублей 60 копеек. Указанная в пункте 5.1 договора N 2 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора N 2).
В силу пункта 5.4 договора N 2, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора N 2, передано арендатору.
Между истцом (арендодатель) и ООО УК "Веста" (арендатор) (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 N 3 (далее - договор N 3), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение на втором этаже в здании по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона N 3, строение 4, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения 103,8 кв.м. Помещение предоставляется арендатору для использования под офис. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в техническом паспорте от 16.08.2001, выданном ДФГУП КГЦТИ и ОЗСС по Красноярскому краю, являющимся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 1.3 договора N 3 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в приложении N 2 к договору N 3, являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 5.1 договора N 2, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 142,20 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 14 760 рублей 36 копеек. Указанная в пункте 5.1 договора N 3 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора N 3).
В силу пункта 5.4 договора N 3, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора N 3, передано арендатору.
Между истцом (арендодатель) и ООО УК "Веста" (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) (арендатор) подписан договор аренды площадей в гараже под стоянку автомобилей от 01.12.2017 (далее - договор N 4), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона N 23, строение 4 площадью 167,4 кв. м. во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2013, серия 24ЕК N 839545. Помещение предоставляется арендатору для использования для круглогодичной стоянки автомобилей (шесть единиц). Общая площадь предоставляемого помещения - 957,3 кв. м. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в техническом паспорте от 16 августа 2001 года, выданным ДФГУП КГЦТИ и ОЗСС по Красноярскому краю, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 1.3 договора N 4 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.
Согласно пункту 5.1 договора N 4, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору. Ежемесячная арендная плата составляет 24 106 рублей. Ставка арендной платы не включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет.
Указанная в пункте 5.1 договора N 4 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора N 4).
В силу пункта 5.4 договора N 4, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора N 4, передано арендатору.
По договору о предоставлении услуг на теплоснабжение и водоснабжение помещений от 01.10.2017 исполнитель (общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Веста" (ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011) предоставляет потребителю (истцу) через собственные тепловые и водопроводные сети тепловую энергию для отопления помещений и обеспечивает услугами водопровода в в помещениях по адресу:
г. Лесосибирск Красноярского края, Коммунально-складская зона N 3, стр.N 1 пом.1, стр.4, стр.5.
Как следует из иска, 31.10.2018 указанные выше договоры расторгнуты конкурсным управляющим на основании одностороннего отказа от исполнения договоров, предусмотренным положениями п. 3 ч. 3 ст. 129 и п. 1 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2019 по делу N А33-12388/2019, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019, в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.08.2018 (за 9 месяцев) в размере 563 975 рублей 64 копейки по договорам N 1, N 2 и N 3.
Из искового заявления следует, что истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей по указанным выше договора за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в общем размере 125 327 рублей 92 копейки исходя из следующего расчета:
- по договору N 1 задолженность в размере 16 880 рублей;
- по договору N 2 задолженность в размере 30 715 рублей 20 копеек;
- по договору N 3 задолженность в размере 29 520 рублей 72 копейки;
- по договору N 4 задолженность в размере 48 212 рублей.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2018 по делу N А33-4442/2018 заявление Глаас Александра Владимировича о признании банкротом должника - общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должником утвержден Туровцев Алексей Александрович.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2018 (резолютивная часть решения объявлена 31.08.2018) по делу N А33-4442/2018 общество с ограниченной ответственностью "Мега Полис" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 27.02.2019. Конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "Мега Полис" утвержден Туровцев Алексей Александрович.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2019 Туровцев Алексей Александрович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником обществом с ограниченной ответственностью "Мега Полис". Конкурсным управляющим должником обществом с ограниченной ответственностью "Мега Полис" утвержден Пивоваров Сергей Константинович.
Определением арбитражного суда от 17.02.2020 по делу N А33-4442/2018 срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" продлен до 27.08.2020.
09.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить указанную задолженность по спорным договорам в общем размере 125 327 рублей 92 копейки. Указанные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Предметом настоящего искового заявления явились требования о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 01.09.2018 по 31.10.2018.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи арендованного по договорам NN 1, 2, 3 и 4 нежилых помещений в пользование арендатора подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2017.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ежемесячная арендная плата по договору от 01.12.2017 N 1составляет 8 440 рублей, по договору от 01.12.2017 N 2 - 15 357 рублей 60 копеек, по договору от 01.12.2017 N 3 - 14 760 рублей 36 копеек, по договору от 01.12.2017 - 24 106 рублей.
Согласно расчету истца задолженность за сентябрь-октябрь 2018 года составила 125 327 рублей 92 копейки.
Представленный в материалы дела расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о возврате нежилых помещений и передачи их арендодателю.
Учитывая, что доказательства оплаты задолженности за спорный период отсутствуют, суд первой инстанции правомерно признал требования истца о взыскании 125 327 рублей 92 копеек текущей задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Довод заявителя о том, что действия на заключение спорных договоров аренды были направлены исключительно на поддержание зданий и инженерных сетей, расположенных в иных помещениях, в исправном состоянии, в отопительный период, с целью сохранения рыночной стоимости данных нежилых помещений, технической невозможностью исключить вышеуказанные нежилые помещения из системы теплоснабжения по всем нежилым помещениям, а также с целью уменьшения обязательства истца по оплате денежных средств по договору от 01.10.2017 N 2, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают последнего от исполнения предусмотренного законом обязательства по оплате арендных платежей.
При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что мотивы заключения договоров аренды не имею правового значения, в данном случае имеет значение факт передачи арендованных помещений ответчику и их нахождение в пользовании ответчика.
Ответчик не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что спорные помещения, в установленном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, были возвращены истцу.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не свидетельствуют о наличии судебной ошибки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба, по изложенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2020 года по делу N А33-6213/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
О.Ю. Парфентьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка