Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2021 года №01АП-626/2021, А11-3288/2020

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 марта 2021 года Дело N А11-3288/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Назаровой Н.А., Новиковой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Сидоровой В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васиной Татьяны Викторовны на решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.10.2020, принятое по делу N А11-3288/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "УМД Континент" (ОГРН 1133332003463, ИНН 3305719483) к индивидуальному предпринимателю Васиной Татьяне Викторовне (ОГРНИП 309333218200024 ИНН 330501123787), о взыскании 130 587 руб. 58 коп.
В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Общество с ограниченной ответственностью "УМД Континент" (далее - ООО "УМД Континент", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Васиной Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ковров, пр-т Ленина, д. 44, в сумме 93 654 руб. 21 коп. за период с 01.05.2015 по 01.01.2019, пеней в сумме 36 933 руб. 37 коп. за период с 11.06.2015 по 11.03.2020.
Заявленные истцом требования основаны на статьях 37, 39, 153, 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 161, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением от 26.10.2020 Арбитражный суд Владимирской области взыскал с ИП Васиной Т.В. в пользу ООО "УМД Континент" задолженность в сумме 54 216 руб. 03 коп., пени в сумме 17 189 руб. 13 коп. с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В удовлетворении требований в части взыскания с ИП Васиной Т.В. долга в сумме 39 438 руб. 18 коп., пеней в сумме 19 744 руб. 24 коп. отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит его отменить.
Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель ссылается на нарушение сроков исковой давности.
Полагает, что суд первой инстанции не учел возражения ответчика.
Кроме того, заявитель не согласен с решением в части взысканных пеней, указал, что платежные документы не выставлялись, в связи с чем ответчик не был своевременно уведомлен об образовавшемся долге.
В дополнении к жалобе заявитель просит решение отменить, иск отклонить в полном объеме, поскольку все коммунальные услуги оплачивает самостоятельно по прямым договорам с рерурсоснабжающими организациями, оплачивает также услуги в фонд капитального ремонт, считает тарифы завышенными, полагает, что нельзя применять тарифы для жилых помещений к нежилым помещениям. Утвердив тариф управляющая компания, по мнению заявителя, нарушила его права, все процедуры проведения собраний управляющей компанией были нарушены - собственник уведомлен о них не был. Просит применить срок исковой давности по иску, отказать во взыскании пени, жалобу рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.04.2019 N 99/2019/255683796 Васиной Т.В. с 18.08.2010 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 97, 1 кв.м в доме N 44 по пр-ту Ленина г. Коврова Владимирской области.
Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ковров, пр-т Ленина, д. 44, в форме заочного голосования, от 30.04.2015 управляющей компанией многоквартирного дома N 44 по пр-ту Ленина г. Коврова Владимирской области избрано общество с ограниченной ответственностью "УМД Континент", утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 18 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади помещения.
Между ООО "УМД Континент" (управляющей организацией) и собственниками жилых (нежилых) помещений в лице председателя СМД Киреевой Т.В. (собственниками) 01.05.2015 заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр. Ленина, д. 44 (далее - договор от 01.05.2015), согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр. Ленина, д. 44 (далее - многоквартирный дом), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельности, а собственник (и) обязуется в течение установленного срока оплачивать управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы.
В силу пункта 2.4 договора от 01.05.2015 перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении N 2 в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.
Пунктом 4.1 договора от 01.05.2015 установлено, что цена договора (комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма платы за жилое помещение в многоквартирном доме, которую обязан уплатить собственник управляющей организации в период действия договора.
В соответствии с пунктом 4.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включается:
- платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вывоз мусора (ТБО);
- плата за услуги и работы по управлению многоквартирном домом.
Размер платы собственника за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание определило размер платы, то он устанавливается в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления города Коврова. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент подписания настоящего договора составляет 18, 50 руб. за 1кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме устанавливается одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений (пункты 4. 3, 4.4 договора от 01.05.2015).
Пунктом 4.9 договора от 01.05.2015 установлено, что управляющая организация вправе по окончании очередного года действия настоящего договора, в случае, если собственники помещений на общем собрании не определили цену настоящего договора увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с применением индекса инфляции, уставленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год.
Согласно пункту 5.2.1 договора от 01.05.2019 в случае невнесения в установленный настоящим договором срок оплаты за жилищные и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей компании пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Настоящий договор заключен на срок 1 год. Начало действия договора - с момента принятия в управление многоквартирного дома. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора от 01.05.2015).
