Решение от 05 июня 2014 года №02-364/2014

Дело № 02-364/2014 г.
 
Р Е Ш Е НИ Е
 
Именем Российской Федерации
 
С. Миасское                    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Красноармейский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего - судьи Новикова Е.М.
 
    при секретаре Какуриной Г.А.
 
    с участием истца Фастовец Е.Я., ее представителя Стояльникова С.Г., ответчиков Лобановой Л.В. и Лобановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фастовец Е.Я. к Лобановой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Фастовец Е.Я. обратилась в суд с иском к Лобановой Л.В. о взыскании 281 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате за жилое помещение и 57 522 руб. 47 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.4-5).
 
    В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому данная квартира была передана ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно п. 4.1 договора, составляет 10 000 рублей в месяц, которая должна производиться 1 числа каждого месяца действия договора. Кроме того, согласно п. 3.2 договора, наниматель помимо арендной платы также обязан полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако после приема квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 281 000 рублей и по оплате коммунальных услуги в размере 23 620 руб. 30 коп..
 
    В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по изложенным основаниям.
 
    Ответчик Лобанова Л.В., а также привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Лобанова Н.А. в судебном заседании иск в заявленной части не признали, указав, что была договоренность, что они, снимая данную квартиру, оплачивают только коммунальные услуги, договор и акты сверки задолженности, на которые ссылается истец, подписаны ответчиком под воздействием угрозы.
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Фастовец Е.Я. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
 
    Установлено, что между Фастовец Е.Я. (истец) и Лобановой Л.В. (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец (наймодатель) предоставила ответчику (нанимателю) за плату в пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду свидетельством о государственной регистрации права, договором и актом приема передачи (л.д.7-9,62).
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    П. 4 договора найма установлено, что ежемесячная плата за квартиру устанавливается в размере 10 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Истец настаивает на том, что ответчиком обязательства по внесению платы за квартиру в установленном договором размере не исполнялись. Ответчик этого не отрицает, ссылаясь на то, что таких обязательств она на себя не брала.
 
    В силу ст. 68 ГПК РФ пояснения сторон могут быть положены в основу выводов суда, если они подтверждены доказательствами.
 
    Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Истцом в качестве письменных доказательств заявленных требований представлены договор найма жилого помещения, акт приема-передачи квартиры, акт сверки задолженности по указанному договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность составила 281 000 рублей, а также объединенную счет-квитанцию об оплате коммунальных услуг на сумму 23 620 руб. 30 коп. (л.д.7-11).
 
    Договор, акт приема-передачи и акт сверки задолженности подписаны обеими сторонами, подлинность подписей ими не оспариваются.
 
    Ответчик, оспаривая добровольность подписания указанных документов, тем не менее никаких доказательств в обоснование своей позиции суду не представила. Представленное суду постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное по результатам проверки по заявлению Лобановой Н.А., не содержит информации о том, что документы подписывались ответчиком под воздействием угроз. В то же время из данного постановления следует, что в ходе дознания было установлено, что гр. Фастовец Е.Я. и гр. Лобанова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе которого гр. Лобанова Л.В. ежемесячно должна была оплачивать наем жилься в сумме 10 000 рублей и коммунальные расходы. За время проживания долг гр. Лобановой Л.В. перед гр. Фастовец Е.Я. составил в сумме 307 000 рублей, так как в течение 2,5 лет гр. Фастовец Е.Я. наем не оплачивала (л.д.29).
 
    Представленные ответчиком договор найма жилого помещения с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-36), платежная ведомость (л.д.37-38), акты сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,43-48), выписка из лицевого счета (л.д.40-42), догорвор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64) не опровергают факт неисполнения Лобановой Л.В. принятых договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) обязательств и наличия задолженности, удостоверенной актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Факт уплаты Лобановой Л.В. 30 000 рублей, подтвержденный платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) не влияет на указанную задолженность, поскольку, как пояснила в судебном заседании истец, и это не оспаривалось ответчиком, после ДД.ММ.ГГГГ последняя еще три месяца – ноябрь, декабрь и январь пользовалась квартирой, поэтому эти средства пошли в счет оплаты за эти три месяца.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт имеющейся задолженности у ответчика перед ней в заявленном размере. Ответчик свои возражения допустимыми доказательствами не подтвердил.
 
    Отсутствие государственной регистрации договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для признания такого договора недействительным, поскольку приведенный в ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечень подлежащих регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ограничений (обременений) прав на него является исчерпывающим и не содержит указаний на необходимость регистрации договора найма жилого помещения.
 
    Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поэтому суд находит исковые требования в части взыскания процентов за просрочку возврата долга также обоснованными.
 
    Истец данные проценты исчисляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно за 824 дня, что составило, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска и на день вынесения решения в 8,25%, 8,25 : 360 * 824 : 100 * 304 620 руб. = 57 522 руб. 47 коп., что не противоречит положению закона в этой части.
 
    Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому оплаченная истцом гос. пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ оставшаяся часть гос. пошлины в размере 4 605 руб. 22 коп. (6 605,22 – 2000), от которой истец при подаче иска была освобождена, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет Красноармейского муниципального района.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
        Взыскать с Лобановой Л.В. в пользу Фастовец Е.Я. 281 000 руб. 30 коп. в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения, 57 522 руб. 47 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. 00 коп. – в счет возмещения расходов по уплате гос. пошлины, всего 340 522 (триста сорок пятьсот двадцать два) руб. 47 коп..
 
        Взыскать с Лобановой Л.В. в местный бюджет Красноармейского муниципального района <адрес> гос. пошлину в размере 4 605 (четыре тысячи шестьсот пять) руб. 22 коп..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.
 
    Председательствующий     подпись        Е.М. Новиков
 
    Копия верна, судья                     Е.М. Новиков