Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2020 года №01АП-5040/2020, А43-54695/2019

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 сентября 2020 года Дело N А43-54695/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2020 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Тарасовой Т.И.,Новиковой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Сидоровой В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2020, принятое по делу N А43-54695/2019 по иску индивидуального предпринимателя Медведева Алексея Николаевича (ИНН 525702156910 ОГРНИП 308525825900068) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" (ИНН 5260346708 ОГРН 1125260018564), о взыскании 1 198 080 руб.
В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Индивидуальный предприниматель Медведев Алексей Николаевич (далее - ИП Медведев А.Н., истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" (далее - ООО "ЭлитСтрой", ответчик) о взыскании 1 198 080 руб. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
Решением от 23.06.2020 Арбитражный суд Нижегородской области иск удовлетворил. Взыскал с ООО "ЭлитСтрой" в пользу ИП Медведева А.Н. 599 040 руб. неустойки за период с 03.09.2019 по 14.11.2019.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭлитСтрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение изменить.
Оспаривая решение, заявитель указывает на неверный расчет размера неустойки, поскольку на дату вынесения решения судом ставка рефинансирования составляла 4,5% годовых, а расчет неустойки по договору произведен исходя и ставки рефинансирования 6,5%.
В отзыве на апелляционную жалобу истец пояснил, что ответчик ошибочно не учитывает, что истец при формулировании исковых требований ограничил период взыскания с 03.03.2019 по 14.11.2019, а не моментом фактического исполнения обязательства.
Указывает, что расчет по настоящему делу был произведен истцом вплоть до даты направления претензии (14.11.2019), поскольку акт приема-передачи квартиры на указанную дату не был подписан.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам NN А43-129/2018, А43-25153/2018, А43-38743/2018, А43-719/2019, А43-15693/2019, 02.09.2016 между ООО "ЭлитСтрой" (застройщик) и Медведевым А.Н. (участник) заключен договор N ДВ-1/35(3) участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой в границах улиц Гоголя, Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.
Согласно пункту 1.3 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N 1 по генплану с использованием привлеченных денежных средств участника и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участника 3-комнатную квартиру условный номер 35, проектной площадью 102,74 кв.м, расположенную во втором подъезде на 6 этаже жилого дома.
Цена договора составляет 10 800 000 рублей из расчета 105 119 рублей 72 копейки за 1 квадратный метр проектной площади квартиры (пункт 2.1).
Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.
Согласно пункту 3.1 застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору передать квартиру участнику не позднее 90 календарных дней после получения разрешения.
Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договор, не исполнены.
14.11.2019 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Надлежащие доказательства направления претензии представлены в материалы дела.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Разрешая настоящий спор суд, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом N 214- ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что обязательство по передаче помещения дольщику, исходя из условий заключенного участником долевого строительства и застройщиком договора, в установленный срок не исполнено, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона N 214.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу статьи 12 Закона N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В части 2 статьи 6 Закона N 214 определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2018 по делу N А43-129/2018 установлено, что объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2017 по 02.03.2019.
По расчету истца неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, определенная за период с 03.03.2019 по 14.11.2019 составляет 1 198 080 рублей.
Расчет неустойки был проверен судом первой инстанции и принят им.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты спорной неустойки ответчик в материалы дела не представил.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства подтверждается представленными материалами дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки суд первой инстанции счел правомерным и обоснованным.
Вместе с тем, судом рассмотрено и удовлетворено заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд учел, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам NN А43-129/2018, А43-25153/2018, А43-38743/2018, А43-719/2019, А43-15693/2019 неустойка за предыдущие периоды снижена на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и отсутствие в материалах дела доказательств того, какие последствия имел факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, принимая во внимание, что рассчитанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям противоправного поведения ответчика, суд первой инстанции правомерно счел возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку до суммы 599 040 руб.
Суд апелляционной инстанции считает заслуживающим внимания довод жалобы относительно неверного применения судом ставки рефинансирования в размере 6, 5%.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ размер неустойки определяется из ставки, действующей на дату исполнения обязательства.
В настоящем случае обязательство по передаче квартиры не исполнено.
В то же время заявитель указывает, что на момент принятия решения действовала ставка рефинансирования 4,5%. Между тем заявитель жалобы не учитывает, что резолютивная часть решения вынесена 10.06.2020, в период действия ставки рефинансирования в размере 5,5%.
Принимая во внимание изложенное, размер неустойки за заявленный период составил сумму 1 011 916руб. 80 коп.
Однако применительно к рассмотренному спору неверный расчет истца, который принял суд первой инстанции, не привел к неправильному решению исходя из того, размер подлежащей взысканию неустойки определен судом с учетом обоснованно примененной статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и сумма неустойки снижена судом до 599 040 руб.
Решение вынесено при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, нормы материального права применены правильно.
Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2020, принятое по делу N А43-54695/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья Т.С. Родина
Судьи Т.И. Тарасова
Л.П. Новикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка