Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 года №02АП-897/2020, А29-12551/2019

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 2020 года Дело N А29-12551/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2020 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой С.С.,
судей Ившиной Г.Г., Минаевой Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.А.,
при участии в судебном заседании представителя истца Чернояровой Т.В., действующей на основании доверенности от 29.03.2019,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу государственного автономного учреждения Республики Коми "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2019 по делу N А29-12551/2019
по иску общества с ограниченной ответственностью "Новоград" (ОГРН 1111101006642, ИНН 1101089198)
к государственному автономному учреждению Республики Коми "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми"
о понуждении заключить дополнительное соглашение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Новоград" (далее - ООО "Новоград", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к государственному автономному учреждению Республики Коми "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми" (далее - ГАУ "МФЦ", ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.07.2019 N 2019070101 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ГАУ "МФЦ" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что толкование и применение судом норм права, указанных в решении, противоречат принципу единообразия в толковании и применении судом норм права.
Ответчик полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора не дана оценка пункту 4.2. договора аренды, которым стороны установили составляющие арендной платы - плату за аренду и плату за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.
По мнению ответчика, увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги, предусмотренное пунктом 4.3. договора, может применяться только к плате за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а не ко всей сумме арендной платы по договору, соответственно, увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации, предусмотренное пунктом 4.3. договора, может применяться только к плате за аренду, а не ко всей сумме арендной платы по договору.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не усматривает правовых оснований для его отмены.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии к производству апелляционной жалобы от 06.02.2020 размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 07.02.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.
Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01.11.2018 ООО "Новоград" (арендодатель) и ГАУ "МФЦ" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества - нежилых помещений (N 1, 29 в цокольном этаже, N 1-24, 26-37 на первом этаже) в нежилом здании "Пристройка к гостиничному комплексу "Югор"", расположенному по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Горького, д. 2/1 (инвентарный номер 87:401:005:000003820:0110), в целях осуществления своей уставной деятельности (л. д. 9-15). Государственная регистрация договора проведена 14.12.2018.
По акту приема-передачи от 01.11.2018 нежилые помещения переданы арендатору (оборотная сторона л. д. 13).
Срок аренды установлен сторонами с 01.11.2018 по 31.10.2021 (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 4.1 договора арендатор вносит арендодателю плату по настоящему договору в размере 420 910 руб. в месяц (без НДС) исходя из ставки арендной платы 700 руб. за один квадратный метр в месяц (без НДС).
В соответствии с пунктом 4.2 договора плата по договору, указанная в пункте 4.1, включает в себя плату за аренду и плату за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными услугами и эксплуатационными услугами, указанными в пункте 2.1.5 настоящего договора.
Согласно пункту 4.3 договора размер платы по договору может быть изменен арендодателем, но не чаще одного раза в год.
Увеличение размера платы по договору должно быть обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации или изменением тарифов на коммунальные услуги.
Увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации производится один раз по окончании календарного года на индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за календарный год, предшествующий году, в котором производится текущий перерасчет. Увеличение размера арендной платы производится от текущего размера арендной платы, действующего в дату индексации.
Увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги производится один раз в год на фактический либо планируемый в масштабах страны/региона процент изменения тарифов на коммунальные услуги.
Уведомление и дополнительное соглашение об изменении платы по договору направляется арендодателем не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения платы по договору. Дополнительное соглашение об изменении платы по договору должно быть подписано арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения, либо направлены арендодателю мотивированные возражения.
Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды, истец с письмом от 31.05.2019 N 2019053102 (л. д. 17) направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2019 N 2019070101.
В письме от 24.06.2019 N 04-09/771 ответчик просил дополнить проект дополнительного соглашения.
Истец с письмом от 26.06.2019 N 2019062601 (л. д. 19) направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2019 N 2019070101 (л. д. 8), согласно которому пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции:
"Арендатор вносит арендодателю плату по настоящему договору в размере 459 295 руб. 69 коп. в месяц (без НДС) исходя из ставки арендной платы 763,83784 руб. 84 коп. за один квадратный метр в месяц (без НДС).
Арендная плата за текущий месяц осуществляется путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за текущим, на основании выставленного арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг.
Арендодатель обеспечивает представление арендатору счета-фактуры и акта приемки услуг не позднее второго рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Арендатор осуществляет перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее пятого рабочего дня месяца, следующего за расчетным (в январе - в течение пяти рабочих дней после доведения учредителем лимитов финансовых средств, но не позднее 30 января), на основании выставленного арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг".
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Пункт 3 дополнительного соглашения предусматривает, что действие дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон с 01.07.2019.
Письмом от 16.07.2019 N 04-13/1086 ответчик отказался подписывать дополнительное соглашение.
30.08.2019 ответчик получил претензию истца от 28.08.2019 N 2019082802 с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
Неподписание ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды послужило основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Республики Коми.
Придя к выводу о правомерности заявленных исковых требований, суд первой инстанции удовлетворил их в полном объеме.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
В пункте 4.3 договора аренды стороны согласовали срок изменения арендодателем размера платы по договору - не чаще одного раза в год.
Увеличение размера платы по договору должно быть обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации или изменением тарифов на коммунальные услуги.
Увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации производится один раз по окончании календарного года на индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за календарный год, предшествующий году, в котором производится текущий перерасчет. Увеличение размера арендной платы производится от текущего размера арендной платы, действующего в дату индексации.
Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды, истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2019 N 2019070101.
Ответчик отказался подписывать дополнительное соглашение, сославшись в письме от 16.07.2019 N 04-13/1086 на пункт 4.2 договора аренды и указав, что увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги, предусмотренное пунктом 4.3. договора, может применяться только к плате за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а не ко всей сумме арендной платы по договору, соответственно, увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации, предусмотренное пунктом 4.3. договора, может применяться только к плате за аренду, а не ко всей сумме арендной платы по договору.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из толкования пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды следует, что арендная плата по договору установлена в твердой сумме. В твердую сумму арендной платы включена плата за аренду и плата за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. Арендная плата, установленная в твердой сумме, может быть увеличена не чаще одного раза в год на основании повышения тарифов на коммунальные услуги и в случае повышения индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации.
Суд первой инстанции верно указал, что плата за пользование имуществом по договору аренды не разделена на составные части, общий размер платы по договору изменяется не чаще одного раза в год при повышении тарифов на коммунальные услуги и при повышении индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации.
Довод ответчика об обратном противоречит положениям пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды.
Судом первой инстанции установлено, что индекс инфляции потребительских цен в Российской Федерации за 2018 календарный год, предшествующий 2019 году, в котором производится перерасчет, составил 104,26, т.е. 4,26%, процентное увеличение тарифов по отпуску коммунальных ресурсов и эксплуатационному обслуживанию потребителей с 01.07.2019 по отношению к аналогичному предшествующему периоду составляет 4,8597%.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что увеличение размера арендной платы на 9,1197% (с 420 910 руб. в месяц без учета НДС до 459 295 руб. 69 коп.) соответствует положениям договора аренды и требованиям действующего законодательства, и обязал ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение от 01.07.2019 N 2019070101 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Коми.
На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2019 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2019 по делу N А29-12551/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу государственного автономного учреждения Республики Коми "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
С.С. Волкова
Судьи
Г.Г. Ившина
Е.В. Минаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка