Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2020 года №02АП-11660/2019, А17-4146/2019

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 февраля 2020 года Дело N А17-4146/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2020 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хоровой Т.В.,
судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кислицыной Н.Н.,
при участии в судебном заседании:
представителя ответчика: Македоновой М.А., действующей на основании доверенности от 16.05.2016,
представителя третьего лица: Чижикова Э.Н, действующего на основании доверенности от 06.09.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "ДСУ-1"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.11.2019 по делу N А17-4146/2019
по иску Администрации Приволжского муниципального района
(ИНН: 3719001961, ОГРН: 1023701711824)
к открытому акционерному обществу "ДСУ-1"
(ИНН: 3728001189, ОГРН: 1023700546407),
третье лицо: Терентьев Дмитрий Юрьевич,
о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 N 69/09,
установил:
Администрация Приволжского муниципального района (далее - Истец, Администрация) обратилась с иском в Арбитражный суд Ивановской области к открытому акционерному обществу "ДСУ-1" (далее - Ответчик, АО "ДСУ-1", Общество) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 N 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв. м, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжсий район, г.Приволжск, ул. Волгореченская, д. 4, сроком до 22.09.2055.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.11.2019 иск удовлетворен.
АО "ДСУ-1" с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку:
1) Суд первой инстанции не учел, что Терентьев Д.Ю. переуступил права и обязанности на спорный земельный участок по договору аренды N 69/09 АО "ДСУ-1" в полном объеме за 50 000 руб., после чего Терентьев Д.Ю. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в аренду части этого же земельного участка в связи с тем, что Терентьеву Д.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв. м, чем злоупотребил своими правами и нарушил обязательства по договору уступки прав, так как в пункте 1.2 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 указано, что Арендатор (Терентьев Д.Ю.) гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, за исключением прав Арендодателя.
2) Суд первой инстанции отклонил довод Ответчика о том, что договор от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 Терентьевым Д.Ю. не исполнен в части прекращения государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора, тогда как согласно пункту 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 Терентьев Д.Ю. обязался прекратить государственную регистрацию на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, но в отношении модуля площадью 1110,70 кв. м, до сих пор государственную регистрацию на данный модуль не прекратил.
Таким образом, заявитель жалобы считает, что решение от 28.05.2018 подлежит отмене, так как при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, а также неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу против изложенных в ней доводов возражает, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Терентьев Дмитрий Юрьевич отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 15.01.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 16.01.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Администрация ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Истца.
В судебном заседании апелляционного суда, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ивановской области, представители Ответчика и третьего лица поддержали свои позиции по рассматриваемому спору.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 12.11.2019 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, отказ Общества подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 22.09.2009 N 69/09 послужил основанием для направления соответствующего иска в суд.
Арбитражный суд Ивановской области, руководствуясь статьями 421, 432, 445, 552, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 6, 39.7, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Постановлением Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49), Законом Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (утвержден Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п, далее - Порядок N 225-п), требования Администрации признал обоснованными.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав представителей АО "ДСУ-1" и Терентьева Д.Ю., исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
То есть понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу пункта 38 Постановления N 49 требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.
Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 ЗК РФ.
Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).
В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Таким образом, положения пунктом 2-4 статьи 39.20 ЗК РФ распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу статьи 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.
Согласно пункту 2 Порядка N 225-п размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 5, 6, 7, 8, 10, 11 настоящего Порядка.
Пунктом 10 Порядка N 225-п установлено, что по договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.09.2009 между Администрацией и ООО "СМУ-18" был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 69/09, предметом которого являлся земельный участок площадью 10 720 кв. м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, 4, со сроком аренды до 22.09.2055.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 19.10.2009 за номером 37-37-08/201/2009-236.
На основании договора купли-продажи N РАД-109916 от 13.07.2017 конкурсным управляющим ООО "СМУ-18" посредством публичного предложения Терентьеву Дмитрию Юрьевичу были проданы права аренды земельного участка площадью 10 720 кв. м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г.Приволжск, ул. Волгореченская, 4 и объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно: нежилое здание - механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224 кв. м, нежилое задние - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв. м, нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 1110,7 кв. м и нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:626, площадью 854,6 кв. м.
В последующем по договору купли-продажи N 660 от 20.11.2017 Терентьев Д.Ю. продал АО "ДСУ-1" следующее имущество:
- механический цех, склад, назначение: нежилое здание, площадь 1224 кв.м, инвентарный номер 2697, кадастровый номер 37:13:010705:627,
- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь 30,3 кв. м, инвентарный номер 2697, кадастровый номер 37:13:010705:625,
Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв. м, по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 4.
20.11.2017 Терентьев Д. Ю. переуступил права и обязанности по договору аренды N 69/09 от 22.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143, общей площадью 10720 кв. м АО "ДСУ-1".
Данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, номер и дата регистрации: N 37:13:010706:143-37/001/2017-9 от 05.12.2017.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143 располагаются следующие объекты недвижимости:
- трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв. м, нежилое здание - механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224 кв. м, принадлежащие на праве собственности АО "ДСУ-1", что подтверждается выпиской из ЕГРН;
- нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв. м, принадлежащий на праве собственности Терентьеву Дмитрию Юрьевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 10720 +/-36 кв. м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, 4, находящемся в муниципальной собственности.
По заявлению Терентьева Д.Ю. от 25.09.2018 о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г.Приволжск, ул. Волгореченская, 4 и во исполнение пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 N 69/09 находящегося в муниципальной собственности земельного участка следующего содержания:
"Арендодатель - администрация Приволжского муниципального района в лице И.о. Главы Приволжского муниципального района Нагацкого Владимира Георгиевича, действующего на основании Устава и распоряжения Главы Приволжского муниципального района от 09.11.2018 N 4-р "О возложении обязанностей", с одной стороны,
Арендатор - Акционерное общество "ДСУ-1" в лице генерального директора Бакояна Миши Афандиовича, действующего на основании Устава;
Терентьев Дмитрий Юрьевич 20.06.1982 года рождения, паспорт серии 2403 N 958093, выдан Отделом внутренних дел Советского района города Иваново, дата выдачи 12.11.2003, код подразделения 372-003, зарегистрированный по адресу: г. Иваново, ул. Щорса, д.34, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
руководствуясь статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, внести следующие изменения в договор аренды от 22.09.2009 N 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель "Земли населенных пунктов", с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.4, с видом разрешенного использования: для производственной деятельности (далее - Договор):
1. Слова "ДОГОВОР АРЕНДЫ N 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка" заменить словами "ДОГОВОР АРЕНДЫ N 69/09 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора";
2. включить с 01.01.2018 года в число арендаторов Терентьева Дмитрия Юрьевича 20.06.1982 года рождения, паспорт серии 24 03 N 958093. выдан Отделом внутренних дел Советского района города Иваново, дата выдачи 12.11.2003, код подразделения 372-003, зарегистрированного по адресу: г.Иваново. ул. Щорса, д.34;
3. раздел 1 Предмет Договора изложить в следующей редакции:
"1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем Арендаторами, земельный участок из категории земель "Земли населенных пунктов", с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв. м, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.4, с видом разрешенного использования: для производственной деятельности, пропорционально части площади расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
1.2. Установить следующий порядок пользования земельным участком: АО "ДСУ-1" -8683,20 кв. м, Терентьев Д.Ю. - 2036,80 кв. м;
1.3. На Участке расположены объекты недвижимости:
нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности Терентьеву Дмитрию Юрьевичу, дата государственной регистрации права 05.09.2017 N 37:13:010705:406-37/001/2017-2;
нежилое здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО "ДСУ-1", дата государственной регистрации права 01.12.2017 N 37:13:010705:625-37/001/2017-7;
нежилое здание - механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224,0 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО "ДСУ-1", дата государственной регистрации права 01.12.2017 N 37:13:010705:627-37/001/2017-8";
1.4. Стороны Договора согласны на вступление в этот договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, на основании соглашения к настоящему Договору.
При этом такое соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в Договор на стороне Арендатора".
Объект недвижимости
Правообладатель
объекта
недвижимости
Площадь
объекта,
кв.м
Доля от общей площади объектов недвижимости %
Площадь
занимаемого
земельного
участка,
кв.м
Кадастровая
стоимость
земельного
участка,
руб.
