Решение от 29 марта 2013 года №02-443-2013

    Дело № 02-443-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 марта 2013 года
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
 
    при секретаре Апрелковой Н.И.
 
    с участием прокурора Майорова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на следующее.
 
    Борзинской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства.
 
    04.03.2013 года в результате обследования с привлечением жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району Ушакова А.В. и начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского поселения «Борзинское» Аксаментова А.И. кровли жилого многоквартирного дома № 38 мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края установлено, что на краях конструкции кровли жилого дома в большом количестве имеются наледи и сосульки, которые подлежат незамедлительному удалению.
 
    26.04.2011 года между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» заключен Договор управления многоквартирными домами, согласно которому ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» приняло на себя обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и вывозу твердых бытовых отходов, в том числе и дома № 38 по указанному адресу.
 
                                                                2
 
    Не предоставлением ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 38 в мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края нарушаются права и законные интересы не только граждан, проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным.
 
    Истец - Борзинский межрайонный прокурор просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» провести работы по удалению сосулек, наледи с кровли жилого многоквартирного дома № 38 мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края.
 
    В судебном заседании представитель Борзинской межрайонной прокуратуры Майоров А.Н., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» Троценко В.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Борзинского межрайонного прокурора признала.
 
    Заслушав представителя истца Майорова А.Н., представителя ответчика Троценко В.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Борзинской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства.
 
    04.03.2013 года в результате обследования с привлечением жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району Ушакова А.В. и начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского поселения «Борзинское» Аксаментова А.И. кровли жилого многоквартирного дома № 38 мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края установлено, что на краях конструкции кровли жилого дома в большом количестве имеются наледи и сосульки, которые подлежат незамедлительному удалению.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются Актом проверки от 04.03.2013 года № 163/4.
 
    26.04.2011 года между Администрацией городского поселения «Борзинское» (Собственник) и ООО «Управляющая компания «Жилищный
 
                                                                3
 
    сервис» (Управляющий) заключен Договор управления многоквартирным домом № 28 (далее - Договор).
 
    Согласно пункту 2.1 Договора предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законных основаниях помещениями в этом доме и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
    Согласно Перечню многоквартирных домов, передаваемых из казны городского поселения «Борзинское» в управление ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис»для выполнения работ по текущему ремонту, содержанию, вывозу твердых бытовых отходов передан жилой дом № 38, расположенный по адресу: г. Борзя Забайкальского края, мкр. Борзя-2.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
 
    В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требования.
 
    В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей
 
    В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком
 
                                                                 4
 
    доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правил) настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
 
    обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
 
    проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
 
    обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 
    исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
 
    Согласно пункту 4.6.1.23 Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
 
    Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
 
    Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
 
    желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
 
    снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
 
    Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
 
    Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд находит, что бездействие ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере.
 
                                                  5
 
    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
 
    Необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 38 в мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края нарушаются права и законные интересы не только граждан, проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным.
 
    Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Борзинского межрайонного прокурора законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                               6     
 
                                                       Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требованияБорзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» провести работы по удалению сосулек, наледи с кровли жилого многоквартирного дома № 38 мкр. Борзя-2 в г. Борзя Забайкальского края.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья                          Раджабова Н.М.
 
    Копия верна:            судья                           Раджабова Н.М.
 
    Решение вступило в законную силу с 30.04.2013 года.
 
                                     Судья                           Раджабова Н.М.