Определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2020 года №03АП-2004/2020, А33-16148/2015

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 апреля 2020 года Дело N А33-16148/2015
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Макарцев А.В.,
(в соответствии с распоряжением председателя суда от 29.04.2010 N 17-Р/10-О "О специализации и взаимозаменяемости судей Третьего арбитражного апелляционного суда" в порядке взаимозаменяемости с судьей Хабибулиной Ю.В.),
рассмотрев заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Каравай-РС" Комашинского Андрея Андреевича о замене обеспечительных мер,
установил:
решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2016 общество с ограниченной ответственностью "Каравай-РС" (далее - должник, общество "Каравай-РС") признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Кубышкина Наталья Валентиновна.
Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 83 от 14.05.2016.
Определением арбитражного суда от 20.04.2018 Кубышкина Н.В. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом "Каравай-РС". Новым конкурсным управляющим утвержден Комашинский Андрей Андреевич (далее - конкурсный управляющий Комашинский А.А.).
В арбитражный суд 05.11.2019 поступило заявление акционерного общества "Альфа-банк" (далее - заявитель, апеллянт, общество "Альфа-банк", банк) о признании за банком статуса залогового кредитора. Заявитель просил требование общества "Альфа-Банк", включенное в реестр требований кредиторов определением от 14.04.2016, учесть в реестре как требование обеспеченное залогом следующего имущества должника:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 68, общей площадью 134, 2 кв. м., с кадастровым номером N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 68, общей площадью 94, 9 кв. м., с кадастровым номером N 24:50:0000000:174830,
- здания расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 68, общей площадью 3008,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.03.2020 по обособленному спору в деле о банкротстве N А33-16148/2015к72 в удовлетворении заявления банка об установлении статуса залогового кредитора отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.03.2020 апелляционная жалоба общества "Альфа-банк" принята к производству, судебное заседание по рассмотрению ее обоснованности назначено на 12.05.2020 на 10 час. 00 мин.
От общества "Альфа-банк" 30.03.2020 в апелляционный суд поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде:
- запрета конкурсному управляющему общества "Каравай-РС" Комашинскому А.А. проводить торги по продаже объектов недвижимости:
помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м.. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
- запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия, снимать ипотечные записи и регистрировать сделки с перечисленными выше объектами недвижимости.
В обоснование заявления указано на то, что непринятие обеспечительных мер может быть использовано конкурсным управляющим для регистрации имущества на должника без обременения в пользу банка. Правовых препятствий у регистрирующего органа для совершения регистрационных действий по переходу прав на имущество, свободное от ипотеки банка, не имеется. Стоимость имущества в размере 65 000 000 руб., обеспечивает исполнение обязательств перед банком и не может быть расценена как несущественная по отношению к сумме требований банка в размере свыше 350 000 000 руб.
Непринятие обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему проводить торги по продаже спорного имущества может повлечь нарушение прав банка, поскольку указанное имущество может быть выставлено на торги как свободное от обременения третьих лиц (от права залога в пользу банка), что может привести не только к нарушению прав заявителя, но и прав потенциальных покупателей такого имущества (участников торгов).
В настоящее время конкурсным управляющим должника предпринимаются действия по снятию обременений в отношении перечисленных объектов недвижимости (им получены судебные акты с отметкой о вступлении в силу в рамках спора N А33-16148/2015к56).
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 заявление общества "Альфа-Банк" о принятии обеспечительных мер удовлетворено.
Апелляционный суд запретил конкурсному управляющему общества "Каравай-РС" Комашинскому Андрею Андреевичу проводить торги по продаже объектов недвижимости:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
Управлению Росреестра по Красноярскому краю запрещено совершать регистрационные действия, снимать ипотечные записи и регистрировать сделки с объектами недвижимости:
- помещением (нежилым), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещением (нежилым), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- зданием, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
От конкурсного управляющего общества "Каравай-РС" Комашинского Андрея Андреевича (далее - конкурсный управляющий Комашинский А.А.) поступило заявление о замене одной обеспечительной меры другой в порядке статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Конкурсный управляющий просил заменить обеспечительные меры, принятые определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 по делу N А33-16148/2015к72, на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия по погашению записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в пользу общества "Альфа-Банк" следующих объектов недвижимости:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м.. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
В обоснование заявления указано на следующее.
В рамках обособленного спора в деле о банкротстве общества "Каравай-РС" (N А33-16148/2015к56) конкурсный управляющий должника обратился с заявлением о признании недействительным договора уступки права требования от 28.02.2013, заключенного между обществом "Каравай-РС" и Манаковым А.В. А также о признании недействительными последующих договоров купли-продажи:
- от 21.05.2015, заключенного между Манаковым А.В. и обществом "ДИОН";
- от 25.06.2015, заключенного между обществом "ДИОН" и обществом "ВОРТЕЛ".
