Дата принятия: 26 февраля 2021г.
Номер документа: 01АП-8697/2020, А79-8029/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2021 года Дело N А79-8029/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Киндервиль" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.11.2020 по делу N А79-8029/2020, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" (ОГРН 1062124025798, ИНН 2124026140) к обществу с ограниченной ответственностью "Киндервиль" (ОГРН 1162130057209, ИНН 2130171410) о взыскании 1 274 898 руб. 52 коп., при участии в судебном заседании: от истца - общества с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" - Александровой Д.А. (по доверенности от 01.12.2020 N 12 сроком действия по 30.06.2021 и диплому).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Общество с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад" (далее - ООО "СпецФинПроект-Каскад") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Киндервиль" (далее - ООО "Киндервиль") о взыскании задолженности в размере 1 274 898 руб.
52 коп.
Исковые требования мотивированны неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 357.
Решением от 11.11.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии иск удовлетворил.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Киндервиль" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Обжалуя судебный акт, заявитель указал на то, что согласно Указу Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 N 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" с 28.03.2020 и до особого распоряжения были приостановлена на территории Чувашской Республики деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, ночных клубов (дискотек), иных аналогичных объектов, иных развлекательных и досуговых заведений, а также плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта, при этом ООО "Киндервиль" осуществляет деятельность по организации детского досуга (игровая комната, детский развлекательный центр). Отметил, что деятельность ООО "Киндервиль" входит в перечень отраслей экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". Указал на то, что деятельность торгового центра, в котором находятся арендуемые нежилые помещения, приостановлена с 27.03.2020 и ООО "Киндервиль" не могло с указанной даты осуществлять уставную деятельность и пользоваться арендованным помещением. Ссылается на необходимость уменьшения арендной платы с момента невозможности использования имущества. По мнению заявителя, обжалуемый судебный акт в части взыскания задолженности за период с 27.03.2020 по 31.03.2020 подлежит отмене и оставлению без удовлетворения.
ООО "СпецФинПроект-Каскад" в отзыве на апелляционную жалобу возразило по доводам заявителя, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании от 18.02.2021 представитель ООО "СпецФинПроект-Каскад" поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 357, по условиям которого истец (арендодатель) передает ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 2422 кв.м, расположенные на 5 этаже торгово-развлекательного центра "Каскад" по Президентскому бульвару, 20, в г. Чебоксары. Расположение помещения и его границы выделены цветом на Плане-схеме 5 этажа с расположением арендаторов (помещение арендатора), являющемся Приложением N 1 к договору (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора срок аренды нежилого помещения установлен на пять лет.
Арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и коммунального платежа (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в редакции, действовавшей на момент его заключения, размер базовой арендной платы за помещение по истечении 90 дней с даты фактического начала коммерческой деятельности определяется в 650 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
Стороны заключили ряд дополнительных соглашений к договору аренды, изменявших размер арендной платы в связи с изменением площади арендованного помещения.
Так, сторонами заключено дополнительное соглашение от 11.12.2017, согласно которому размер базовой арендной платы за помещение установлен в сумме 715 000 руб., в том числе НДС 18%.
Исходя из пункта 4.9 договора, в случае изменения ставки НДС, введения новых косвенных налогов (в том числе, налогов на арендные платежи), увеличения налога на имущество, арендной платы за землю и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором, арендодатель вправе увеличить размер арендной платы пропорционально увеличению размера налогов. В связи с принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" размер арендной платы по договору был увеличен пропорционально увеличению суммы НДС и составил 727 118 руб. 64 коп.
Согласно пункту 4.12 договора, начиная с 01.08.2017 и далее ежегодно базовая арендная плата увеличивается на размер индексации в размере 10% к соответствующим арендным платежам.
Учитывая, что в 2019 году индексация базовой арендной платы не производилась, она была произведена с января 2020 года, в связи с чем с указанной даты размер базовой арендной платы по договору составил 799 830 руб. 51 коп.
В соответствии с пунктом 4.6 договора базовая арендная плата оплачивается арендатором один раз в месяц в полном размере авансом в срок до 10 числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением от 01.11.2017, заключенным между арендодателем и арендатором, в пункты 4.3, 4.6 договора внесены изменения, уточняющие порядок исчисления и оплаты коммунального платежа.
В соответствии с пунктом 4.3 договора коммунальный платеж представляет собой стоимость коммунальных услуг - электроснабжение, теплоснабжение (включая горячее водоснабжение), водоснабжение и водоотведение, услуги связи, определенную по тарифам (ценам) снабжающих организаций. Сумма коммунального платежа складывается из стоимости коммунальных услуг, потребленных в арендованном помещении, и стоимости коммунальных услуг, потребленных на общие нужды центра.
