Дата принятия: 19 ноября 2020г.
Номер документа: 01АП-5924/2020, А79-3207/2020
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2020 года Дело N А79-3207/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2020 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Москвичевой Т.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СУОР" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 23.07.2020 по делу N А79-3207/2020, принятое по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ИНН 2124021737, ОГРН 1042124001699) к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (ИНН 2127311917, ОГРН 1022100966470) о взыскании 82 828 руб. 61 коп., в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее - Общество) о взыскании 82 828 руб. 61 коп. долга за период с 28.05.2019 по 31.08.2019.
Решением от 23.07.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии удовлетворил исковые требования в полном объеме, а также взыскал с Общества в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Обжалуя судебный акт, заявитель полагает, что заявленная истцом сумма основанного долга не соответствует действительности. Указал на то, что истцом ответчику не был направлен расчет арендной платы, в связи с чем последний был лишен возможности исполнить свои обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Кроме того, отметил, что между сторонами отсутствует подписанный акт сверки взаиморасчетов, задолженность не подтверждена.
Истец отзыв по существу апелляционной жалобы не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вступившими в законную силу судебными актами по делам N А79-3036/2018, N А79-1081/2019, Управлением (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 09.08.2006 N 96/18, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,8664 га из земель поселений города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:02:010614:0145, расположенный по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, 73, в VIII территориально-экономической зоне города Новочебоксарска, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1) и в качественном состоянии как он есть (приложение N 2) на момент заключения договора по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, для содержания и эксплуатации территории здания контейнерного типа.
Договор заключен на срок с 09.08.2006 по 08.07.2011 (пункт 1.2 договора).
Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что в случае если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 09.08.2006.
Государственная регистрация договора произведена 02.11.2006.
29.06.2007 Управлением (арендодатель), открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (новый арендатор) заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору от 08.08.2006 N 96/18, согласно которому арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 N 96/8.
Государственная регистрация соглашения произведена 02.08.2007.
Пунктом 2.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2008 N 1, предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 N 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики", решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 24.04.2008 N С46-3 "Об утверждении коэффициентов, корректирующих доходность бюджета г. Новочебоксарска, применяемых в расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в размере, указанном в приложении N 1 к дополнительному соглашению.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2008 N 1).
Согласно пункту 2.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, ставок земельного налога, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.
Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.
В случаях, указанных в пункте 2.4 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением (пункт 2.5 договора аренды).
По истечении срока действия договора от 09.08.2006 N 96/18 арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок.
По договору купли-продажи от 26.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (продавец) передало Обществу (покупатель), в том числе, право аренды земельного участка площадью 8664 кв.м для содержания и эксплуатации территории здания контейнерного типа.
Государственная регистрация права пользования Общества в отношении земельного участка произведена 27.02.2013.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 10.12.2019 по делу N А79-1081/2019 с Общества в пользу Управления было взыскано 167 196 руб. 46 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 28.02.2019, 74 578 руб. 39 коп. пени за период с 11.04.2018 по 28.02.2019.
При этом суд исходил из результатов оценки годового размера арендной платы за пользование земельным участком площадь 8664 кв.м с кадастровым номером 21:02:010614:145, расположенного по адресу:
г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, 73, произведенной ИП Ковалем Д.С. 25.10.2018 (отчет об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком от 25.10.2018 N 10-26-6) и получения Обществом 06.11.2018 уведомления об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 10.07.2016 N 96/18.
В пункте 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 указано, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.
Таким образом, Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 прямо предусмотрено увеличение размера платы за пользование земельным участком в 2019 году на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен по сравнению с размером такой платы в 2018 году.
По данным истца, с 01.01.2019 с учетом индексации размер годовой арендной платы составляет 317 652 руб., размер ежемесячной арендной платы - 26 471 руб.
Согласно пункту 8.4 договора в случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.
Письмом от 19.03.2019 N 0372, полученным Обществом 28.03.2020, истец известил ответчика об отсутствии намерении продлевать срок действия договора.
Истец, ссылаясь на фактическое пользование со стороны ответчика спорным земельным участком в период с 28.05.2019 по 31.08.2019 и невнесение платы за такое пользование, претензиями от 10.06.2019 N 1064, от 13.08.2019 N 1349 потребовал внесения соответствующей платы.
Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.
В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Как верно указано судом первой инстанции, поскольку ответчиком земельный участок не возвращен, требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком является правомерным.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы за период с 28.05.2019 по 31.08.2019 в дело не представил, наличие и размер долга не оспорил и документально не опроверг, суд первой инстанции обоснованно признал требование Управления о взыскании задолженности за названный период подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 82 828 руб. 61 коп.
Доводы заявителя жалобы о несоответствии действительности суммы основного долга и неподтвержденность размера задолженности за спорный период не принимаются.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не усматривается, что ответчик наличие задолженности в предъявленной к взысканию сумме документально опроверг. Контррасчет суммы долга Общество не представило ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.
При этом судом произведенный истцом расчет задолженности проверен и признан обоснованным.
Ссылка на то, что в адрес Общества не направлялись расчеты задолженности и между сторонами отсутствует подписанный акт сверки взаиморасчетов, отклоняется, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от обязанности по внесению ареной платы за пользование земельным участком в установленном размере.
Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Убедительных доводов, основанных на доказательной базе и позволяющих отменить или изменить обжалуемое решение, заявителем в апелляционной инстанции не приведено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по доводам заявителя не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Поскольку определением от 28.01.2020 заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 23.07.2020 по делу N А79-3207/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Суор" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Суор" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.В. Устинова
Судьи
Т.В. Москвичева
Д.Г. Малькова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