Конкурсным управляющим заявлено требование о возврате в конкурсную массу общества "Каравай-РС" следующего имущества:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м.. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2018 г. по делу N А33-16148/2015к56 в удовлетворении требования конкурсного управляющего об оспаривании договора уступки права требования от 28.02.2013 отказано. Производство по требованиям о признании недействительными договоров купли-продажи от 21.02.2015, от 26.05.2015 и о применении последствии их недействительности прекращено.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 по делу N А33-16148/2015к56 отменено определение суда первой инстанции, принят новый судебный акт. Признаны недействительными договоры:
- уступки права требования от 28.02.2013, заключенный между обществом "Каравай-РС" и Манаковым А.В.,
- купли-продажи от 21.05.2015, заключенный между Манаковым А.В. и обществом "ДИОН",
- купли-продажи от 25.06.2015, заключенный между обществом "ДИОН" и обществом "ВОРТЕЛ".
Применены последствия недействительности сделок в виде обязания общества "ВОРТЕЛ" возвратить в конкурсную массу общества "Каравай-РС" недвижимое имущество:
- нежилое помещение площадью 134,2 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом 68, помещение 107;
- нежилое помещение площадью 94,9 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом 68, помещение 108;
- нежилое здание площадью 3008,9 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом 68А.
Восстановленное право собственности общества "Каравай-РС" на перечисленные объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за должником в целях включения этого имущества в конкурсную массу последнего вне зависимости от наличия (отсутствия) обременения в пользу общества "Альфа-Банк".
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.02.2020 по делу N А33-16148/2015 отменены меры по приостановлению исполнения постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 по делу N А33-16148/2015, принятые определением суда кассационной инстанции от 03.10.2019.
Рассмотрев поступившее заявление, апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой (часть 1).
Вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании не позднее следующего дня после дня поступления в суд ходатайства о замене одной обеспечительной меры другой по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом (часть 2).
По смыслу положений статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие обеспечительных мер должно осуществляться арбитражным судом с учетом обеспечения баланса интересов сторон.
Конкурсным управляющим Комашинским А.А. указано, что право собственности на спорные объекты недвижимости за обществом "Каравай-РС" не зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, у конкурсного управляющего отсутствуют правовые основания для организации и проведения торгов. Вместе с тем, доказательств в обоснование указанного довода не представлено, выписки из ЕГРН не приложены к заявлению.
Несмотря на это, апелляционный суд приходит к выводу о том, что принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении перечисленных выше объектов недвижимости, в том числе по регистрации перехода права собственности от общества "ВОРТЕЛ" к обществу "Каравай-РС", не обеспечивают баланс интересов сторон. Осуществление регистрационных действий по переходу права собственности на должника не приведет к погашению записи об обременении имущества в пользу общества "Альфа-Банк". Доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время записи в ЕГРН о наличии ипотеки в пользу банка уже погашены, не имеется. Данный довод банком не опровергнут.
Принятые обеспечительные меры в виде запрета совершать любые регистрационные действия с объектами недвижимости могут привести к созданию препятствий при проведении мероприятий в рамках процедуры конкурсного производства. В частности, при возврате в конкурсную массу должника указанного имущества.
Замена обеспечительных мер, принятых определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020, на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия по погашению записей в ЕГРН об обременении в пользу общества "Альфа-Банк" следующих объектов недвижимости:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064 позволит обеспечить баланс интересов сторон, не будет препятствовать оформлению должником своих прав на имущество в целях включения его в конкурсную массу, что направлено к выгоде банка. Сохранение в ЕГРН записей об обременении имущества в пользу банка отвечает интересам общества "Альфа-Банк", принятие соответствующих обеспечительных мер является соразмерным заявленным банком требованиям.
Конкурсный управляющий указал на то, что для проведения торгов с целью реализации имущества должника необходимо, чтобы оно было зарегистрировано на праве собственности за обществом "Каравай-РС", а конкурсный управляющий должен провести инвентаризацию имущества. Сведениями о государственной регистрации права собственности должника на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, апелляционный суд не располагает. Между тем, запрет на проведение торгов по отчуждению имущества должника, в отношении которого имеется правопритязание банка об установлении статуса залогового кредитора, является соразмерной обеспечительной мерой заявленным требованиям. В указанной части заявление конкурсного управляющего не подлежит удовлетворению.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, проверив доводы конкурсного управляющего должника, апелляционный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления о замене одной обеспечительной меры другой.
Заинтересованным лицам, участвующим в деле, разъясняется право на обращение с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 90 - 93, статьей 95, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
определил:
заявление конкурсного управляющего общества "Каравай-РС" Комашинского Андрея Андреевича о замене обеспечительных мер удовлетворить частично.
Заменить обеспечительные меры, принятые определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 по делу N А33-16148/2015к72, в виде:
запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия, снимать ипотечные записи и регистрировать сделки с объектами недвижимости:
- помещением (нежилым), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещением (нежилым), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- зданием, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м.. кадастровый номер N 24:50:0400056:6064
на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия по погашению записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении ипотекой в пользу акционерного общества "Альфа-Банк" следующих объектов недвижимости:
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 107, общей площадью 134,2 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174829,
- помещения (нежилого), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 пом. 108. общей площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0000000:174830,
- здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 68 "А", общей площадью 3008,9 кв.м., кадастровый номер N 24:50:0400056:6064.
В удовлетворении остальной части заявления конкурсного управляющего отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа в течение месяца с момента его принятия.
Судья
А.В. Макарцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка