Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2020 года №02АП-4401/2020, А31-9682/2019

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 сентября 2020 года Дело N А31-9682/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2020 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой С.С.,
судей Кононова П.И., Минаевой Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фаталиева Артура Теймуровича
на решение Арбитражного суда Костромской области от 20.05.2020 по делу N А31-9682/2019,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ОЛАКС" (ОГРН 1124401009094, ИНН 4401138589)
к индивидуальному предпринимателю Фаталиеву Артуру Теймуровичу (ОГРНИП 318440100011487; ИНН: 440126733884)
о взыскании задолженности по договору,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ОЛАКС" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Фаталиеву Артуру Теймуровичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 59 767 руб. 07 коп. задолженности по договору от 07.12.2018 N 547.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 20.05.2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору от 07.12.2018 N 547.
По мнению ответчика, судом не было принято во внимание, что, руководствуясь пунктом 11.6 договора от 07.12.2018 N 547, Предприниматель направил в адрес Общества письмо о расторжении договора, которое получено истцом 17.04.2019. Учитывая положения указанного договора, такой договор подлежал расторжению 17.07.2019. Таким образом, инициатива расторжения договора аренды исходила именно от ответчика, а не от истца. На момент получения Обществом уведомления о расторжении договора аренды задолженность Предпринимателя за апрель 2019 составляла 4230 рублей. Арендодатель, установив факт задолженности арендатора по любым платежам, руководствуясь пунктом 10.3 договора, должен был направить средства обеспечительного депозита на погашение образовавшейся задолженности, после чего уведомить арендатора о необходимости восстановления обеспечительного депозита до размера, указанного в пункте 10.1 договора, чего сделано не было. Также арендодателем не направлен обеспечительный платеж на погашение задолженности за май 2019 года. В данном случае направление истцом 07.05.2019 претензии, в которой Общество уведомило Предпринимателя о расторжении договора от 07.12.2018 N 547 в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, и оставление у себя суммы обеспечительного депозита не соответствует содержанию договора и является злоупотреблением правом.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.07.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.07.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 07.12.2018 Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 547 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение N 23, площадью 67,1 кв. м, из них торговая площадь 30 кв. м, в здании Торгового центра "Галерея", расположенного по адресу: 156002, г. Кострома, ул. Ткачей, д. 7, кадастровый номер 44:27:040320:605 (далее - помещение), а арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (л. д. 13-23).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, является бессрочным и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей (пункт 2.4 Договора).
Согласно пункту 7.1 Договора помещение передается в аренду арендодателем арендатору путем подписания передаточного акта, который стороны подписывают не позднее 05 января 2019 г. С даты подписания передаточного акта арендатору начисляется арендная плата.
За пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется с даты аренды выплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата = ЦЕНА*S, где ЦЕНА - цена за 1 кв. м. в размере 1300 руб. 00 коп., S -площадь в кв. м. арендуемого помещения. Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально количеству дней пользования помещением. Арендная плата вносится в течение всего срока аренды авансовым платежом не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. В течение 5 банковских дней с даты заключения договора арендатор уплачивает авансовый платеж по арендной плате за первый месяц аренды. Арендная плата подлежит уплате арендатором по дату окончания срока аренды и фактической передачи помещения арендодателю по акту возврата (включительно) (пункты 9.1, 9.2, 9.8 Договора).
В силу пункта 10.1 Договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору арендатор в течение 5 банковских дней с даты подписания договора перечисляет арендодателю обеспечительный депозит в размере арендной платы за один месяц.
Средства обеспечительного депозита направляются арендодателем на погашение задолженностей арендатора по любым платежам, на возмещение ущерба, возникшего по вине арендатора, а также на взыскание пени, штрафов и других денежных санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством. В случае использования средств обеспечительного депозита на указанные цели арендатор обязан восстановить обеспечительный депозит до размера, указанного в п. 10.1 договора, в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления арендодателя (пункт 10.3 Договора).