Пунктами 9.1, 9.2 договора установлено, что споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Протоколом от 25.05.2016 N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр. Ленина, д. 44, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2016 -20 руб. 57 коп. с 1 кв.м площади помещения.
В соответствии с протоколом от 01.07.2017 N 7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр. Ленина, д. 44, размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017 составляет 25 руб. с 1 кв.м площади помещения.
Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в спорный период оказал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, пр. Ленина, д. 44. Ответчик оказанные услуги не оплатил.
ООО "УМД Континент" направило в адрес ИП Васиной Т.В. претензию от 11.11.2019 с предложением в срок до 01.12.2019 оплатить образовавшуюся задолженность в размере 93 654 руб. 21 коп.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения ООО "УМД Континент" в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества (нежилого помещения, площадью 97, 1 кв.м) в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.
В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом первой инстанции установлено, что в рассматриваемый период ООО "УМД Континент" осуществляло деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома N 44 по пр-ту Ленина в г. Коврове, по предоставлению коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Оснований для признания решений собрания собственников ничтожными суд первой инстанции не усмотрел.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Факт оказания ООО "УМД Континент" в период с 01.05.2015 по 01.01.2019 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 44 по пр-ту Ленина в г. Коврове, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ковров, пр. Ленина, д. 44, оф. 11 за период с 01.05.2015 по 01.01.2019 составляет 93 654 руб. 21 коп.
Ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции, оспаривая требования истца, указал на то, что период задолженности заявлен истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отклоняя данный довод, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункты 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательства наличия в рассматриваемом случае обстоятельств, которые в соответствии со статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливали или прерывали бы течение срока исковой давности по заявленному ООО "УМД Континент" требованию.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 11.11.2019 направлена претензия от 11.11.2019 N 360 с требованием об оплате задолженности за период с 01.05.2015 по 31.12.2018 в сумме 93 654 руб. 21 коп.
С рассматриваемым иском истец обратился в арбитражный суд 23.03.2020 (входящий номер А11-3288/2020), таким образом, по требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.
Ввиду изложенных обстоятельств требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованно удовлетворено в части - в сумме 54 216 руб. 03 коп. за период с 01.02.2017 по 01.01.2019. В остальной части в удовлетворении требования истца о взыскании долга правомерно отказано.
Истцом также было заявлено требование о взыскании пеней за нарушение сроков по оплате оказанных услуг.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены сроки по оплате оказанных услуг, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пеней за период с 11.06.2015 по 11.03.2020 составил 36 933 руб. 37 коп.
В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки.
Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга.
Суд первой инстанции, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и частичного взыскания долга, обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании пеней за период с 11.03.2017 по 11.03.2020 в сумме 17 189 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении требования истца правомерно отказано.
Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований, в том числе в связи с невыставлением ООО "УМД Континент" счетов на оплату отклонены судом, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 159 указанных Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Невыставление в адрес ИП Васиной Т.В. счетов на оплату оказанных услуг не является основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи за содержание общего имущества дома, а также уплачивать коммунальные платежи, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату. Таких мер ответчик не предпринимал, в связи с чем оснований для освобождения его от ответственности, предусмотренной законом, не имеется.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 44 по пр-ту Ленина г. Коврова об избрании управляющей компании, об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для отмены судебного акта.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Довод о нарушении управляющей компании процедуры проведения общих собраний отклоняется апелляционным судом.
Из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.
Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (Права собственника, не участвовавшего в таком собрании, защищены правовой нормой, указанной в пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса). Доказательств обжалования решений собственников в установленном законом порядке не представлено.
Утверждение о дифференцированном применении тарифов для собственников жилых и нежилых помещений является ошибочным, поскольку соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит установлению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо органом местного самоуправления одинаковым для всех собственников помещений и не зависит от соглашений, заключенных между управляющей организацией и конкретным собственником.
Ссылка заявителя на ненаправление и неполучение ответчиком платежных документов на оплату услуг не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как законного обладателя вещного права.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.
Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги он оплачивал непосредственно ресурсоснабжающим организациям, так как с ними заключены договоры на обслуживание, а также в спорный период оплачивал услуги капитального ремонта дома, подлежат отклонению, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Несогласие заявителя с выводом суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом нормы права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.10.2020, принятое по делу N А11-3288/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васиной Татьяны Викторовны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий Т.С. Родина
Судьи Н.А. Назарова
Л.П. Новикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка