Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2021 года №01АП-9889/2019, А43-24507/2018

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2021 года Дело N А43-24507/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 12.01.2021.
В полном объеме постановление изготовлено 18.01.2021.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Протасова Ю.В.,
судей Белякова Е.Н., Рубис Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области
на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.10.2020 по делу N А43-24507/2018,
принятое по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Мастер - Люкс СМ" (ИНН 5260264685, ОГРН 1095260011912) Тигулева Александра Анатольевича
об утверждении дополнения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,
при участии:
от Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области - Макаровой Н.А. на основании доверенности от 30.12.2020 N ИСХ-103-605630/20, сроком действия до 31.12.2021.
Исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мастер - Люкс СМ" (далее - ООО "Мастер - Люкс СМ", должник) в Арбитражный суд Нижегородской области обратился конкурсный управляющий должника Тигулев Александр Анатольевич (далее - конкурсный управляющий) с ходатайством об утверждении Дополнения к Положению о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Определением от 23.10.2020 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленные требования, утвердив дополнение в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Мастер - Люкс СМ" в редакции конкурсного управляющего Тигулева А.А.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее - администрация) обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Администрация считает указанное определение необоснованным и незаконным в связи с тем, что в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Представитель Администрация в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта и несостоятельность доводов заявителя жалобы, просил оставить определение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2019 по делу N А43-24507/2018 в отношении ООО "Мастер-Люкс СМ" прекращена процедура наблюдения. ООО "Мастер-Люкс СМ" признано несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство в отношении имущества должника. Конкурсным управляющим утвержден Тигулев Александр Анатольевич.
В рамках данного дела конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Дополнения к Положению о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.04.2019 по делу N А43-24507/2018 в реестр требований кредиторов ООО "Мастер-Люкс СМ" включены требования администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5244006292, ОГРН 1025201422135) в размере 46 711 584, 26 руб. кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника; 6 184 846, 26 руб. требованием кредиторов третьей очереди, обеспеченным залогом имущества должника, учитывающемся отдельно и подлежащем удовлетворению после погашения основной суммы долга и причитающихся процентов. Предмет залога:: Объект незавершенного строительства(многоквартирный дом)Площадью 1218, 9 кв. м, кадастровый номер: 52:16:0030402:1495и Земельный участок кадастровый номер: 52:16:0030402:1374, площадь 2500 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул.Космонавтов, земельный участок в 77, 5 м по направлению на юго-восток от д.7.
20.11.2019 проведены первые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО "Мастер-Люкс СМ", являющегося предметом залога Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области. Предмет торгов: Лот N 1 Многоквартирный дом кадастровый номер 52:16:0030402:1495, площадь 1218,9 кв.м, степень готовности 36%; Земельный участок кадастровый номер 52:16:0030402:1374, площадь 2500 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область Балахнинский муниципальный район, городское поселение г.Балахна, ул.Космонавтов, земельный участок в 77,5м по направлению на юго-восток от д.7 начальная цена продажи 47 825 000,00 руб. Торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
29.01.2019 в 12-00 проведены вторые открытые торги в электронной форме по продаже имущества ООО "Мастер-Люкс СМ", являющегося предметом залога Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области. Предмет торгов: ЛотN 1 Многоквартирный дом кадастровый номер 52:16:0030402:1495, площадь 1218,9 кв.м, степень готовности 36%; Земельный участок кадастровый номер 52:16:0030402:1374, площадь 2500 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область Балахнинский муниципальный район, городское поселение г.Балахна, ул.Космонавтов, земельный участок в 77,5 м по направлению на юго-восток от д.7 начальная цена продажи 43 042 500,00 руб. Торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
С 08.04.2020 по 09.05.2020 проводились торги путем публичного предложения по продаже имущества ООО "Мастер-Люкс СМ", являющегося предметом залога Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ЛотN 1 Многоквартирный дом кадастровый номер 52:16:0030402:1495, площадь 1218,9 кв.м, степень готовности 36%; Земельный участок кадастровый номер 52:16:0030402:1374, площадь 2500 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область Балахнинский муниципальный район, городское поселение г.Балахна, ул.Космонавтов, земельный участок в 77,5м по направлению на юго-восток от д.7, начальная цена продажи 43 042 500,00 руб. Цена за Лот достигла цены отсечения, что составляет 50% от начальной продажной цены на повторных торгах (что составляет 21 521 250,00 руб.) Торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
Согласно пункта 1.17 Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Мастер-Люкс СМ", в случае если по достижении указанной в сообщении минимальной цены "цены отсечения" заложенное имущество не будет реализовано, порядок дальнейшей продажи определяется залоговым кредитором дополнительно, залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену и сроки проведения реализации имущества в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения.
Конкурсным управляющим в адрес залогового кредитора - Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области направлено письмо запрос об установлении последующего порядка реализации имущества ООО "Мастер-Люкс СМ" (Объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) площадью 1218, 9 кв. м, кадастровый номер: 52:16:0030402:1495 и Земельный участок кадастровый номер: 52:16:0030402:1374, площадь 2500 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Балахна, ул.Космонавтов, земельный участок в 77, 5 м по направлению на юго-восток от д.7.), обремененного залогом Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области.
В связи с тем, что ответ в его адрес не поступил, конкурсный управляющий ООО "Мастер-Люкс СМ" Тигулев А.А. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с целью утверждения Дополнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Мастер-Люкс СМ".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены определения суда, исходя из нижеследующего.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Конкурсным управляющим проведена процедуры первых, повторных торгов и продажа имущества посредствам публичного предложения.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Конкурсным управляющим представлено в материалы дела Дополнение в положение о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника, в соответствии с которым просит дополнить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Мастер-Люкс СМ" посредством публичного предложения, являющегося предметом залога по обязательствам перед кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, пунктом 1.17 в следующей редакции:
"1.17. В случае если по достижении указанной в сообщении минимальной цены "цены отсечения" заложенное имущество не будет реализовано, порядок дальнейшей продажи определяется залоговым кредитором дополнительно, залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену и сроки реализации имущества в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения.