Согласно пункту 4.6 договора (в редакции названного выше дополнительного соглашения) коммунальные платежи оплачиваются арендатором один раз в месяц в течение 5 рабочих дней, начиная с даты, следующей за датой получения счета от арендодателя, но в любом случае не позднее 15 календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым. Арендодатель вправе выставлять счета на оплату водоснабжения и водоотведения, потребленных на общие нужды центра, один раз в квартал, в этом случае оплата выставленного счета производится в течение 5 дней со дня его выставления, но не позднее 15 календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Дополнительным соглашением от 01.03.2019 к договору стороны определили, что в период с 01.03.2019 по 31.12.2019 во изменение условий пункта 4.2 договора размер базовой арендной платы по договору будет составлять 727 118 руб. 64 коп. за все арендуемое помещение в месяц с учетом НДС 20%.
В подтверждение понесенных истцом коммунальных расходов, предъявленных к возмещению, в материалы дела представлены: договоры, заключенные ООО "СпецФинПроект-Каскад" с ресурсоснабжающими организациями: АО "Чувашская энергосбытовая компания", ОАО "Водоканал", ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" (на настоящий момент - ПАО "Т Плюс"); акты и счета-фактуры, подтверждающие получение ООО "СпецФинПроект-Каскад" коммунальных ресурсов за период с декабря 2019 года по март 2020 года; расчеты коммунальных платежей арендатора ООО "Киндервиль" (по каждому виду потребленных ресурсов) за период с декабря 2019 года по март 2020 года; расчетные ведомости потребления электроэнергии по торговой зоне Киндервиль ТРЦ "Каскад" за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года; расчетные ведомости по ХВС и ГВС за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года; сводные ведомости по электропотреблению арендаторов за период с декабря 2019 года по март 2020 года; сводные ведомости потребления горячей воды арендаторов за период с декабря 2019 года по март 2020 года.
По данным истца, ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.
Письмом от 26.03.2020 ООО "Киндервиль" предложило расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.06.2020 N 357.
В связи с наличием неисполненных арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель обратился к арендатору с претензией от 13.07.2020 N 449 об оплате суммы долга и пени.
Одновременно ООО "СпецФинПроект-Каскад" уведомило о частичном зачете ранее оплаченного ООО "Киндервиль" гарантийного депозита и сообщило, что не возражает против расторжения договора аренды от 01.06.2016 N 357 на основании соглашения сторон, определяющего дату расторжения договора и освобождения арендованного помещения.
По пояснениям истца, обязательства ответчика перед истцом по оплате арендной платы в полном размере не исполнены; общая сумма долга за период до даты приостановления коммерческой деятельности в помещении с учетом произведенного зачета гарантийного депозита составила 1 274 898 руб. 52 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 357 послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец исполнил обязательство по передаче ответчику в аренду нежилых помещений, являющихся предметом аренды.
Истцом к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в сумме 1 274 898 руб. 52 коп.
Ответчик доказательства погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не оспорил и документально не опроверг.
При таких обстоятельствах и с учетом положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно признал требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Обжалуя судебный акт, заявитель сослался на невозможность осуществления деятельности в арендуемом помещении и пользования им с 27.03.2020.
Данный довод судом апелляционной инстанции проверен и отклонен как не подтвержденный документально. ООО "Киндервиль" в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих о недопуске арендатора в арендуемые помещения, а также об освобождении объекта аренды до 27.03.2020. Установление режима повышенной готовности само по себе не освобождает арендатора от возложенной на него по договору обязанности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещения, что также отражено в апелляционной жалобе ООО "Киндервиль".
Ссылка заявителя жалобы на необходимость уменьшения арендной платы с момента невозможности использования имущества не принимается с учетом вышеизложенного.
Кроме того, следует отметить, что материалы дела свидетельствуют о предъявлении к взысканию за март 2020 года лишь арендной платы в виде коммунальных платежей. Базовая арендная плата за названный месяц к взысканию не предъявлена.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы и коммунальных платежей за период с декабря 2019 года по март 2020 года в материалы дела не представил, наличие и размер долга в сумме 1 274 898 руб. 52 коп. документально не опроверг, удовлетворение требования о взыскании задолженности за спорный период в заявленной сумме является правомерным.
Аргументы, приведенные заявителем жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются несостоятельными.
Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, и не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) обжалуемого судебного акта по доводам заявителя.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.11.2020 по делу N А79-8029/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Киндервиль" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.В. Устинова
Судьи
Е.Н. Наумова
Д.Г. Малькова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
