Дата принятия: 09 марта 2021г.
Номер документа: 01АП-8068/2019, А43-47351/2018
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2021 года Дело N А43-47351/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 01.03.2021.
Постановление в полном объеме изготовлено 09.03.2021.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белякова Е.Н.,
судей Волгиной О.А., Протасова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шишина Анатолия Вячеславовича
на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2020 по делу N А43-47351/2018,
принятое по заявлению Шишина Анатолия Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ИНН 5262119210, ОГРН 1035205777210) об установлении требований в размере 3 270 580 руб. 00 коп. и включении его в реестр требований кредиторов должника,
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой - НН" Пушновой Екатерины Сергеевны (далее - конкурсный управляющий) - Уланов Д.В. по доверенности от 31.12.2020 сроком действия по 31.12.2021.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (далее - должник, ООО "Квартстрой-НН") в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Шишин Анатолий Вячеславович (далее - Шишин А.В.) с заявлением об установлении требований в размере 3 270 580 руб. 00 коп. и включении его в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 29.09.2020 суд первой инстанции включил требования Шишина А.В. в сумме 3 270 580 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Квартстрой-НН" четвертой очереди, обеспеченные залогом имущества должника.
Не согласившись с принятым судебным актом, Шишин А.В. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 29.09.2020 по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд первой инстанции незаконно установил и включил требование Шишина А.В. в реестр требований кредиторов ООО "Квартстрой-НН" четвертой очереди, как обеспеченное залогом всего имущества должника, в то время как должен был установить и включить требование Шишина А.В. в сумме 3 270 580 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Квартстрой-НН" четвертой очереди, как обеспеченное залогом нежилого помещения номер N 2223, расположенного на 2 этаже жилого дома N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6 551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по ул. Тимирязева.
По мнению заявителя, в целях единообразия судебной практики суду первой инстанции при рассмотрении настоящего спора (шифр 24-184/142) надлежало учесть позицию арбитражного суда при вынесении определения Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2020 по делу N А43-47351/2018 (шифр 24-184/101), поскольку обстоятельства споров аналогичны друг другу.
Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал возражения на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает судебный акт законным и обоснованным, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru, в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 16, 32, 71, 201.1, 201.4, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве); статьями 184 - 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 ООО "Квартстрой-НН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утверждена Пушнова Е.С.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16.03.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 17.06.2019 поступило заявление Шишина А.В. об установлении требований в размере 3 270 580, 00 руб. и включение его в реестр требований кредитор должника, требование которого обеспечены залогом.
Требования заявителя основаны на договоре N 2509/2012-6/8-2 участия в долевом строительстве от 25.09.2012, заключенном между ООО "Квартстрой-НН" (Застройщик) и ООО "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" (Дольщик), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом N 6-8 со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м.кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по ул. Тимирязева и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику помещения, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилые помещения (указаны в п.1.1 договора) по акту приема-передачи.
Стоимость нежилого помещения составляет 3 270 580, 00 руб.
Между ООО "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" и Шишиным А.В. заключен договор об уступке права требования от 01.10.2015 N 0110/2015-Н-1 по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО "УК КВАРТСТРОЙ" уступило Шишину А.В. право требования о передаче в собственность нежилого помещения номер N 2223 расположенного на 2 этаже жилого дома N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по ул. Тимирязева, основанное на договоре N 2509/2012-6/8-2 долевого участия в долевом строительстве от 25 сентября 2012 года.
Стоимость права требования, оплаченная заявителем, составляет 3 000 000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1135 от 01.10.2015, N 1910 от 29.10.2015.
Вместе с тем обязательства застройщика по передаче объекта строительства участнику строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО "Квартстрой-НН" введена процедура конкурсного производства.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Пунктом 1 статьи 60 Закона о несостоятельности (банкротстве) конкурсным кредиторам предоставлено право обращаться в арбитражный суд с жалобами на действия (бездействие) арбитражного управляющего, нарушающего их права и законные интересы.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При этом конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно подпункту 3.1. пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Понятие денежного требования определено в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Иные требования кредиторов, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежат отнесению к четвертой очереди реестра.
Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Статьями 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, путем залога.
При этом статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:
-согласно части 1 этой статьи с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
-при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ);
-с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).
При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае залог возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры.
При этом, по смыслу закона, залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта.
Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения. В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.
Если дом введен в эксплуатацию и, поскольку нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать право собственности на него. В таком случае, требования дольщика становятся обеспеченными залогом того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора.
До ввода жилого дома в эксплуатацию требования дольщика обеспечиваются залогом земельного участка, либо залогом объекта незавершенного строительства (после регистрации права собственности застройщика на такой объект).
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой, в котором расположен объект долевого участия, не введен в эксплуатацию, право собственности за застройщиком на нежилое помещение, а также на незавершенный строительством объект, не зарегистрировано, судьба строящегося объекта не определена.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие заключение договора участия в долевом строительстве N 2509/2012-6/8-2, прошедшего государственную регистрацию, а также уступки права требования передачи нежилого помещения в пользу заявителя, во исполнение которого перечислены денежные средства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности разрешить разногласия в пользу заявителя и включить в реестр требований кредиторов должника требования заявителя.
Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование заявителя не может быть признано обеспеченным залогом конкретного помещения, либо объекта незавершенного строительства и подлежит включению в реестр как обеспеченное залогом имущества должника, указанного в части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ.
В остальной части предмета залога суд правомерно не установил оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание ст. 13 Закона N 214-ФЗ, требования, обеспеченные залогом имущества должника включают в себя, в том числе, и обеспечение залогом нежилого помещения и земельным участком.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Все доводы и аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, не опровергают законности принятого по делу судебного акта.
Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для иной оценки доказательств по делу у коллегии судей не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2020 по делу N А43-47351/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Шишина Анатолия Вячеславовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий судья
Е.Н. Беляков
Судьи
О.А. Волгина
Ю.В. Протасов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
