Дата принятия: 09 ноября 2021г.
Номер документа: 01АП-6220/2021, А43-4271/2021
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2021 года Дело N А43-4271/2021
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мальковой Д.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Спартак" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.07.2021 по делу N А43-4271/2021, по иску общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Спартак" (ОГРН 1065260099046, ИНН 5260172931) к индивидуальному предпринимателю Филипковой Алле Викторовне (ОГРНИП 315503200009422) о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Спартак" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Филипковой Алле Викторовне (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.10.2015 N 08/15-3 и от 01.09.2018 N 01/09 в общем размере 485 512 руб. 77 коп.
Решением от 08.07.2021 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих возражений заявитель приводит следующие доводы: судом первой инстанции необоснованно применен срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга за период с 01.09.2017 по 15.01.2018, поскольку о нарушении своего права истец не мог узнать ранее даты направления ему ответчиком уведомления о расторжении вышеназванных договоров, то есть 13.07.2020; в удовлетворении требования о взыскании долга за период с 16.01.2018 судом также необоснованно отказано, поскольку в связи с досрочным расторжением по инициативе арендатора договоров от 30.10.2015 N 08/15-3 и от 01.09.2018 N 01/09 истец правомерно доначислил ответчику арендную плату за предшествующий период без учета ранее предоставленных скидок.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Определением суда от 13.09.2021, которым настоящая апелляционная жалоба принята к производству, судом устанавливался срок для представления мотивированного отзыва на апелляционную жалобу и документов, подтверждающих его направление другим участвующим в деле лицам до 15.10.2021.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.10.2015 Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды N 08/15-3 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 100 кв.м, являющееся частью одноэтажного нежилого здания, с кадастровым номером 52:18:0030080:0:5, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Литвинова, д. 44, лит. Б.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной (твердой) суммы платежей, которая устанавливается на дату подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендодателем арендатору и составляет 40 000 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы.
Ежемесячная переменная часть арендной платы определяется на основании производимых арендодателем расходов на оплату услуг водо-, тепло-, электро- (по счетчику) обеспечению с учетом потерь, вывоза ТБО, телефонной связи (по счетам оператора телефонной связи), содержание и ремонт, в том числе и капитальный общего имущества многоквартирного дома, а так же услуг других организаций, осуществляющих коммунальные и иные необходимые услуги в части помещения, арендуемого арендатором и прилегающей территории, а также 6, 5% от суммы вышеуказанных платежей за бухгалтерское обслуживание арендатора.
Ежемесячная переменная часть арендной платы в полном объеме оплачивается арендатором авансовым платежом по мере выставления счетов арендодателем (в течение 3 дней с даты выставления счета), но не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу за который уплачивается арендная плата на основании счетов, выставляемых арендодателем.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2015.
Дополнительными соглашениями от 31.08.2017, от 30.11.2017, от 12.04.2018, от 01.11.2018, от 01.11.2019, от 13.05.2020, от 08.06.2020, от 10.06.2020 стороны согласовывали изменение размера арендной платы на соответствующие периоды.
Кроме того, между сторонами также заключен договор аренды от 01.09.2018 N 01/09 в отношении помещения общей площадью 13 кв.м, являющееся частью нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0030080:0:4, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Литвинова, д. 44, лит. Ж.
Уведомлением от 13.07.2020 N 12 арендатор известил арендодателя о расторжении договоров аренды с 13.08.2020, в связи с существенным изменением обстоятельств и невозможностью дальнейшего использования арендованных помещений по причине распространения коронавирусной инфекции.
13.08.2020 сторонами подписаны соглашения о расторжении договоров нежилого помещения N 08/15-3 от 30.10.2015, N 01/09 от 01.09.2018.
По актам приема-передачи (возврата) от 13.08.2020 помещения возвращены арендодателю.
В связи с тем, что арендатор инициировал досрочное расторжение договора от 30.10.2015 N 08/15-3 Общество начислило Предпринимателю арендную плату за период с сентября 2017 по июль 2020 года включительно в сумме 394 387 руб. без учета уменьшения, ранее предоставленного по дополнительным соглашениям от 31.08.2017, от 30.11.2017, от 12.04.2018, от 01.11.2018, от 01.11.2019, от 13.05.2020, от 08.06.2020, от 10.06.2020.
Кроме того, в обоснование иска указано, что за арендатором числится задолженность по договору аренды нежилого помещения N 08/15-3 от 30.10.2015 по постоянной части арендной платы за август 2020 года, а также по переменной части по договорам от 30.10.2015 N 08/15-3 и от 01.09.2018 N 01/09 за период с 01.07.2020 по 13.08.2020.
Ссылаясь на уклонение Предпринимателя от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Возражая относительно предъявленных требований, ответчик в суде первой инстанции заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из содержания искового заявления усматривается, что Общество связывает возникновение у арендодателя права на перерасчет арендной платы по договору от 30.10.2015 N 08/15-3 с тем обстоятельством, что арендатор до истечения согласованного сторонами срока инициировал процедуру расторжения договора.
В связи с изложенным апелляционный суд полагает обоснованным приведенный в апелляционной жалобе довод истца о том, что о нарушении своего права Общество не могло узнать ранее направления ему Предпринимателем уведомлений о расторжении договоров аренды от 13.07.2020.
Настоящее исковое заявление поступило в суд 15.02.2021, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу об ошибочности приведенного в мотивировочной части обжалуемого решения вывода суда первой инстанции об истечении срока исковой данности по требованию о взыскании долга за период с 01.09.2017 по 15.01.2018.
Однако наличие указанного вывода не привело к принятию неправильного решения по существу спора, поскольку отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1 договора аренды N 08/15-3 от 30.10.2015 арендная плата состоит из постоянной (твердой) суммы платежей, которая устанавливается на дату подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендодателем арендатору и составляет 40 000 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы.
Ежемесячная переменная часть арендной платы определяется на основании производимых арендодателем расходов на оплату услуг водо-, тепло-, электро- (по счетчику) обеспечению с учетом потерь, вывоза ТБО, телефонной связи (по счетам оператора телефонной связи), содержание и ремонт, в том числе и капитальный общего имущества многоквартирного дома, а так же услуг других организаций, осуществляющих коммунальные и иные необходимые услуги в части помещения, арендуемого арендатором и прилегающей территории, а также 6, 5% от суммы вышеуказанных платежей за бухгалтерское обслуживание арендатора.
Дополнительным соглашением от 31.08.2017 стороны согласовали льготный режим постоянной арендной платы на период с 01.09.2017 по 01.12.2017, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы составила 71 440 руб. ежемесячно.
При этом пунктом 2 названного дополнительного соглашения было предусмотрено, что в случае если договор будет расторгнут по инициативе арендатора ранее 01.12.2017, условие о пониженной арендной ставки утрачивает свою силу и аннулируется, после чего арендная плата подлежит перерасчету исходя из реальной стоимости и подлежит выплате арендатором.
Впоследствии дополнительным соглашением от 30.11.2017 стороны установили пониженный размер арендной платы в сумме 71 440 руб. также на период с 01.12.2017 по 31.05.2018.
Пунктом 2 дополнительного соглашения по 30.11.2017 также предусмотрена отмена пониженной арендной ставки в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ранее 31.05.2018.
Дополнительным соглашением от 12.04.2018 в связи с увеличением арендуемой площади нежилого помещения на 55 кв.м до 233.6 кв.м и увеличением арендной платы, а также предоставлением пониженного (льготного) режима арендной платы в период с 12.04.2018 по 31.05.2018 стороны дополнили пункт 5.1 договора условием о том, что арендная плата состоит из постоянной суммы платежей, которая с 01.06.2018 составляет 116 500 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы.
Указанным соглашением установлен пониженный (льготный) режим арендной платы на период с 12.04.2018 по 31.05.2018 в сумме 98 940 руб.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.04.2018 предусмотрено, что в случае если договор будет расторгнут по инициативе арендатора ранее чем 31.05.2018, условие о пониженной арендной ставки утрачивает свою силу и аннулируется, после чего арендная плата подлежит перерасчету исходя из реальной стоимости и подлежит выплате арендатором.
