Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 01АП-8056/2020, А43-3649/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N А43-3649/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "ГАЗ" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2020 по делу N А43-3649/2020,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "ГАЗ", ИНН 5250018433, ОГРН 1045206907877, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, публичного акционерного общества "ГАЗ", ИНН 5200000046, ОГРН 1025202265571,
об обязании внести изменения в договор аренды,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил.
Общество с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "ГАЗ" (далее - ООО "Автомобильный завод "ГАЗ", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление, ответчик) об обязании последнего в течение 30-ти дней с момента вступления в силу судебного решения оформить земельно-правовые отношения с истцом на земельный участок, общей площадью 87 862 квадратных метров (кадастровый номер 52:18:0040227:177), расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, дом 88, путем внесения изменений в договор аренды от 03.12.2001 N 03734/04 в виде заключения соглашения о присоединении в редакции, направленной Управлению сопроводительным письмом от 25.10.2019 N 614/019-003-003 (входящий номер 52-12414 от 30.10.2019 г.), предметом которого является включение Общества в число арендаторов указанного земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора с долей в общей площади земельного участка в размере 99549/100000.
Заявленное требование основано на статьях 452, 552 (пункте 3), 271 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 35 (пункте 1), 39.20 (пункте 2) Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик не вносит изменения в упомянутый договор.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), публичное акционерное общество "ГАЗ" (далее - ПАО "ГАЗ").
Решением от 29.09.2020 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Автомобильный завод "ГАЗ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.
Заявитель указывает, что дата возникновения у истца права пользования земельным участком - 07.05.2019, могла бы быть скорректирована истцом, либо по инициативе суда.
Считает, что данный недостаток, который послужил препятствию для удовлетворения заявленных требований, мог бы быть устранен в рамках судебного процесса.
Также заявитель, ссылаясь на пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что судом необоснованно отказано в праве истца на оформление прав землепользования на условиях действующего договора аренды земельного участка в качестве стороны такого договора, аналогично прежнему собственнику недвижимости.
Определением суда от 12.01.2021 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.12.2001 Администрация города Нижнего (далее - Администрация, арендодатель) и ОАО "ГАЗ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 03734/04, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 27.05.2043 земельный участок, площадью 3 198 390 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, дом 88.
Арендатор взял на себя обязательство направить арендодателю письменное уведомление в случае перехода прав собственности на строения и сооружения, находящиеся на арендуемом участке, к другим лицам (пункт 3.4.9 сделки).
Соглашением от 08.02.2005 Администрация уступила свои права и обязанности арендодателя по договору Управлению.
Распоряжением Управления от 02.09.2005 N 496 из названного земельного участка выделен земельный участок площадью 2 552 695,55 квадратных метров, а из него (распоряжение этого же органа от 20.01.2012 N 21) земельный участок площадью 87 862 квадратных метров.
25.05.2012 стороны заключили дополнительное соглашение N 0651/18 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 03.12.2001 N 03734/04, которым определили кадастровый номер земельного участка (52:18:0040227:177) и его площадь - 87 862 квадратных метров. На этом земельном участке имелись принадлежавшие ПАО "ГАЗ" на праве собственности объекты недвижимости: нежилое отдельностоящее здание трансформаторной подстанции с пристроем лит.42А (кадастровый номер 52:18:0040227:137), встроенно-пристроенное помещение П1 (корпус кузнечно-рессорного производства) (нежилое) с кадастровым номером 52:18:0040227:761, сооружение (дымовая труба) (удаление продуктов сгорания топлива) кадастровым номером 52:18:0040227:708, нежилое отдельностоящее здание ЦРПИЗ (кадастровый номер 52:18:0040227:139), нежилое отдельностоящее здание центрального распределительного пункта N 3 (кадастровый номер 52:18:0040227:107).
27.05.2019 право собственности на объекты (кадастровые номера 52:18:0040227:137; 52:18:0040227:761; 52:18:0040227:708) перешло к ООО "Автомобильный завод "ГАЗ" на основании акта приемки-передачи от 07.05.2019 N 1, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.
По мнению истца, в договор аренды следует внести изменения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В частности, к покупателю здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности переходят также права и обязанности по договору аренды земельного участка, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).
В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу статей 450, 451 Кодекса договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
С учетом изложенного, Общество с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0040227:177), приобрело (27.05.2019) право пользования соответствующей частью упомянутого земельного участка в силу прямого указания закона. При этом заключения какого-либо дополнительного соглашения с Управлением не предусмотрено.
Судом первой инстанции также учтено что, по своей правовой природе соглашение о присоединении к договору - это двухсторонняя сделка между арендодателем (Управлением) и новым арендатором (ООО "Автомобильный завод "ГАЗ"), где они могут определить различные условия, не противоречащие законодательству.
В трехстороннем же соглашении о присоединении, направленном ответчику, неправомерно указано, что права и обязанности истца по договору аренды возникают с 07.05.2019. Данное соглашение фактически регулирует правоотношения между Обществом и третьим лицом - ПАО "ГАЗ".
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в рассматриваемом случае исковые требования удовлетворению не подлежат.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2020 по делу N А43-3649/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "ГАЗ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н. Наумова
Судьи
Н.В. Устинова
А.Н. Ковбасюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
