Дата принятия: 27 декабря 2021г.
Номер документа: 01АП-7841/2021, А11-13782/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2021 года Дело N А11-13782/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.09.2021 по делу N А11-13782/2020,
по иску администрации города Владимира, ИНН 3302008636, ОГРН 1033302009146, к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест", ИНН 3329039021, ОГРН 1063340021161,
о взыскании 1 632 959 руб. 19 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил.
Администрация города Владимира (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест", г. Владимир (далее по тексту - ООО "Строй-Инвест", Общество, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2016 N 15752 за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в сумме 1 444 053 руб. 90 коп., пеней в сумме 188 905 руб. 29 коп., начисленных с 26.06.2019 по 31.03.2020 (всего - 1 632 959 руб. 19 коп.).
С учетом уточнения, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в сумме 1 440 875 руб. 92 коп., пени в сумме 188 905 руб. 29 коп., начисленных с 26.06.2019 по 31.03.2020 (всего 1 629 781 руб. 21 коп.).
Решением от 09.09.2021 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строй-Инвест" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:032130:33 был изначально предоставлен в аренду ответчику в целях использования под банно-оздоровительный комплекс. Фактическое использование земельного участка осуществлялось с учетом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен, а также назначением объекта, расположенного на этом участке.
Апеллянт не согласен ставкой от кадастровой стоимости земельного участка, которая применяется истцом при расчете арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 (3, 83 %). Считает, что необходимо применять 0,18 % с учетом реального (фактического) использования земельного участка.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просил отказать. Заявлением от 21.12.2021 ходатайствовал о рассмотрении жалобы в отсутствие представителей.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Строй-Инвест"" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2016 N 15752, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 10.10.2065 земельный участок общей площадью 5380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:032130:33, местоположение земельного участка: почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, Красносельский проезд, д. 6.
Цель аренды (разрешенное использование): банно-оздоровительный комплекс (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.10.2016 по 10.10.2065.
В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 20.10.2016 в размере 31 356 руб. 04 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.
Земельный участок передан ООО "Строй-Инвест" по акту приема-передачи от 20.10.2016.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.04.2020 N 132-п с просьбой в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Поскольку арендная плата за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи в аренду арендатору земельного участка подтвержден материалами дела.
Доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 ООО "Строй-Инвест" в материалы дела не представило.
Из смысла положений, содержащихся в статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. \
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Из разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом.
Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 33:22:032130:33, местоположение земельного участка: почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, Красносельский проезд, д. 6, расположено здания (наименование объекта - банно-оздоровительный комплекс), в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения (гигиенические, купальные, оздоровительно-профилактические, питания, отдыха), земельный участок используется под размещение объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории города Владимира, установлен постановлением Губернатора Владимирской области N 969 от 28.12.2007, на основании решения Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 N 56 "О "Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города" по формуле:
Ап = Кс x Сф x Уи / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1, 06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05, на 2016 год - 1,07, на 2017 год - 1,06, на 2018 год - 1,04, на 2019 год - 1,043, на 2021 год - 1,04.
Постановлением Администрации от 25.04.2019 N 1104 изменена характеристика земельного участка с кадастровым номером 33:22:032130:33, площадью 5380 кв.м (территориальная зона П-5) разрешенное использование участка - для размещения объектов общественного питания, рестораны, банно-оздоровительные комплексы.
До изменения вида разрешенного использования участка при расчете арендной платы применялась ставка от кадастровой стоимости участка -0, 18%, с 25.04.2019, применяется ставка, учитывающая вид разрешенного использования земель - 3, 83 (общественное питания - рестораны кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные).
В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов правового регулирования земельных правоотношений является принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации целевое и разрешенное использование земельного участка являются одними из существенных условий эксплуатации земельного участка, при этом дополнительным элементом специфики правового режима для исчисления регулируемой платы выступает разрешенное использование в соответствии с зонированием территории.
Согласно пункту 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), действующих до 01.03.2019, в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка; следовательно, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения.
Аналогичные положения изложены в пункте 20 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в реестр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в реестр соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 N 514.
С учетом изложенного коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами использования также выбирается по принципу его наибольшего значения.
Проверив представленный истцом расчет, судом установлено, что расчет арендной платы произведен с учетом применения верной ставки от кадастровой стоимости земельного участка, в связи с тем, что земельный участок используется под комплекс, котором оказываются разные виды услуг, банные, купальные, отдыха, питания, в том числе расположен ресторан, что ответчиком не оспорено.
Так как материалами дела подтвержден факт просрочки внесения арендной платы ответчиком по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.
Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.1 договора.
Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 26.06.2019 по 31.03.2020 в сумме 188905, 29 руб.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.09.2021 по делу N А11-13782/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н. Наумова
Судьи
Н.В. Устинова
А.Н. Ковбасюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