Дополнительным соглашением от 01.11.2018 стороны согласовали, что с 01.11.2018 постоянная часть арендной платы с учетом ежегодного повышения составила 130 480 руб., а также установили пониженный (льготный) режим арендной платы на период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 123 480 руб. ежемесячно.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.11.2018 также предусмотрена отмена пониженной арендной ставки в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ранее чем 31.10.2019.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2019 с 01.11.2019 постоянная часть арендной платы с учетом ежегодного повышения составила 146 138 руб., вновь установлен пониженный (льготный) режим арендной платы на период с 01.11.2019 по 01.06.2020 в размере 123 480 руб. ежемесячно.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.11.2019 также предусмотрена отмена пониженной арендной ставки и перерасчет арендной платы в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ранее 01.06.2020.
В 2020 году в связи с введением режима повышенной готовности и ограничительных мер из-за распространения коронавирусной инфекции стороны подписали дополнительное соглашение от 13.05.2020, в котором согласовали продление арендатору пониженного (льготного) режима арендной платы на период с 01.11.2019 по 31.08.2020, а также снижение постоянной части арендной платы за апрель 2020 года до суммы 86 436 руб.
Дополнительным соглашением от 08.06.2020 также установили размер постоянной части арендной платы за май 2020 года в сумме 86 436 руб.
Дополнительным соглашением от 10.06.2020 стороны согласовали снижение постоянной части арендной платы на период с 01.06.2020 по 08.06.2020 на 30%, в связи с чем постоянная часть арендной платы за июнь 2020 года составила 113 601 руб. 60 коп. (за период с 01.06.2020 по 08.06.2020 - 23 049 руб. 60 коп., за период с 09.06.2020 по 30.06.2020 - 90 552 руб.).
При этом судом установлено, что в пункте 5 дополнительных соглашений от 13.05.2020, от 08.06.2020 и от 10.06.2020 предусмотрено, что во всем, что не урегулировано соответствующим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора (пункт 5 соглашения).
Дополнительное соглашение от 01.11.2019 содержало условие об отмене снижения арендной платы и ее перерасчете в случае расторжения договора по инициативе арендатора до 01.06.2020.
Поскольку с инициативой о расторжении договора аренды Предприниматель обратился к истцу 13.07.2020 (то есть позднее 01.06.2020), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у Общества не возникло права производить перерасчет арендной платы за предшествующий период.
При таких обстоятельствах суд на законных основаниях отказал истцу в удовлетворении требования о взыскании долга в сумме 394 387 руб.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения N 08/15-3 от 30.10.2015 по постоянной части арендной платы за август 2020 года, по переменной части - за период с 01.07.2020 по 13.08.2020, а также долга по переменной части арендной платы по договору от 01.09.2015 N 01/09 за период с 01.07.2020 по 13.08.2020.
Возражая против данной части иска, ответчик в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в дело платежное поручение от 10.09.2020 N 3643 о перечислении истцу денежных средств в сумме 32 999 руб. 06 коп., в том числе: 3983 руб. 23 коп. постоянной части и 18 161 руб. 19 коп. переменной части арендной платы по договору N 08/15-3 от 30.10.2015, а также 10 854 руб. 64 коп. долга по договору N 01/09 от 01.09.2018.
Поскольку фактически оплаченная Предпринимателем сумма соответствовала сведениям о размере долга, отраженным в актах сверки взаимных расчетов по договору от 30.10.2015 N 08/15-3 и по договору от 01.09.2018 N 01/09 по состоянию на 13.08.2020, суд первой инстанции также отказал в удовлетворении данной части иска. Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно этой части судебного акта в апелляционной инстанции сторонами не заявлено, в связи с чем в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд законность и обоснованность решения в указанной части не проверял.
Таким образом, оснований для отмены принятого по делу решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебный акт соответствует нормам права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.07.2021 по делу N А43-4271/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Спартак" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Судья
Д.Г. Малькова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
