Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 02-368-2013
Дело № 02-368-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2013 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
при секретаре Апрелковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Гусенцовой Е.В. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Гусенцова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
На основании Постановления главы муниципального образования г. Борзя и Борзинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, для размещения торгового павильона. Договор до настоящего времени не расторгнут. Она регулярно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком.
В 2002 году она своими силами и за свой счет на отведенном земельном участке построила нежилое здание, которым владеет и пользуется.
Заключением строительно-технической экспертизы № исследованные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания признаны работоспособными и пригодными к дальнейшей эксплуатации.
В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, она не может реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, а именно: нежилое здание общей площадью 63,3 кв. метра.
В судебном заседании истец Гусенцова Е.В., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное, при этом уточнила, что нежилое здание, расположенное в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, она
2
построила своими силами и за свой счет для личного пользования в 2002 году. Основное здание и пристройка к нему являются единым строением.
В судебном заседании представитель истца Романенко Н.И., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях Гусенцовой Е.В., пояснила изложенное.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» Доржиева Ц.П., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Гусенцовой Е.В. не возражала.
Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, действующей с 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возведения постройки) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
На основании Постановления главы муниципального образования г. Борзи и Борзинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Гусенцовой Е.В. предоставлен земельный участок площадью 187 кв. метров в аренду сроком на три года для размещения торгового павильона в <адрес>.
3
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Борзи и Борзинского района и Гусенцовой Е.В. заключен Договор аренды спорного земельного участка.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, Гусенцова Е.В. оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Гусенцова Е.В. на спорном земельном участке в 2002 году построила нежилое здание, которым владеет и пользуется, несет бремя его содержания.
Заключением № строительно-технической экспертизы конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, составленным ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя», подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.03.13-88 Полы, СНиП 3.04.03.85 Изоляционные и отделочные покрытия, СНиП 11-16-76 Кровли, СНиП 11-22-81 Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52.01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции, ГОСТ 22853-86 Здания мобильные (инвентарные).
При исследовании основных несущих строительных конструкций и опорных узлов наружных стен, балок перекрытия, пола установлено, что трещин и деформаций, прогибов и просадок, отклонений конструкций от горизонтали и вертикали, влияющих на прочность и устойчивость и ухудшающих эксплуатационное состояние здания, на момент исследовании не выявлено.
Исследованное нежилое здание имеет категорию состояния - исправное. Такая категория технического состояния строительных конструкций и здания, и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Исследованные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Здание относится к третьему типу зданий и помещений общественного назначения, отвечает требованиям СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружений. Актуализированный СНиП 2.8.02-89».
4
Планировочные решения помещений основного строения и пристройки, санитарно-технические решения, общеобменная вентиляция позволяют использовать нежилое здание для непосредственного сервисного обслуживания населения, доступного для маломобильных групп, при размещении в его помещениях предприятий розничной и мелкооптовой торговли.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО12
Кроме того, свидетели ФИО6 и ФИО12., каждая в отдельности, показали, что они лично исследовали нежилое здание, расположенное в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>. Здание является капитальным строением. Основное строение здания и пристройка являются единым строением. Здание объединяет единая крыша, общий вход. Пристройка к основному зданию не является временным строением.
Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель ФИО7
Справкой, выданной руководителем Администрации городского поселения «Борзинское» Спиридоновым Н.А., подтверждается, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленным в аренду ИП Гусенцовой Е.В., который расположен в общественно-деловой зоне. Разрешенное использование здания и земельного участка соответствует указанным в Правилах землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» основным видам разрешенного использования для данной зоны.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетеля Пономарчук Т.В.
Заключением начальника ОПО-3 Борзинского района УГПС УВД Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Сообщением заместителя начальника ТПНД Борзинского, Оловяннинского районов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что отсутствуют основания к проведению проверки соблюдения требований правил пожарной безопасности в помещении спорного объекта.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию электроустановки, составленным государственным инспектором Читинского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору Власенко Н.А.; Протоколами проверки объекта Испытательной лабораторией, подтверждается, что электроустановки спорного объекта соответствуют нормативной и проектной документации.
5
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО6, ФИО12., ФИО7 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, в судебное заседание не представлено.
Исследовав доказательства дела в их совокупности и принимая во внимание то, что спорное нежилое здание не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит, что исковые требования Гусенцовой Е.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гусенцовой Е.В. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Гусенцовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, а именно: нежилое здание общей площадью 63,3 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.
Решение вступило в законную силу с 20.05.2013 года.
Судья Раджабова Н.М.