Имущество должника подлежит продаже на очередных торгах посредством публичного предложения в следующем порядке:
- Организатор торгов должен организовать продажу имущества в течение одного месяца со дня утверждения настоящего Положения.
- Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете "КоммерсантЪ", в соответствии с п. 10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 23.10.2002г.;
- Начальная цена имущества, предлагаемого к продаже на последующих очередных торгах посредством публичного предложения, устанавливается равной минимальной цене реализации имущества на предыдущих торгах посредством публичного предложения, и равна 21 521 250,00 (двадцать один миллион пятьсот двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей;
- Величина задатка устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов по продаже имущества Должника, предлагаемого к продаже на последующих очередных торгах посредством публичного предложения.
- Величина снижения начальной цены продажи имущества Должника, предлагаемого к продаже на последующих очередных торгах посредством публичного предложения, устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены имущества, установленной для продажи на последующих очередных торгах посредством публичного предложения.
- Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет каждые 3(три) дня, за исключением выходных и праздничных дней:
- Минимальная цена продажи имущества на последующих очередных торгах посредством публичного предложения составляет 40% (сорок процентов).
- Минимальная цена действует 5 (пять) рабочих дней. Срок прекращения приема заявок,признание участника победителем очередных торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Должника, порядок заключения договора купли-продажи и др. определяются условиями Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества "Мастер-Люкс СМ".
В случае если по достижении указанной в сообщении минимальной цены "цены отсечения", имущество не будет реализовано, порядок дальнейшей продажи определяется залоговым кредитором дополнительно, который в праве изменить минимальную цену и сроки проведения реализации имущества в целях проведения".
К судебному заседанию от залогового кредитора поступило дополнение в утвержденное ранее положение о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника в собственной редакции, согласно которой кредитор просит Дополнить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Мастер-Люкс СМ" посредством публичного предложения, являющегося предметом залога по обязательствам перед кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, пунктом 1.17 в следующей редакции:
"1.17. В случае если по достижении указанной в сообщении минимальной цены "цены отсечения" заложенное имущество не будет реализовано, порядок дальнейшей продажи определяется залоговым кредитором дополнительно, залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену и сроки реализации имущества в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения.
Имущество должника подлежит продаже на очередных торгах посредством публичного предложения в следующем порядке:
- Организатор торгов должен организовать продажу имущества в течение одного месяца со дня утверждения настоящего Дополнения к Положению. Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете "КоммерсантЪ", в соответствии с п. 10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 23.10.2002г.;
- Начальная цена имущества, предлагаемого к продаже на последующих очередных торгах посредством публичного предложения, устанавливается равной цене реализации имущества на предыдущих торгах и равна 43 042 500_(сорок три миллиона сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;
- Величина задатка устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов по продаже имущества Должника, предлагаемого к продаже на последующих очередных торгах посредством публичного предложения.
- Начальная цена публичного предложения по лоту устанавливается сроком на 7 (семь) календарных дней со дня, установленного в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 10 (десять) процентов каждые 7 (семь) календарных дней, за исключением выходных и праздничных дней. Цена на каждом интервале задается как цена на предыдущем интервале минус процент снижения от цены на предыдущем интервале. Срок приема заявок на публичном предложении должен составлять не более 15 недель от даты начала приема заявок (приложение N 1 к Дополнению).
- Минимальная цена продажи имущества на последующих очередных торгах посредством публичного предложения составляете 50% (пятьдесят процентов).
Срок прекращения приема заявок признание участника победителем очередных торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Должника, порядок заключения договора купли-продажи и иное определяются условиями Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества "Мастер-Люкс СМ".
В случае если по достижении указанной в сообщении минимальной цены "цены отсечения", имущество не будет реализовано, порядок дальнейшей продажи определяется залоговым кредитором дополнительно, который вправе изменить минимальную цену и сроки проведения реализации имущества в целях проведения последующих очередных торгов посредством публичного предложения".
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает верной позицию суда о том, что предложенные конкурсным управляющим и залоговым кредитором порядок продажи имущества соответствуют требованиям статей 110, 130, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Между тем предложенный вариант установления начальной цены продажи в размере 43 042 500 руб., предложенный залоговым кредитором, не может быть повторно установлен, поскольку 29.01.2019 были объявлены повторные торги по продаже имущества ООО "Мастер-Люкс СМ", являющегося предметом залога Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, установлена начальная цена продажи 43 042 500,00 руб. Торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
Отсутствие заявок на участие в торгах по цене продажи 43 042 500, 00 руб., равно как отсутствие заявок на участие в торгах путем публичного предложения, проводившихся в период с 08.04.2020 по 09.05.2020 согласно ранее утвержденному Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области Положению, повлекли формирование стоимости имущества равной 21 521 250,00 руб.
Другие условия, предложенные конкурсным управляющим в Положении, не нарушают требований Закона о банкротстве и не ущемляют права потенциальных участников торгов, а также залогового кредитора.
Таким образом, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что редакция, предложенная конкурсным управляющим, направлена на скорейшую реализацию имущества и в большей мере соответствует интересам залогового кредитора.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о соответствии Дополнений к утвержденному Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ" в редакции конкурсного управляющего нормам Закона о банкротстве и не нарушающим права и законные интересы должника.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего об утверждении Дополнений к утвержденному Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ".
Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь статьями 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.10.2020 по делу N А43-24507/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 ? 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий судья
Ю.В. Протасов
Судьи
Е.Н. Беляков
Е.А. Рубис


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка