Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 01АП-6777/2020, А39-6781/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N А39-6781/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2020 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Храмовой Ольги Сергеевны на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.09.2020 по делу N А39-6781/2020,
по иску товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" к индивидуальному предпринимателю Храмовой Ольге Сергеевне, индивидуальному предпринимателю Каштанову Дмитрию Сергеевичу, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов",
о взыскании задолженности в сумме 79 773 руб. 67 коп., о взыскании задолженности в сумме 9003 руб. 18 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил.
Товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Храмовой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности в сумме в сумме 79 773рубля 67 копеек, к индивидуальному предпринимателю Каштанову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности в сумме 9003рубля 18 копеек, по уплате взносов в фонд капитального ремонта имущества многоквартирного дома за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года.
Требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов",
Решением от 03.09.2020 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил иск в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Храмова О.С. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.
Оспаривая законность вынесенного судебного акта, заявитель указывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН "Льва Толстого 23" зарегистрировано 01.12.2017, протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2018 предусматривается открытие собственного счета по капитальному ремонту ТСН "Льва Толстого 23", однако исковые требования предъявлены за ноябрь 2016 - апрель 2019 включительно.
Отмечает, что судом не учтен факт оплаты предпринимателем взносов за капительный ремонт.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, истец ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 23, расположенном по адресу: г. Саранск, улица Льва Толстого, проводимого в форме очного голосования от 16.01.2018 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН "Льва Толстого 23", владельцем специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт определено ТСН "Льва Толстого 23", определено уполномоченное лицо действовать от имени собственников помещений в части организации капитального ремонта дома, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта дома с собственников помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взносы, процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, представления платежных документов, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с нормативным актом субъекта РФ.
ИП Храмова О.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, улица Льва Толстого, 23 помещение 6 общей площадью 489кв.м. (23/25 доли), ИП Каштанов Д.С. является собственником 2/25 долей того же нежилого помещения (выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саранск, улица Льва Толстого, 23, оформленного протоколом N 1 от 16.01.2018, собственники помещений многоквартирного дома изменили способ формирования фонда капитального ремонта, произвели замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определив таковым управляющую организацию - ТСН "Льва Толстого 23"
30.05.2019 истцом открыт специальный счет по формированию фонда капитального ремонта в банке ПАО Сбербанк России (дополнительный офис N 8589/0060, уведомление об открытии банковского счета).
По информации ООО "Саранский расчетный центр" (л.д.9) истец рассчитал задолженность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по улице Л. Толстого города Саранска, за нежилое помещение общей площадью 489 кв.м за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, которая составила в общей сумме 103 535рублей 28 копеек, с учетом уточнений - задолженность ИП Храмовой составила 79 773рубля 67 копеек, ИП Каштанова Дмитрия Сергеевича 9003рубля 18 копеек.
Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).
Расчет задолженности за капитальный ремонт, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным в сумме в сумме 79 773 рубля 67 копеек за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, а также в сумме 9003рубля 18 копеек за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в заявленной сумме.
При этом, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ИП Храмовой О.С. о неправомерности заявленных требований за указанный период истцом, поскольку в данном случае правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает не владелец соответствующего спецсчета, а управляющая компания многоквартирного дома, независимо от момента формирования такой задолженности, поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной. Кроме того на момент рассмотрения иска управляющей компанией и владельцем спецсчета является ТСН "Льва Толстого 23"
Также из материалов дела следует, что представленные ответчиком ИП Храмовой О.С. счета и платежные поручения об оплате за капитальный ремонт не относятся к рассматриваемому периоду, в связи с чем не могли быть надлежащими доказательствами оплаты задолженности.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.
Каких - либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.09.2020 по делу N А39-6781/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Храмовой Ольги Сергеевны - без удовлетворения
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н. Наумова
Судьи
Д.Г. Малькова
Н.В. Устинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
