Решение от 04 апреля 2013 года №02-428-2013

    Дело № 02-428-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2013 года
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
 
    при секретаре Апрелковой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Огаркова И.В. к Погосяну А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Огарков И.В. обратился в суд с иском к Погосяну А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.
 
    На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края. По указанному адресу зарегистрирован Погосян А.С. - продавец квартиры.
 
    Согласно пункту 4 Договора Погосян А.С. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации сделки. Однако до настоящего времени он с регистрационного учета не снялся, оплату за коммунальные услуги и текущий ремонт квартиры не производит.
 
    Он проживает в квартире, несет бремя ее содержания.
 
    В настоящее время место жительства Погосяна А.С. неизвестно.
 
    Наличие регистрации Погосяна А.С. по месту его (Огаркова И.В.) жительства, мешает ему в реализации его прав собственника.
 
    Истец просит суд признать Погосяна А.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края и обязать УФМС России по Забайкальскому краю снять его с регистрационного учета по адресу: пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, <адрес>.
 
                                                        2
 
    В судебном заседании истец Огарков И.В., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное, при этом уточнил, что он просит суд признать Погосяна А.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
 
    Ответчик Погосян А.С. надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
 
    Судебная повестка, направленная судом по последнему известному месту жительства ответчика Погосяна А.С., возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    Место жительства ответчика Погосяна А.С. суду неизвестно.
 
    Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом Адресно-справочной работы Территориального пункта в пос. Шерловая Гора отделения УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе, Погосян А.С. зарегистрирован по адресу: пгт. Шерловая Гора Борзинского <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Адвокатского кабинета № 57 Палаты адвокатов Забайкальского края Ахачинская А.В., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и действующая на основании ордера, исковые требования Огаркова И.В. признала.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.
 
    В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему
 
                                                           3
 
    усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
                                                                4
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор); Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что Огарков И.В. является собственником жилого помещения - <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
 
    Согласно пункту 4 Договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован Погосян А.С., который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации сделки.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом Адресно-справочной работы Территориального пункта в пос. Шерловая Гора отделения УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе, что до настоящего времени в <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, принадлежащей на праве собственности Огаркову И.В., зарегистрирован Погосян А.С.
 
    Из изложенного следует, что Погосян А.С. не исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Огарков И.В., что Погосян А.С. в <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края не проживает более двух лет, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату за коммунальные услуги не оплачивает. Место его жительства в настоящее время ему неизвестно.
 
    Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
 
                                                            5
 
    требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств того, что Погосян А.С. имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, в судебное заседание не представлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик Погосян А.С. не имеет право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что произвел его отчуждение Регистрация его в спорной квартире, собственником которой в настоящее время является Огарков И.В., нарушает его (Огаркова И.В.) права, как собственника жилого помещения.
 
    Исходя из отсутствия права пользования, регистрация Погосяна А.С. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Огаркову И.В., не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, является препятствием в реализации прав собственника.
 
    В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 01.07.2011 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.
 
    В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 01.07.2011 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе:
 
    выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.
 
                                                             6
 
    Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 11.11.2010 года) (далее - Правил) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе:
 
    е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно пункту 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в","г","д","е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
 
    Таким образом, решение о выселении или о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства органами регистрационного учета.
 
    Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит иск Огаркова И.В. законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Огаркова И.В. к Погосяну А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Погосяну А.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Погосяну А.С. с регистрационного учета по адресу: пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, ул. <адрес>.
 
                                                           7
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья                            Раджабова Н.М.
 
    Копия верна:           судья                             Раджабова Н.М.
 
    Решение вступило в законную силу с 06.05.2013 года.
 
                                     Судья                            Раджабова Н.М.