В соответствии с пунктом 10.4 Договора в случае досрочного расторжения договора в соответствии с п. 11.2, а также в случае отказа арендатора от исполнения договора до подписания акта приема-передачи помещения сумма обеспечительного депозита может быть удержана арендодателем в качестве штрафа в дополнение к другим суммам, причитающимся арендодателю по договору.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору не позднее чем за 15 календарных дней до даты прекращения договора, в том числе в случае: необоснованной задержки уплаты арендатором арендной платы и/или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору, в течение 15 рабочих дней сверх установленного срока; систематического нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по договору, при этом для целей договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 случаев в течение календарного года (пункты 11.2.1, 11.2.2 Договора).
Арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 3 месяца (пункт 11.6 Договора).
Помещение передано арендатору по передаточному акту от 01.01.2019 (л. д. 24).
В рамках Договора арендатор осуществлял арендные платежи в следующем объеме и следующие сроки: платежным поручением от 27.12.2018 N 98 на сумму 69 000 руб. (арендная плата за январь), от 09.01.2019 N 3 на сумму 18 230 руб. (арендная плата за январь), от 10.01.2019 N 9 на сумму 76 000 руб. (оплата депозита), от 25.01.2019 N 24 на сумму 11 230 руб. (оплата депозита), от 04.02.2019 N 340121 на сумму 106 755 руб. 95 коп. (арендная плата за февраль), от 20.02.2019 N 53 на сумму 29 000 руб. (арендная плата за март), от 20.02.2019 N 52 на сумму 36 000 руб. (арендная плата за март), от 28.02.2019 N 60 на сумму 13 230 руб. (арендная плата за март), от 01.03.2019 N 61 на сумму 9000 руб. (арендная плата за март), от 21.03.2019 N 74 на сумму 40 000 руб. (арендная плата за апрель), от 28.03.2019 N 81 на сумму 18 500 руб. (арендная плата за апрель), от 09.04.2019 N 82 на сумму 24 500 руб. (арендная плата за апрель), приходный кассовый ордер от 13.05.2019 N 100 на сумму 3554 руб. 22 коп. (л. д. 143-155).
Ответчик направил истцу письмо от 17.04.2019, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 547 от 07.12.2018 (л. д. 57).
Истец направил ответчику предписание от 06.05.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате по Договору (л. д. 58).
Истец направил ответчику претензии от 07.05.2019 N 197-с, N 200-о о погашении задолженности по арендной плате по Договору. В претензиях истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пункта 11.2.2 Договора (л. д. 26-29).
В ответах на претензии Предприниматель указал на то, что Общество должно направить средства обеспечительного депозита на погашение задолженности по арендным платежам, не возражал относительно расторжения договора с 22.05.2019 (л. д. 61, 63-65).
По акту возврата от 21.05.2019 помещение возвращено арендатором арендодателю (л. д. 105).
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Придя к выводу о правомерности заявленных Обществом исковых требований, суд первой инстанции удовлетворил их.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Предметом заявленных исковых требований является взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по Договору за апрель и май 2019 года.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком арендная плата за апрель и май 2019 года в полном объеме не вносилась, арендная плата за данный период составила 59 767 руб. 07 коп.
Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом первой инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности в указанном размере, обоснованно взыскал заявленный истцом размер задолженности.
В апелляционной жалобе ответчик указал, что инициатива расторжения договора аренды исходила именно от ответчика путем направления письма от 17.04.2019, следовательно, спорный Договор нельзя признать расторгнутым в связи с односторонним отказом арендодателя от договора на основании пункта 11.2 Договора.
При оценке данного довода ответчика суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Стороны в пунктах 11.2, 11.6 предусмотрели права арендодателя и арендатора на односторонний отказ от Договора: арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору не позднее чем за 15 календарных дней до даты прекращения договора, в том числе в случае: необоснованной задержки уплаты арендатором арендной платы и/или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору, в течение 15 рабочих дней сверх установленного срока (подпункт 11.2.1); систематического нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по договору, при этом для целей договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 случаев в течение календарного года (подпункт 11.2.2); арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 3 месяца.
