Дата принятия: 04 сентября 2020г.
Номер документа: 01АП-4613/2020, А79-8184/2019
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2020 года Дело N А79-8184/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2020.
Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2020.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,
судей Насоновой Н.А., Назаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "АЛМАЗ" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.06.2020 по делу N А79-8184/2019 по иску товарищества собственников жилья "АЛМАЗ" (ОГРН 1022101284590) к индивидуальному предпринимателю Морозовой Светлане Андреевне (ОГРНИП 315213000013417) о взыскании 245 779 руб. 24 коп. и встречному иску о взыскании 869 066 руб.84 коп., с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МКУ "Земельное управление", в отсутствие сторон.
Товарищество собственников жилья "АЛМАЗ" (далее - ТСЖ "АЛМАЗ") обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Морозовой Светлане Андреевне (далее - Предприниматель) о взыскании 193 987 руб.75 коп. долга за содержание жилья, 33 494 руб.58 коп. долга по взносам за капитальный ремонт, 18 296 руб.91 коп. пени.
В свою очередь, Предприниматель обратился к ТСЖ "АЛМАЗ" со встречным иском о взыскании 869 066 руб.84 коп. неосновательного обогащения, в том числе 510 631 руб.73 коп. расходов в связи с ремонтом кровли, 52 062 руб.00 коп. расходов на ремонт отмосток, 181 500 руб.51 коп. расходов на укладку асфальтобетонного покрытия, 124 872 руб.60 коп. расходов на оплату дворника за период с 01.04.2018 по 01.12.2019 года.
Решением от 19.06.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики первоначальные исковые требования удовлетворил, встречные исковые требования удовлетворил частично. По результатам зачета взыскал с ТСЖ "Алмаз" в пользу Предпринимателя 282 300 руб.07 коп. неосновательного обогащения, 4621 руб. расходов по госпошлине.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Алмаз" обратилось с жалобой в Первый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме.
В качестве оснований для отмены судебного акта апеллянт указывает следующее: Предприниматель необоснованно требует погашения 510 631 руб. 73 коп. за ремонт кровли, ссылаясь на смету, не утвержденную общим собранием собственников дома М. Горького, 19; взыскание стоимости работ по ремонту мягкой кровли повлечет двойную обязанность ТСЖ "Алмаз" по ремонту и оплате мягкой кровли; в резолютивной части не указано на взыскание 510 631, 73 коп. со специального счета капитального ремонта; судом нарушены нормы материального и процессуального права; при арифметическом расчете судом не учтена сумма пени. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Стороны явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. Предприниматель просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель Морозова Светлана Андреевна является собственником нежилого помещения N 1 с тамбуром, общей площадью 886, 10 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. м. Горького, 19.
Товарищество собственников жилья "Алмаз" управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. м. Горького, 19.на основании решения собственников от 31.10.1997 года.
ТСЖ "Алмаз", полагая, что на стороне Предпринимателя возникла задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.04.2018 по 01.07.2019 года, направил письменную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась последним без ответа и удовлетворения.
Напротив, Предприниматель считает, что ввиду ненадлежащего выполнения ТСЖ "Алмаз" своих функций ответчик по первоначальному иску был вынужден нести самостоятельные затраты на содержание и ремонт общего имущества в доме, а именно: 510 631 руб.73 коп. расходов в связи с ремонтом кровли, 52 062 руб.00 коп. расходов на ремонт отмосток, 181 500 руб.51 коп. расходов на укладку асфальтобетонного покрытия, 124 872 руб.60 коп. расходов на оплату дворника за период с 01.04.2018 по 01.12.2019 года.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в суд с данными исковыми заявлениями.
Разрешая спор, суд исходил из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. Следовательно, Предприниматель обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Проверив расчет задолженности, суд признал ее обоснованной и взыскал с Предпринимателя в пользу ТСЖ "Алмаз" 193 987 руб.75 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по июнь 2019 года, 33 494 руб.58 коп. долга по взносам за капитальный ремонт, пени в сумме 849 руб. 33 коп. по состоянию на 24.09.2018 ( с учетом зачета).
Частично удовлетворяя встречный иск, суд исходил из следующего.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Домоуправляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Пунктами 10 и 42 Правила N 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 6 Правил N 491 указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у ответчика по встречному иску обязанности по поддержанию общего имущества собственников жилья, к которому в том числе относится внутридомовая система отопления, в надлежащем (исправном) состоянии.
Ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком послужило причиной понесенных истцом расходов на ремонт мягкой кровли в сумме 510 631 руб.73 коп.
Из писем ответчика от 28.03.2017, 09.09.2017, 07.12.2017, 17.04.2017, 07.06.2018, обращения Госжилинспекции Чувашской Республики от 12.09.2017, писем истца в адрес ответчика от 13.10.2017, 22.01.2019,17.05.2019, протокола общего собрания членов ТСЖ "Алмаз" от 30.06.2017, протокола общего собрания ТСЖ "Алмаз" от 14.12.2018 следует, что имело место протекание кровли в доме N 19 по пр. М. Горького г. Чебоксары, отчетом ООО "Чебоксарская экспертно-сервисная компания", которое было устранено за счет средств ответчика, о чем истец знал и обязался компенсировать расходы. /л.д. 21 -32 том 2, л.д. 92-111 том 2, л.д. 1-29 том 4/.
Факт выполнения работ на сумму 510 631 руб.73 коп. подтверждается договором подряда от 24.08.2018, актом выполненных работ N 1 от 24.09.2018, платежными поручениями N 144 от 28.08.2018, N 131 от 04.10.2018, N 133 от 08.10.2018.
Поскольку ответчик надлежащих доказательств в опровержение суммы расходов не представил, о проведении судебной экспертизы не заявил, суд требование о взыскании 510 631 руб.73 коп. удовлетворил.
В удовлетворении требований о взыскании 52 062 руб. 00 коп. расходов на ремонт отмосток, 181 500 руб. 51 коп. расходов на укладку асфальтобетонного покрытия, 124 872 руб.60 коп. расходов на оплату дворника за период с 01.04.2018 по 01.12.2019 суд отказал.
Таким образом, суд встречный иск удовлетворил в части взыскания 510 631 руб.73 коп. неосновательного обогащения в связи с несением ответчиком расходов по ремонту кровли.
С учетом произведенного зачета суд взыскал с ТСЖ "Алмаз" в пользу Предпринимателя задолженность в сумме 282 300 руб.07 коп.
Решение суда по первоначальному иску в части взыскания 193 987 руб.75 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по июнь 2019 года, 33 494 руб.58 коп. долга по взносам за капитальный ремонт и по встречному иску в части отказа во взыскании 52 062 руб. 00 коп. расходов на ремонт отмосток, 181 500 руб. 51 коп. расходов на укладку асфальтобетонного покрытия, 124 872 руб.60 коп. расходов на оплату дворника за период с 01.04.2018 по 01.12.2019 не обжалуется и в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не проверяется.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд отклонил их как несостоятельные.
Не оспаривая обязанности ТСЖ "Алмаз" по ремонту мягкой кровли, апеллянт указывает на то, что решением общего собрания была утверждена смета капитальный ремонт дома, в том числе над помещениями ИП Морозовой С.А. в сумме 405 775 руб.98 коп. В то время как последняя без утверждения соответствующей сметы в установленном порядке требует к возмещению 510 631 руб.73 коп.
Этот довод судом апелляционной инстанцией отклоняется, поскольку общим собранием решение о ремонте кровли было принято в 2017 г., но эта обязанность ТСЖ не выполнена, в связи с этим Предприниматель вынужден был самостоятельно за свой счет отремонтировать кровлю в 2018 г. за большую сумму. Доказательств того, что расходы завышены ТСЖ не представило, о проведении судебной экспертизы не заявило.
Суждение о том, что суммы по первоначальному и встречному иску не могут быть зачтены ошибочно и противоречит части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
Обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее (пункт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").
При зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, в том числе в случаях, когда заявление о зачете выражается в предъявлении встречного иска (пункт 25 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
С учетом изложенного зачет встречных требований производится судом из расчета удовлетворенных требований ответчика в сумме на день наступления срока исполнения более позднего обязательства.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно счел, что с Предпринимателя подлежит взысканию пени в сумме 849 руб.33 коп. по состоянию на 24.09.2018 - после завершения и приемки работ, т.к. зачет производится на данный день. Правовые основания для дальнейшего начисления пени отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Остальные доводы также подлежат отклонению, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции и не влекут отмену судебного акта.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 48, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.06.2020 по делу N А79-8184/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "АЛМАЗ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.И. Тарасова
Судьи
Н.А. Насонова
Н.А. Назарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