Корректи-
рующий
коэффициент
Сумма платежа за
период аренды в
2018г, руб-
37:13:010705:406
нежилое здание -
модуль
Терентьев Дмитрий Юрьевич
298,5
19
2 036,80
561 195,58
0,015;
1,138;
1,06; 1,029
10 448,86
37:13:010705:625 нежилое здание
транформаторная подстанция
АО"ДСУ-1"
30,3
2
214,40
59 073,22
0,015;
1,138;
1,06; 1,029
1 099,88
37:13:010705:627
нежилое здание
- механический
цех, склад
АО"ДСУ-1"
1 224,0
79
8 468,80
2 333 392,13
0,015;
1,138;
1,06; 1,029
43 445,27
ИТОГО:
1 552,80
100,00
10 720,00
2 953 660,93
54 994,01
Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 22.09.2009 N 69/09 земельного участка находящегося в государственной собственности, составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области".
Проект дополнительного соглашения подписан Администрацией и Терентьевым Д.Ю. и письмом от 23.11.2018 направлен на подписание Обществу.
Однако АО "ДСУ-1" в письме от 11.12.2018 N 170 отказалось от подписания данного дополнительного соглашения.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, 4 от 08.05.2019 на земельном участке расположены: нежилое здание - модуль, нежилое задние - трансформаторная подстанция, нежилое здание - механический цех.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет.
Сведения о границах, площади земельного участка и виде разрешенного использования (для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов) содержатся в ЕГРН. Доказательства делимости земельного участка Обществом в материалы дела не представлены.
Доказательств определения иного порядка пользования земельным участком (в добровольном порядке или по решению суда) либо наличия соглашения между собственниками, заключенного в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела также не представлены; соответственно, расчет арендной платы произведен Истцом пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке (с учетом статьи 39.20 ЗК РФ и пункта 3.2 договора).
Соответственно, судом первой инстанции обоснованно было указано, что требования Администрации к АО "ДСУ-1", не исполняющему предусмотренную законом императивную обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве соарендатора в целях упорядочения гражданско-правовых отношений по использованию земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143 и соблюдения принципа платности использования земли, являются правомерными.
Довод Общества о переуступке Терентьевым Д.Ю. прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 АО "ДСУ-1" за 50 000 руб., вывод суда первой инстанции о наличии у АО "ДСУ-1" обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 22.09.2009 N 69/09 не опровергает и о недобросовестном поведении Терентьева Д.Ю. не свидетельствует.
При рассмотрении довода Общества о неисполнении Терентьевым Д.Ю. договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 в части прекращения государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, модуль, площадь 1110,70 кв. м в связи с его перепланировкой, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора, отклоняется в силу следующего.
В пункте 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09 стороны предусмотрели, что Терентьев Д.Ю. обязан прекратить государственную регистрацию на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: модуль, площадь 854,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:626, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г.Приволжск, ул. Волгореченская, д. 4, в связи с его ликвидацией, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора; модуль, площадь 1110,70 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 4, в связи с его перепланировкой, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.
Из анализа данного пункта договора от 20.11.2017 применительно к пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора усматривается, что стороны договора предусмотрели обязанность Терентьева Д.Ю. по прекращению государственной регистрации в отношении объекта - модуль, площадь 1110,70 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г.Приволжск, ул. Волгореченская, д. 4 именно в связи с его перепланировкой.
Согласно заключению кадастрового инженера, отраженного в техническом плане от 18.04.2018, общая площадь указанного объекта недвижимости уменьшилась за счет сноса части здания в связи с его обрушением, в результате чего площадь объекта составила 298,5 кв. м.
На основании заключения кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:13:010705:406, в связи с его перепланировкой в ЕГРН 16.02.2018 внесены изменения в части площади, что свидетельствует об исполнение Терентьевым Д.Ю. своих обязательств по пункту 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N 69/09.
В связи с изложенным Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.11.2019 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела.
Оснований для удовлетворения жалобы АО "ДСУ-1" по изложенным в них доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.11.2019 по делу N А17-4146/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ДСУ-1" (ИНН: 3728001189, ОГРН: 1023700546407) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Судьи
Т.В. Хорова
М.В. Немчанинова
Л.И. Черных
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка