Дата принятия: 30 июня 2020г.
Номер документа: 03АП-1533/2020, А33-16713/2019
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2020 года Дело N А33-16713/2019
Резолютивная часть постановления объявлена "25" июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" июня 2020 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белан Н.Н.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,
при участии представителя ответчика - Бурлак Т.П. по доверенности от 15.08.2019,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "29" января 2020 года по делу N А33-16713/2019,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Савельеву Вячеславу Александровичу (ИНН 246503386088, ОГРНИП 309246815200150, далее - ответчик) об:
1. Обязании ответчика в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объектов:
1) объект - длина 41,4 м, ширина 12,3 м, высота 4,3 м, площадь 509,22 кв.м;
2) объект - длина 16,4 м, ширина 12,3 м, высота 4,3 м, площадь 201,72 кв.м;
3) объект - длина 22,4 м, ширина 12,3 м, высота 4,3 м, площадь 275,52 кв.м;
4) объект - длина 14,7 м, ширина 12,3 м, высота 4,3 м, площадь 180,81 кв.м;
2. В случае неисполнения решения суда взыскать с индивидуального предпринимателя Савельева В.А. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска денежную сумму в размере 5000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства администрации г. Красноярска, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ЗАО КМУ "Гидромонтаж", ООО УСК "Сибиряк".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней отсутствуют доводы и возражения истца в отношении установленных по делу обстоятельств и выводов суда первой инстанции.
Ответчик представил отзыв, в котором указал на законность решения суда первой инстанции.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
ОАО "Красноярский ПромСтройНИИПроект" подготовило рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-1-АР, на строительство Подземной стоянки автотранспорта N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярска", рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-2.7.-АР на строительство торгового павильона N 7, рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-2.5;-2.6.-АР на строительство торгового павильона N 5, 6; рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-2.4.-АР на строительство торгового павильона N 4; рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-2.2;-2.3-АР на строительство торгового павильона N 2, 3; рабочую документацию. Архитектурное решение N 1933.1/52-2.1.-АР на строительство торгового павильона N 1.
Краевое государственное автономное учреждение "Красноярская краевая государственная экспертиза" выдало положительное заключение от 12.05.2011 N 24-1-4-0216-11 на проектную документацию на объект капитального строительства "г. Красноярск, VII микрорайон жилого района "Покровский" Подземная стоянка автотранспорта N 1 с торговыми павильонами".
Администрацией г. Красноярска ООО "УСК "Сибиряк" выданы разрешения на строительство от 24.06.2011, от 18.10.2012, от 05.05.2014, от 16.06.2014, от 28.11.2014 N RU-24308000-01/2647-дг капитального строения - подземной стоянки автотранспорта N 1 с торговыми павильонами общей площадью торговых павильонов 1246,97 кв.м. сроком до 24.07.2016. Разрешением предусмотрены следующие этапы строительства: 1 этап строительства: подземная автостоянка; 2 этап строительства: торговые павильоны.
ООО "Красноярская независимая экспертиза проектов и изысканий" подготовило положительное заключение негосударственной экспертизы от 29.10.2014 на объект капитального строительства - подземную стоянку автотранспорта N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярска. Согласно данному заключению подземная стоянка автотранспорта с торговыми павильонами является объектом с наличием помещений с постоянным пребыванием людей. Общая площадь здания 8234,79 кв.м., в том числе: подземная часть 6240,14 кв.м., надземная часть - 66,63 кв.м. Строительный объем надземной части 245,40 куб. м., торговые павильоны площадь застройки 1391,44 кв.м., общая объем здания 1246,97 кв.м.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2015 N 24-308-01/2647-дг-2011 введен в эксплуатацию 1 этап строительства: подземная автостоянка объекта капитального строительства "Подземная автостоянка N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярск".
12.01.2018 ООО "УСК "СИБИРЯК" (продавец) и Савельев В.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - нежилое здание, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "Г", площадью 8152,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300305:11696, расположенное на земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:76.
Право собственности Савельева В.А. зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2018.
Согласно выпискам из ЕГРН от 21.11.2018, 28.06.2019 N КУВИ-001/2019-14683239, от 16.07.2019 N КУВИ-001/2019-17037590, здание - подземная автостоянка N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярска с КН 24:50:0300305:11696 поставлено на кадастровый учет 16.11.2015, имеет площадь 8152.1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 2, расположено по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "Г" на земельном участке с КН 24:50:0300305:76. В здании расположены машиноместа и помещения, в том числе помещения с КН 24:50:0300305:33019; 24:50:0300305:32969; 24:50:0300305:33018; 24:50:0300305:33017; 24:50:0300305:32939; 24:50:0300305:32978; 24:50:0300305:33005. Право собственности на здание зарегистрировано за Савельевым В.А. 21.11.2018 на основании договора купли-продажи от 12.01.2018.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 30.01.2019, от 31.01.2019, от 01.02.2019, от 08.10.2019 на помещения N 206 площадью 123,2 кв.м. с КН 24:50:0300305:32939; N 207 площадью 129,8 кв.м. с КН 24:50:0300305:32978, N 203 площадью 129,8 кв.м. с КН 24:50:0300305:32969; N 208 площадью 162,8 кв.м. с КН 24:50:0300305:33005, N 205 площадью 162,6 кв.м. с КН 24:50:0300305:33017, N 204 площадью 129,8 кв.м. с КН 24:50:0300305:33018, N 202 площадью 145,7 кв.м. с КН 24:50:0300305:33019, расположенные в здании с КН 24:50:0300305:11696 по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "г". Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Савельевым В.А. на основании договора купли-продажи от 12.01.2018
Согласно акту обследования земельного участка от 06.05.2019 N 96 главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с участием главного специалиста отдела по землепользованию и благоустройству района администрации Центрального района, на основании обращения Бауэр Н.И. от 04.02.2019 ОГ N Б-1140, коллективного обращения жителей домов N 20 и 22 по ул. Мужества (ОГ Кг КО-1576/19 от 15.02.2019), осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:76, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества, 20 "г" по вопросу самовольного размещения объектов на кровле многоуровневой подземной парковки имеющей кадастровый номер 24:50:0300305:11696 в отсутствие землепользователя. В ходе обследования установлено, что на кровле многоуровневой подземной парковки по ул.Мужества, 20 "г" расположены четыре объекта имеющие следующие характеристики:
1) объект - длина 41,4 м.; ширина 12,3, высота 4, 3 м., площадь 509,22 кв.м.;
2) объект - длина 16,4 м.; ширина 12,3" высота 4, 3 м., площадь 201,72 кв.м.,
3) объект - длина 22,4 м.; ширина 12,3, высота 4, 3 м., площадь 275,52 кв.м.;
4) объект - длина 14,7 м.; ширина 12,3, высота 4, 3 м., площадь 180,81 кв.м;
Общая площадь выстроенных объектов равна 1167,3 кв.м., материал стен: стеклопакеты пластиковые, крыша: профлист: двери: пластиковые.
Согласно информации, полученной из ОП N 1 МВД РОССИИ "Красноярское" от 26.04.2019 вх.N 9777, застройщиком указанных объектов является Савельев В.А., проживающий по адресу: г. Красноярск, ул. Сосновый бор, 10. К акту приложены фотографии объекта и схематический план размещения объектов.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ссылаясь на акт обследования земельного участка от 06.05.2019 N 96 и информацию, полученную из ОП N 1 МВД РОССИИ "Красноярское" от 26.04.2019 вх.N 9777, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Правильно применив нормы материального права - статьи 12, 19, 23, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 51, часть 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приняв во внимание правовые позиции, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: договор купли-продажи от 12.01.2018, выписки из ЕГРН от 21.11.2018, 28.06.2019 N КУВИ-001/2019-14683239, от 16.07.2019 N КУВИ-001/2019-17037590, от 30.01.2019, от 31.01.2019, от 01.02.2019, от 08.10.2019, разрешение на строительство N RU-24308000-01/2647-дг, проектную документацию на строительство Подземной стоянки автотранспорта N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярска", заключение негосударственной экспертизы от 29.10.2014, рабочую документацию, архитектурные решения NN 1933.1/52-1-АР, 1933.1/52-2.7.-АР, 1933.1/52-2.5;-2.6.-АР, 1933.1/52-2.4.-АР, 1933.1/52-2.2;-2.3-АР, 1933.1/52-2.1.-АР, заключение от 12.05.2011 N 24-1-4-0216-11, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Истец при подаче искового заявления сослался на отсутствие у ответчика законных оснований на размещение объектов, о сносе которых заявлено, на земельном участке с КН 24:50:0300305:76 по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "Г".
Из материалов дела следует, что спорные объекты - торговые павильоны по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "г", расположенные на земельном участке с КН 24:50:0300305:76, являются объектами капитального строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН.
Судом первой инстанции установлено, что на земельном участке с КН 24:50:0300305:76 по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "Г" расположено здание - подземная автостоянка N 1 с торговыми павильонами в 7 микрорайоне "Покровский" г. Красноярска с КН 24:50:0300305:11696 площадью 8152.1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 2.
В указанном здании расположены машиноместа и помещения, в том числе помещения: N 206 с КН 24:50:0300305:32939; N 207 с КН 24:50:0300305:32978, N 203 с КН 24:50:0300305:32969; N 208 с КН 24:50:0300305:33005, N 205 с КН 24:50:0300305:33017, N 204 с КН 24:50:0300305:33018, N 202 с КН 24:50:0300305:33019.
Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты возведены ООО "УСК "Сибиряк" в установленном законом порядке, на основании полученного разрешения на строительство N RU-24308000-01/2647-дг в составе капитального строения - подземной стоянки автотранспорта N 1 с торговыми павильонами общей площадью торговых павильонов 1246,97 кв.м., а также на основании разработанной и согласованной проектной документации на строительство.
Судом первой инстанции установлено, что спорные объекты - торговые павильоны Савельев Вячеслав Александрович приобрел у ООО "УСК "Сибиряк" по договору купли-продажи от 12.01.2018 в составе нежилого здания, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Мужества, 20 "Г", с кадастровым номером 24:50:0300305:11696, расположенного на земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:76.
Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком - Савельевым В.А. 21.11.2018 на основании договора купли-продажи от 12.01.2018.
Представленные ответчиком доказательства истцом документально не опровергнуты и не оспорены.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что спорные объекты являются объектами недвижимости, не имеющими признаков самовольной постройки, объекты возведены в соответствии с установленным законом порядком на основании полученного разрешения на строительство, при наличии проектной документации, прошедшей все необходимые согласования.
Истец в апелляционной жалобе не привел каких-либо доводов, свидетельствующих о неправомерности выводов суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "29" января 2020 года по делу N А33-16713/2019 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку заявитель на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "29" января 2020 года по делу N А33-16713/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.Н. Белан
Судьи:
О.Ю. Парфентьева
Ю.В. Хабибулина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