17.04.2019 Ответчик направил истцу письмо, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 547 от 07.12.2018.
Из содержания данного письма не следует воля арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, следовательно, вопреки мнению ответчика, направление истцу письма от 17.04.2019 не явилось реализацией ответчиком права, закрепленного в пункте 11.6 Договора, и основанием для расторжения Договора в связи с односторонним отказом арендатора от договора (исполнения договора).
При этом 07.05.2019 Истец направил ответчику претензии N 197-с, N 200-о о погашении задолженности по арендной плате по Договору. В претензиях истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пункта 11.2.2 Договора и прекращении Договора 22.05.2019.
Основания для одностороннего отказа арендодателя от Договора, предусмотренные в пункте 11.2.2, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе платежными поручениями и приходным кассовым ордером, содержанием претензии от 07.05.2019 N 200-о, ответчиком по существу не оспариваются.
Таким образом, истец правомерно воспользовался своим правом на односторонний отказ от Договора.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Договор прекратил действие 22.05.2019 в связи с односторонним отказом арендодателя от Договора по пункту 11.2 Договора.
Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик указал, что арендодатель, установив факт задолженности арендатора по любым платежам, руководствуясь пунктом 10.3 договора, должен был направить средства обеспечительного депозита на погашение образовавшейся задолженности, после чего уведомить арендатора о необходимости восстановления обеспечительного депозита до размера, указанного в пункте 10.1 договора, чего сделано не было.
Пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В пункте 10.1 Договора стороны согласовали перечисление арендатором арендодателю обеспечительного депозита в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору в размере арендной платы за один месяц.
Согласно пункту 10.3 Договора средства обеспечительного депозита направляются арендодателем на погашение задолженностей арендатора по любым платежам, на возмещение ущерба, возникшего по вине арендатора, а также на взыскание пени, штрафов и других денежных санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством.
Из содержания данного пункта Договора следует, что обеспечительный депозит может быть направлен не только на погашение задолженности по арендным платежам, но и на взыскание штрафов.
Обязанность арендодателя в первую очередь направить средства обеспечительного депозита на погашение образовавшейся задолженности по арендной плате из содержания пункта 10.3 Договора не следует.
Довод ответчика об обратном не основан на буквальном толковании положений Договора.
В соответствии с пунктом 10.4 Договора в случае досрочного расторжения договора в соответствии с п. 11.2, а также в случае отказа арендатора от исполнения договора до подписания акта приема-передачи помещения сумма обеспечительного депозита может быть удержана арендодателем в качестве штрафа в дополнение к другим суммам, причитающимся арендодателю по договору.
Установив, что действие заключенного сторонами договора прекратилось по инициативе арендодателя, выраженной в претензиях от 07.05.2019 N 197-с, N 200-о, принимая во внимание основание, которым истец обосновал односторонний отказ от исполнения договора, - пункт 11.2.2 Договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что удержание истцом обеспечительного депозита в качестве штрафа является реализацией истцом своего права, соответствует условиям договора и закону не противоречит.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как усматривается из материалов дела, договор, содержащий условие пункта 10.4, подписан обеими сторонами без замечаний и при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендатора, протоколов разногласий не представлено. В связи с этим суд первой инстанции обоснованно исходил из содержания конкретных условий заключенного между сторонами договора, приняв во внимание правовые последствия, предусмотренные им.
В случае несогласия с содержанием каких-либо условий истец мог отказаться от заключения договора в указанной редакции, приводя конкретные возражения, а также использовать иные способы защиты гражданских прав, перечень которых отражен в статье 12 ГК РФ, чего сделано не было.
Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Костромской области от 20.05.2020 по делу N А31-9682/2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Предпринимателя - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Костромской области от 20.05.2020 по делу N А31-9682/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фаталиева Артура Теймуровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
С.С. Волкова
Судьи
П.И. Кононов
Е.В. Минаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка