Дата принятия: 12 апреля 2021г.
Номер документа: 01АП-68/2021, А43-21453/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2021 года Дело N А43-21453/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Фединской Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛесСтрой" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2020 по делу N А43-21453/2020,
по иску Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, ИНН 5260294552, ОГРН 1115260001449, к обществу с ограниченной ответственностью "Лесстрой", ИНН 5251113383, ОГРН 1105247000210,
о расторжении договора аренды,
при участии представителей до перерыва: от истца - Золотаревой И.А. по доверенности от 29.03.2021 N 4 сроком действия 3 года; от ответчика (заявителя) - Смирнова С.В. по доверенности от 07.09.2020 сроком действия до 31.12.2021, диплому о высшем юридическом образовании регистрационный номер 26025 от 02.11.2007;
после перерыва: в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил.
Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (далее -Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесстрой" (далее - ООО "Лесстрой", ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка N 471 от 06.05.2011.
Исковые требования заявлены на основании статьях 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 12.11.2020 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Лесстрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение суда отменить.
Заявитель, ссылается на п.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" согласно которому в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Указывает, что ответчик является субъектом малого предпринимательства, общество пострадало в период пандемии.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, указал на законность и обоснованность принятого судебного акта.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв.
После перерыва от истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу от 06.04.2021.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.05.2011 между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области (Арендодатель) и ООО "Лесстрой" (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 471, согласно которому арендатору предоставляется в пользование на правах аренды лесной участок, поименованный в пункте 2 настоящего договора.
Лесной участок передан арендатору по акту приема - передачи от 30.05.2011.
Годовой размер арендной платы по настоящему договору составляет 6 831 136 руб. 19 коп. (пункт 5 договора).
В соответствии с пунктом 6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца согласно приложению N 4 к договору.
Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 01.07.2020 размер задолженности ответчика составил 12 834 471 руб. 35 коп.
Согласно условиям пункта 21.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения двух и боле раз сроков внесения арендной платы или внесения арендной платы в меньшем размере.
Письмом от 19.05.2020 истец указал на наличие задолженности по арендным платежам и предложил расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12.3 договора разработан проект освоения лесов, получивший положительное заключение государственной экспертизы и утвержденный приказом Департамента N 1259 от 28.08.2018.
Указанный проект освоения лесов предусматривает выполнение противопожарных и санитарно - оздоровительных мероприятий.
Направленная 14.05.2020 в адрес ответчика претензия с требованием выполнить вышеуказанные противопожарные мероприятия, также оставлена ответчиком без должного удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.
Направленное в адрес ответчика уведомление исх. N 414-220361/20 от 19.05.2020 свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.
При этом наличие задолженности по договору аренды N 471 от 06.05.2011 в сумме 12 834 741 руб. 35 коп. ответчиком не оспаривалось. На дату рассмотрения спора, доказательств погашения ответчиком долга в материалы дела не представлено. Доказательств выполнения последним противопожарных и санитарно - оздоровительных мероприятий, предусмотренных условиями пунктов 12.1 и 12.7 договора в полном объеме также не представлено.
С учетом изложенного, суд установил, что несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей и наличие задолженности в размере 12 834 741 руб. 35 коп., невыполнение последним противопожарных и санитарно - оздоровительных мероприятий является существенным нарушением арендных обязательственных отношений, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 471 от 06.05.2011 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 и пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что в силу действующего законодательства арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году судом первой инстанции обоснованно отклонены в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Требования к условиям и срокам предоставления отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Так постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, в п. 1 которых указано, что настоящие Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности ООО "Лесстрой" является - лесозаготовка (ОКВЭД 02.20).
Данный вид деятельности ответчика не включен в перечень российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем предоставление Обществу отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году не предусмотрено.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2020 по делу N А43-21453/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛесСтрой" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н. Наумова
Судьи
Н.В. Устинова
Е.Н. Фединская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
