Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2020 года №02АП-2480/2020, А28-16133/2019

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 августа 2020 года Дело N А28-16133/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2020 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хоровой Т.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца: Саитова А.С., действующего на основании доверенности от 09.01.2020,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный сервис"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2020 по делу
NА28-16133/2019
по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный сервис" (ИНН: 4345244654, ОГРН: 1084345140285)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290),
о понуждении передать технический паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищный сервис" (далее - Истец, ООО "УК Жилсервис") обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (далее - Ответчик, ООО "УК Ленинского района") о понуждении передать технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д.5 (по состоянию не позднее 5 лет).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2020 исковые требования признаны необоснованными.
ООО "УК Жилсервис" с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, настаивая на наличии у Ответчика обязанности передать Истцу паспорт дома, содержащий актуальные сведения, тогда как переданный технический паспорт в отношении МКД по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д.5 не содержит актуальных сведений, поэтому расчет начислений за коммунальные услуги при содержании общего имущества, произведенный по фактическим площадям и по площадям по техническому паспорту, будет различаться. Поскольку для начисления коммунальных услуг при содержании общего имущества площадь мест общего пользования необходимо брать из технического паспорта, то начисление собственникам спорного МКД в отношении мест общего пользования из технического паспорта от 09.09.1999 будет завышена на 23,20 кв. м по сравнению с фактической площадью.
Таким образом, заявитель жалобы считает, что решение 12.02.2020 подлежит отмене, так как при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Истец представил также "Дополнение к апелляционной жалобе", в которой, продолжая настаивать на обязанности Ответчика актуализировать сведений в техническом паспорте, представил таблицу со сравнительной характеристикой площадей всех помещений спорного МКД, указав на наличие разницы в площадях применительно к техническому паспорту.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 19.03.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.03.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось до 11 часов 00 минут 11.06.2020, до 08 часов 50 минут 23.07.2020 и до 10 часов 45 минут 20.08.2020.
В связи с невозможностью дальнейшего участия в рассмотрении дела по причине нахождения в отпуске судьи Немчаниновой М.В., произведена ее замена на судью Черных Л.И., поэтому рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
Ответчик в судебное заседание 20.08.2020 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Ответчика.
В судебном заседании апелляционного суда 20.08.2020 представитель Истца настаивал на своей позиции по делу.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2020 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, полагая, что Ответчик необоснованно уклоняется от передачи технического паспорта на МКД (по состоянию не позднее 5 лет), Истец обратился с соответствующим иском в суд.
Арбитражный суд Кировской области, руководствуясь статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (утверждены Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, далее - Правила N 416), требования Истца признал необоснованными.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, "Дополнение к апелляционной жалобе", выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании частей 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, ранее осуществлявшей функции управления.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Разделом V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 ЖК РФ.
Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.04.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме (протокол N 1/18 от 23.04.2018), в котором участвовали собственники помещений площадью 2118,35 кв. м, что составляет 66,6% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (3180,8 кв. м), принявшие решение о расторжении договора управления с Ответчиком с 01.09.2018 и о выборе с 01.09.2018 новой управляющей компанией (Истец).
Истец и Ответчик составили акт приема-передачи документов МКД от 08.11.2018, согласно которому Истец передал Ответчику документы, в том числе, оригинал технического паспорта на жилой дом от 09.09.1999.
16.09.2019 Истец направил Ответчику претензию N 594 от 05.09.2019, в которой просил в течение 15 дней со дня получения данной претензии передать Обществу техническую и иную документацию, предназначенную для управления МКД, в том числе, технический паспорт на многоквартирный дом.
Данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения.
Настаивая на незаконности решения суда первой инстанции, Истец в обоснование своей позиции по жалобе указывает, что спорный технический паспорт с актуальными сведениями необходим управляющей компании для расчета и начисления собственникам МКД коммунальных ресурсов, в том числе предоставляемых для содержания общего имущества МКД, а так как техпаспорт 1999 года не содержит актуальных сведений, поэтому расчеты начислений за оказанные услуги по фактическим площадям и по площадям по техническому паспорту будут различаться, в подтверждение чего Истец ссылается на сведения, имеющиеся в Росреесте, в отношении дома N 5 по ул. Сурикова.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 расчет стоимости за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
В данном случае апелляционный суд принимает во внимание, что при наличии сомнений в достоверности сведений о составе имущества в спорном МКД Истец для целей начисления платы за услуги, оказанные собственникам МКД, мог воспользоваться официальными общедоступными сведениями о зарегистрированных правах на помещения в доме N 5 по ул. Сурикова, имеющимися в базе Росреестра, на которые Истец сам же и ссылается в своей жалобе.
Согласно пунктам 3 и 4 Правил N 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Кроме того, после утраты статуса управляющей компании и передачи документов от предыдущей управляющей компании вновь избранной управляющей компании (л.д.47,48) Истец уже не имеет возможности инициировать рассмотрение вопроса об уточнении сведений о площадях в названном многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2020 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы временного управляющего ООО "УК Жилсервис" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2020 по делу N А28-16133/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный сервис" (ИНН: 4345244654, ОГРН: 1084345140285) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Судьи
Т.В. Хорова
О.Б. Великоредчанин
Л.И. Черных


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка