Дата принятия: 16 октября 2020г.
Номер документа: 02АП-5938/2020, А82-5952/2020
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2020 года Дело N А82-5952/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2020 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Немчаниновой М.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабашниковой М.М.,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Овечкиной Оксаны Владимировны
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2020 по делу N А82-5952/2020,
по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН: 7609001123, ОГРН: 1027601068142)
к индивидуальному предпринимателю Овечкиной Оксане Владимировне (ИНН: 760901850201, ОГРН: 304760928100039),
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
о расторжении договора аренды N 124/09 от 19.06.2009,
об обязании ответчика освободить земельный участок,
об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи истцу,
о снятии записи в Росреестре Ярославской области о регистрации права аренды земельного участка по договору 124/09,
установил:
Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Овечкиной Оксане Владимировне (далее - Предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды N 124/09 от 19.06.2009, об обязании ответчика освободить земельный участок, а также об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2020 исковые требования Управления удовлетворены частично. Суд обязал Предпринимателя освободить земельный участок с кадастровым номером 76:13:010706:244 и передать его Управлению по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказано.
ИП Овечкина Оксана Владимировна с принятым решением суда не согласилась, и обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2020 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы указывает, что неоднократно обращалась с заявлениями о включении павильона "Семибратовское такси", который расположен на спорном земельном участке, в схему размещения нестационарных торговых объектов сельского поселения, однако ей было отказано. Заявитель жалобы считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на распоряжение спорным земельным участком.
Также Предприниматель считает, что арендодатель неправомерно отказался от продолжения арендных отношений.
Управление и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Как следует из материалов дела, 19.06.2009 постановлением администрации Ростовского муниципального района Ярославской области N 959 Овечкиной Оксане Владимировне предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:010706:244, площадью 23 кв.м, по адресу: Ярославская область, Ростовский район, рп. Семибратово, ул. Мира (земли населенных пунктов) в аренду сроком на 10 лет, для установки и содержания павильона "Семибратовское такси" (л.д. 8).
На основании указанного постановления между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области, от имени которой действует Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Овечкиной Оксаной Владимировной (арендатор) заключен договор аренды N 124/09 от 19.06.2009, который зарегистрирован в ЕГРН от 21.09.2009 N 76-76-07/030/2009-397 (л.д. 9-10).
Согласно пункту 7.1 договора установлена обязанность арендатора, принять и использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора и принадлежностью к той или иной категории земли с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среды и непосредственно земле.
Согласно пункту 2 договора, срок действия договора до 19.06.2019. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.06.2009 (л.д. 11).
Письмом от 21.10.2019 Управление направило в адрес Овечкиной О.В. уведомление в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ о прекращении срока действия договора аренды от 19.06.2009 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (л.д. 17). Уведомление получено Предпринимателем 25.10.2019, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 18).
Поскольку после истечения срока действия договора аренды от 19.06.2009 он был возобновлен на неопределенный срок, то Управление было вправе отказаться от него, предупредив арендатора о прекращении договора за три месяца.
Управление, воспользовавшись предоставленным ему правом, в одностороннем порядке отказалось от договора, в связи с чем, данный договор является прекращенным по истечении трех месяцев со дня получения Предпринимателем уведомления от 21.10.2019.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно указал, что у Предпринимателя отсутствуют правовые основания для использования земельного участка и для размещения на нем павильона, поскольку договорные отношения с ним как с арендатором прекращены, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленные Управлением требования, обязав ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.
Доводы Предпринимателя о незаконности требований истца, поскольку земельный участок до настоящего времени используется арендатором, им вносится арендная плата, отклоняются апелляционным судом, поскольку тот факт, что земельный участок не был возвращен, применительно к статье 622 ГК РФ не может считаться доказательством намерения арендодателя продолжить договорные отношения с арендатором. При этом при прекращении действия договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).
В апелляционной жалобе ссылаясь на статью 619 ГК РФ, заявитель указывает, что договор аренды может быть расторгнут лишь в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд. Указанный довод отклоняется апелляционным судом, поскольку основания для применения к спорным правоотношениям статьи 619 ГК РФ отсутствуют, так как договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок, порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок установлен статьей 610 ГК РФ.
Довод Предпринимателя о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).
Между тем материалами дела наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.
В данном случае реализация арендодателем права в силу закона отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не свидетельствует о злоупотреблении правом.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, как не влияющие на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции, и не являющиеся основанием для его отмены или изменения.
При таких обстоятельствах Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2020 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела.
Оснований для удовлетворения жалобы Предпринимателя по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2020 по делу N А82-5952/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Овечкиной Оксаны Владимировны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.В. Немчанинова
Судьи
О.Б. Великоредчанин
Т.В. Хорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
